室内側から確認すると、ドアの上部枠から雨水が滴り落ちてきている状態でした。
周囲の壁紙やドア枠には茶色い水染みが大きく広がり、長期間にわたって水が侵入し続けていたことがはっきりと窺えます。
いざという災害時に使用する重要な避難経路での雨漏りは、スリップ事故などを引き起こす可能性があり安全面でも非常に危険です。
雨漏りの根本的な原因を特定するためには、室内の濡れている箇所を見るだけでなく、必ずその裏側の外部からの確認が必要です。
私たちは直ちに外側に回り、漏水箇所の真上にあたる外壁部分を詳細に調査しました。
外壁材のジョイント（継ぎ目）部分を埋めているシーリング材が経年劣化により硬化し、ひび割れや剥離を起こして隙間が空いています。
また、壁面から室内へと貫通している配管の根元部分も、防水処理がすっかり劣化して甘くなっているようでした。
外壁の目地シーリングの劣化や、こうした貫通部からの浸水は、外壁雨漏りを引き起こす最も典型的な原因の一つです。
特に台風や横殴りの強い雨の日には、風の圧力によってこれらのわずかな隙間から大量の雨水が建物内部へと押し込まれてしまいます。
侵入した雨水が外壁の内側を伝い落ち、最終的にドア枠の上部という弱い部分から室内に漏れ出していたと推測されます。
ここでは、壁に設置された金属製の排煙装置パネルの上部から、雨水がツーッと細く垂れてきていました。
オーナー様から「上から垂れてきます」と伺っていた通り、天井ではなく壁の途中から水が伝って落ちてくるのは非常に厄介な症状と言えます。
この装置のすぐ下にはテナント様の大切な備品や日用品、書類などが多数置かれていました。
これらが雨水で濡れて使い物にならなくなってしまえば、オーナー様とテナント様の間で重大なトラブルや損害賠償問題に発展しかねません。
このように壁の途中から水が染み出してくる場合、すぐ裏側の外壁に原因があるとは限りません。
建物の構造上、雨水は鉄骨やコンクリートのわずかな隙間を縫って、予想もしない経路をたどって下へ下へと移動する性質を持っています。
さらに上階の窓サッシ周りの防水不良や、外壁の広範囲なクラック（ひび割れ）から侵入した雨水が、時間をかけてこの場所に到達している可能性が高いと診断しました。
表面的なコーキングの増し打ちなど、その場しのぎの補修だけでは解決せず、建物の外装全体を視野に入れた総合的な防水改修計画が必要となります。
天井と窓枠が交差する入隅（コーナー）部分から、ポタポタと絶え間なく雨水が落ちてきている状態です。
この天井のコーナー部分は、外壁と屋根の取り合い部であったり、上の階のバルコニーが乗っていたりと、建物の形状が複雑に入り組む構造になっていることが多い場所です。
建物は構造が複雑になればなるほど、防水処理の施工が難しくなり、雨漏りの発生リスクが高まる弱点となりやすいのです。
外壁材であるALCパネルの目地の劣化はもちろんのこと、窓サッシを固定している周囲の防水テープやシーリングの劣化などが主な浸入経路として考えられます。
現場の床面では、この雨漏りの被害をなんとか最小限に食い止めるために、非常に切実な応急処置が行われていました。
テナントとして日常的に業務を行うスペースがこのような状態では、景観を損ねるだけでなく、従業員の方々のストレスにも繋がり、業務に重大な支障をきたしてしまいます。
バケツではなく複数のプランターで広範囲に水を受けるという状況は、それだけ降雨のたびに広範囲から確実かつ大量の雨水が浸入してくるという動かぬ証拠です。
外壁雨漏りは、決して自然に直ることはなく、放置すればするほど建物の躯体（骨組み）を腐食させ、建物の資産価値と寿命を大きく縮めてしまいます。
特に鉄骨造で建てられたテナントビルの場合、内部に浸入した水分による鉄骨のサビは、建物の構造耐力上の重大な欠陥に直結する恐れがあります。
このような手遅れの状態になる前に、定期的な外壁の点検と適切な時期のメンテナンスを行うことが何よりも重要です。
記事内に記載されている金額は2026年06月11日時点での費用となります。
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