住宅の軒天に雨染みを見つけると、多くの方は「屋根からの雨漏りでは？」と不安になります。
しかし、実際の原因は バルコニー防水の劣化 によるものが多いのです。
今回は、世田谷区北沢での調査を例に、バルコニー防水の劣化サインと軒天の雨染みの関係を写真付きで解説します。
まず確認されたのは、
バルコニー直下の軒天に出ていた雨染みです。
釘回りに水染みが広がっており、防水層の劣化による浸水が疑われました。
この段階で既に雨漏りは進行している可能性が高いといえます。
調査を進めると、バルコニーのウレタン防水に劣化が確認されました。
表面には藻が発生し、色褪せや防水層の硬化が見られます。
ウレタン防水は柔軟性が特徴ですが、紫外線や経年劣化でひび割れが生じやすいのです。
さらに、バルコニーの角部分では防水層が裂けていました。
角部は荷重や温度変化の影響を受けやすく、最初に劣化が進行する場所です。
ここから
雨水が入り込むと、下地の木材腐朽や外壁への雨漏りにつながります。
窓サッシ下も要注意箇所です。
雨水が集中しやすいため、防水層がひび割れると直下に雨漏りが発生します。
写真のように細かなひび割れでも、
放置は厳禁です。
最後に確認されたのは、
バルコニー床に残るエアコン室外機の跡です。
長期間の荷重や振動で、防水層に局所的な劣化が生じやすくなります。
この部分からひび割れが進行し、雨漏りの原因になることがあります。
バルコニーの劣化を放置すると、以下のリスクが高まります。
軒天の雨染みが確認された時点で、既に被害は進行していると考えるべきです。
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1. 現地調査：目視・赤外線カメラで雨水の侵入経路を確認。
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2. 部分補修：小規模ひび割れにはシーリング充填やトップコート塗布。
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3. 全面改修：劣化が進行している場合はウレタン防水再施工やFRP防水切替。
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4. 軒天補修：雨染み部分の張り替え・塗装。
世田谷区北沢での調査では、軒天の雨染みの原因はバルコニー防水の劣化でした。
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・軒天の雨染み（雨漏りのサイン）
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・防水層の色褪せ・藻の発生
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・角部やサッシ下部のひび割れ
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・室外機跡の劣化
これらはすべて バルコニー雨漏りの典型的症状 です。
「軒天の雨染み」＝「雨漏り進行中の合図」 と捉え、早めの調査・補修をおすすめします。
街の外壁塗装やさんでは、無料点検を実施しております。
世田谷区北沢で「バルコニー雨漏り」が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください(^O^)／
記事内に記載されている金額は2025年09月27日時点での費用となります。
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