モルタル外壁は耐久性と意匠性に優れ、多くの住宅で採用されています。
しかし、年数が経つとさまざまな劣化症状が現れ、早めのメンテナンスが重要です。
今回は板橋区西台の住まいで撮影された写真を参考に、
モルタル外壁の劣化状態とメンテナンスの重要性について解説します。
板橋区西台にて調査を行った住宅では、複数の劣化が確認されました。
最も多く見られるのが、チョーキング・塗膜剥がれ・ひび割れといった症状です。
モルタル外壁はセメント・砂・水を混ぜた硬い素材のため、経年とともに防水性能が低下します。
防水性が落ちると雨水を吸収し、外壁の膨れや剥離を引き起こすことがあります。
手で触ると白い粉が付く症状を
チョーキングと呼び、塗膜が紫外線によって分解されている証拠です。
この状態を放置すると、さらに
ひび割れにつながるため、
早めの対策が必要です。
チョーキングは
塗り替え時期の明確なサインでもあります。
塗膜剥がれ・膨れは外壁内部の劣化が進行している可能性
板橋区西台の住宅では、塗膜の膨れや大きな剥がれも確認されました。
これは外壁内部に雨水が入り込んでいる可能性が高く、劣化がかなり進んだ状態です。
このレベルの剥がれは早急な補修が必要で、そのまま放置するとモルタル自体が崩れ落ちる危険もあります。
モルタル外壁に発生するひび割れには、ヘアクラック（細かいひび）と構造クラック（深く大きいひび）の2種類があります。
今回の現場では深く長い構造クラックが確認され、
雨水浸入の危険性が極めて高い状態でした。
ひび割れは外壁内部まで影響が及ぶため、早めの補修が欠かせません。
モルタル外壁は適切なメンテナンスを施せば、非常に長持ちする外壁材です。
特に以下の対策が効果的です。
・高圧洗浄と下地処理による汚れ・旧塗膜の除去
・ひび割れ部分のVカット工法やシーリング補修
・塗膜剥がれ部分のモルタル補修と再塗装
・耐候性の高いシリコン塗料やラジカル抑制塗料での塗り替え
これらのメンテナンスにより、外壁の防水性が回復し、建物の寿命を大きく延ばせます。
街の外壁塗装やさんが板橋区西台のモルタル外壁のお悩みを解決します
モルタル外壁は頑丈な一方、定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。
今回のような
チョーキング・塗膜剥がれ・ひび割れは、劣化が進む前に対処することで大きな修繕費を防げます。
街の外壁塗装やさんでは、板橋区西台をはじめ近隣地域の
点検・見積もりを無料で実施しています。
外壁の状態が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2025年11月18日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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