こんにちは、
街の外壁塗装やさんです。
今回は、
杉並区高円寺南の現場にて行った防水工事の様子をご紹介しながら、現在主流となっている防水工法について解説します。
建物にとって最大の敵は「水」です。 特に屋上やベランダは常に雨風や紫外線にさらされており、適切なメンテナンスを行わないと雨漏りに直結してしまいます。 今回ご紹介するのは、数ある防水工事の中でも特に信頼性が高く、リフォーム工事に適した「
ウレタン防水通気緩衝工法」です。
「名前が難しそうでよく分からない」という方のために、実際の工事の流れに沿って、その特徴とメリットを紐解いていきましょう。
ウレタン防水通気緩衝工法とは？なぜこの工法が良いのか
まず、ウレタン防水通気緩衝工法という名称について簡単にご説明します。
これは、液状のウレタン樹脂を塗って防水層を作る「ウレタン防水」の一種です。 通常、ウレタン防水には下地に直接塗る「密着工法」と、通気性のあるシートを挟む「通気緩衝工法」の2種類があります。
築年数が経過した建物や、過去に雨漏りを起こしたことのある建物では、下地（コンクリートなど）が水分を含んでいる可能性が高くなります。
水分を含んだ下地にそのまま塗装してしまうと、太陽の熱で水分が気化し、逃げ場を失った水蒸気が防水層を押し上げて「膨れ」を発生させてしまいます。 ウレタン防水通気緩衝工法は、この「膨れ」の原因となる水蒸気を逃がすための特殊なシートと脱気筒（だっきとう）を設置するのが最大の特徴です。
これにより、防水層の寿命を延ばし、長期的に建物を守ることが可能となります。
それでは、杉並区高円寺南の現場での実際の工程を見ていきましょう。
防水工事において、最も重要と言っても過言ではないのが「下地処理」です。 どんなに高価で高性能な防水材を使用しても、塗る土台が汚れていてはすぐに剥がれてしまいます。 まずは高圧洗浄などで汚れを落としますが、それだけでは不十分な場合があります。
上の写真は、防水工事の初期段階である
表面の油膜除去を行っている様子です。
ここでは「アセトン」という溶剤を使用し、既存の下地表面に残っている油分や汚れを丁寧に拭き取っていきます。
この作業を怠ると、新しい防水層が下地にしっかりと食いつかず、早期剥離の原因となります。街の外壁塗装やさんでは、見えなくなる下地部分だからこそ、一切の手抜きなしで徹底的にクリーニングを行います。 このひと手間が、
10年後の防水性能に大きな差を生むのです。
下地がきれいに整ったら、いよいよこの工法の肝となる「通気緩衝シート」を張り付けていきます。
このシートには、裏面に特殊な加工が施されており、空気や水蒸気が通る道（通気溝）が確保されています。
杉並区高円寺南の現場にて、
通気緩衝シート張りを行っている様子です。このシートには大きく分けて2つの重要な役割があります。 1つ目は、先ほど説明した通り、
下地から上がってくる水蒸気を逃がすための通り道を確保することです。 2つ目は、「緩衝（かんしょう）」という名の通り、クッションのような役割を果たすことです。
コンクリートの建物は、地震や気温変化によって微妙に動いたり、ひび割れ（クラック）が発生したりします。 防水材を下地にべったりと密着させていると、下地のひび割れに引っ張られて防水層まで破断してしまうことがあります。
しかし、このシートを挟むことで下地の動きが絶縁され、防水層へのダメージを回避（緩衝）してくれるのです。 つまり、
下地のひび割れに追従せず、防水層の破断を防ぐという非常に重要な工程です。
通気緩衝シートで水蒸気の通り道を作りましたが、集まった水蒸気を外に逃がす出口が必要です。
その出口となるのが「脱気筒（だっきとう）」と呼ばれるステンレス製の器具です。
こちらの写真は、しっかりと
脱気筒の設置を行っている場面です。
通気緩衝シートの下を通ってきた湿気は、最終的にこの脱気筒へと集まり、ここから大気中へと排出されます。 「ここから雨水が入らないの？」と心配されるお客様もいらっしゃいますが、ご安心ください。 脱気筒は特殊な返しがついた構造になっており、
中の空気は外に出ますが、外の雨水は中に入らない仕組みになっています。
一般的に、50〜100平方メートルに1個程度の割合で設置します。 この脱気筒があることで、夏場の強烈な日差しでコンクリート内部の水分が膨張しても、スムーズに空気が抜け、
防水層の膨れを完璧に防止できるのです。
シートと脱気筒の設置が完了したら、いよいよ防水材である液状ウレタンを流し込んでいきます。
ウレタン防水は、継ぎ目のないシームレスな仕上がりが特徴で、どんな複雑な形状の屋上やベランダでも施工可能です。 通常、ウレタン樹脂は厚みを持たせるために2回に分けて塗布します。
こちらが
ウレタン1層目を塗布している様子です。
先ほど敷設した通気緩衝シートの上に、立ち上がり部分（壁際）も含めて丁寧にウレタン樹脂を広げていきます。
シートにはメッシュ状の補強材が含まれている場合が多く、1層目の塗布ではこのシートとウレタン樹脂を一体化させる目的もあります。 ローラーやコテを使い、均一な厚みになるように広げていくには、熟練した職人の技術が必要です。
液状の材料を使うため、凹凸のある床面でも平滑に仕上げることができ、
水はけの良いを作ることができます。
1層目のウレタンが硬化した後、さらに厚みと強度を持たせるために2層目の塗布を行います。
防水層の厚みは、防水性能の信頼性に直結します。 メーカーが定める既定の塗布量を厳守し、しっかりとした厚みを形成します。
そして、こちらが
ウレタン2層目を流し終えようとしている状態です。
1層目の時よりもさらに表面が滑らかになり、艶のある美しい防水層が出来上がってきているのが分かります。
適切に材料を使うことで、弾力性のある強靭なゴム状の膜が形成されます。 この後、紫外線による劣化を防ぐための「トップコート（保護塗料）」を塗布して全工程が完了となります。
ウレタン防水通気緩衝工法によって仕上げられた床面は、歩行にも適しており、定期的なトップコートの塗り替えを行うことで、
長期間にわたり建物を守り続けることができます。
今回ご紹介した杉並区高円寺南の現場のように、メンテナンスやリフォームで防水工事を行う場合、ウレタン防水通気緩衝工法は最も推奨される工法の一つです。 その理由をまとめると以下の通りです。
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膨れにくい：通気効果により、下地の水分によるトラブルを防ぎます。
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ひび割れに強い：緩衝シートが下地の挙動やクラックの影響を吸収します。
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どんな形状でも施工可能：液状の材料なので、複雑なベランダや屋上にも対応します。
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環境に優しい：廃材が少なく、騒音なども比較的抑えられる工事です。
特に、既に雨漏りが発生してしまっている建物や、ひび割れが目立つコンクリート下地の場合には、この工法がベストな選択肢と言えるでしょう。
屋上・ベランダの防水点検は「街の外壁塗装やさん」へ
「自宅のベランダの床がひび割れている」 「屋上の一部がふかふかと浮いている気がする」 「以前に雨漏りしたことがあるので心配だ」
もしこのようなお悩みがございましたら、ぜひ街の外壁塗装やさんにご相談ください！
私たちは杉並区高円寺南をはじめ、地域密着で数多くの防水工事を手掛けております。 専門のスタッフが現地調査に伺い、お客様の建物の状態に最適な防水工法をご提案させていただきます。もちろん、点検やとお見積もりは無料です。
早めのメンテナンスが、大切なお住まいの寿命を延ばし、将来的な修繕費用を抑えることにつながります。
ウレタン防水通気緩衝工法による確実な施工で、安心・快適な暮らしをサポートいたします。 皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
記事内に記載されている金額は2026年01月21日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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