豊中市のＲＣ造２階建て総タイル貼りのお宅です。雨漏りの現場調査にお伺いしました。築３０年経過していますが、外部のタイルは多少ヒビ割れはありますが年数から見てもしっかりしています。
タイルはメンテナンスフリーと言われていますが、白っぽい物はやはり汚れが目立ちますね。
玄関を入ったところの天井に大きくシミが見えます。玄関庇の不具合が考えられます。これから庇の防水状況を調べます。
庇にはドレンが有ると思いますが、経年の泥や木の葉などの詰まりが一番危険です。小まめな清掃が欠かせません。
玄関庇の裏面になります。木の軒天材が腐蝕しています。これは取り替えになります。見た感じでは相当量の雨が浸入したと思われます。
木地は一回水などによって濡れると再使用は出来ませんので注意が必要です。
こちらも天井にシミが有ります。この上はバルコニーになる為、こちらもバルコニー床の防水状況が気になる所です。
聞くところによると築３０年でバルコニーや屋上は１度も防水工事の実績がないとの事です。
玄関庇の防水状況です。聞くところによると、雨漏り後ドレンの詰まりを清掃したら雨漏りはしなくなったとの事です。
現状のアスファルト防水も劣化が進んでいるので防水工事の必要が有ります。次は下地の修正が最小限で施工できる塩ビシート防水が適しています。
先ほどの雨漏り染みが出来たバルコニーになります。こちらも劣化が進んでいますので防水の施工とドレンの改修が必要になります。
バルコニー廻りでの雨漏りの原因で多いのがドレンの不具合から、という事例多く寄せられています。今回もドレンの廻りが要注意ですね
点検口の扉になりますが錆が激しい状態です。鉄部は腐蝕すると取り替えしか選択肢がなくなるので、適切な時期でのペンキ塗りをお勧めします。
記事内に記載されている金額は2018年05月22日時点での費用となります。
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