現地調査の様子になります。
建物は築15年程となっており、外壁、目地等には経年劣化による症状がいくつか見受けられました。
I様もご自宅の目地の様子を確認されて、今後雨漏りしたりしないか心配な状態と仰せでした。
外壁の様子になります。
ガラリがついている箇所には黒ジミが発生しておりました。
築年数が経ったお家のガラリの周りには黒ジミがよく見受けられますが、これは排気の際に外に出てきたガスやほこりが外壁に付着し、カビが発生して起こるものとなっております。
ガラリは定期的に点検・清掃等のメンテナンスをしてあげることで、黒ジミの発生を抑えることができます。
また、外壁の日当たりが悪い部分には苔や藻が発生してしまっており、遠目でみても外壁の色が一部変わってしまっている状態でした。
外壁のクリヤー塗装をおこなう場合は、こういった汚れは一度薬品洗浄をおこない、汚れをしっかり高圧洗浄で落としてから工事をおこなうことを推奨しております。
クリヤー塗装は既存の外壁の上にクリヤー塗料を塗っていくので、こういった汚れが残った状態で塗装工事をおこなうと、折角塗装工事をおこなったのに、汚れが残ったままになってしまうので、注意が必要です。
目地部分の様子になります。
経年劣化による症状で、各目地部にはひび割れやヤセが発生しておりました。
また、著しく劣化している箇所に関しては、目地に充填されているシーリング材が取れてなくなってしまっている箇所もありました。
目地にとって紫外線は、目地材自体の結合力を経年により低下させ、弾力性を失わせる一番の要因となります。
また、建物は気温の変化によって常にわずかではありますが膨張したり収縮したりを繰り返しています。
目地はこの動きを吸収する大事な役割を担っていますが、経年劣化により弾力性が失われてしまうと、この建物の動きに追従できなくなり、ひび割れや剥がれが発生してしまいます。
一般的なシーリング材の耐用年数としては、５～10年程とされており、それ以上経過してしまうと劣化の症状が顕著に表れ始めます。
記事内に記載されている金額は2026年01月06日時点での費用となります。
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