築３５年の３階建て連続建てにお住いとの事で、以前から雨漏りに悩んでいるということで弊社にご連絡いただき早速現場調査に訪問してきました。まずお話をお伺いしてみると築３５年で一度も塗装工事などの改修工事を行ったことがないとお伺いしました。そして２年くらい前の夏ごろから雨漏りが始まり当初は放っておいたが年々と酷くなってきたということで今回調査の依頼をしたということでした。
まず雨漏りしている部分の確認をしてみたところ凄いことになっていました。雨漏りのせいて天井のボードが腐ってしまい欠落していました。これは今年になったとの事で伺いましたが大惨事にならなくてよかったです。しかし、このまま放っておくと更に被害が拡大するのが目に見えていますので早期な対応が必要になってきます。他の箇所も確認してみると先ほどの欠落部分と同じような現象が起こっていました。雨が降った時にはバケツ１杯分くらいの雨水も溜まるとのことで酷い状態なのが分かります。
今回の現場は連続建ての現場になり、お客様宅からは屋上に上がることが出来ないということでお隣様にお住いのお客様から了承をいただきお隣様の屋上から今回の現場の確認をさせていただきました。屋上の確認をしてみると案の定ではありますが悲惨な状態になっていました。既存の防水層はアスファルト防水の露出工法になりますが一目でクラックなどの経年劣化が目立っているのがわかります。アスファルト防水の耐用年数は最長でも２０年が限界になりますので、築３５年ということは１５年もオーバーしているということになりますので、お客様もこの被害状況に納得されていました。
近くで確認してみるとかなり酷い状態なのがわかります。平場、立ち上がり共にクラックがかなり目立っておりどの箇所から雨漏りしているのかもわからない状態ですのでここまで経年劣化が激しいとなってしまうと全体改修しかありません。お客様も当初は補修くらいで収まると思っていたみたいですが、きっちりと現状を確認していただき全体改修しか方法がないということをお伝えさせていただきました。雨漏りを長い間に放置してしまうと場合によっては通常の施工よりも金額がかかるケースがあります。今回の現場のように雨漏りなどの被害に悩まれているお客様はなるべく早期な対応をおススメさせていただきます。
記事内に記載されている金額は2023年10月18日時点での費用となります。
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