調布市菊野台にお住まいのお客様より、「バルコニーの傷みが気になるので点検してほしい」とのご相談をいただきました。
バルコニーは日常的に雨や紫外線の影響を受け続けるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
特に防水層や鉄部は経年劣化が進行しやすく、放置すると雨漏りや腐食の原因になることがあります。
今回は現地調査を行い、バルコニー全体の状態を確認いたしました。
まずはバルコニー全体の状態を確認します。
鉄柵を備えたバルコニーで、長年使用されてきたことがうかがえる状態でした。
外観上でも塗膜の劣化や防水層の傷みが見受けられ、詳細な調査を進めることとなりました。
バルコニーは建物の中でも雨水の影響を受けやすい場所です。
そのため、防水性能が低下すると内部へ雨水が浸入する危険性があります。
調査を進めると、既存防水層に多数のひび割れが発生していることが分かりました。
表面の塗膜も劣化しており、防水性能の低下が懸念される状態です。
防水層は建物を雨水から守る重要な役割を担っています。
防水層のひび割れを放置すると雨水が内部へ浸入し、下地材の腐食や雨漏りにつながる可能性があります。
近くで確認すると、防水層のひび割れは深く広範囲に広がっていました。
経年劣化によって防水材の柔軟性が失われていることが原因と考えられます。
こうした状態では部分補修だけでは十分な改善が難しく、全面的な防水改修を検討する時期に入っています。
今回のお住まいでもバルコニー改修工事をご提案する判断となりました。
バルコニーの鉄柵部分も確認したところ、支柱の根元周辺に劣化が発生していました。
鉄部は塗膜によって保護されていますが、塗装が劣化すると錆が発生しやすくなります。
特に支柱の根元は雨水が溜まりやすく、腐食が進行しやすい箇所です。
鉄柵の劣化は安全性にも関わるため、早めの鉄部塗装が重要です。
今回も鉄柵全体の点検を行い、鉄部塗装工事をご提案いたしました。
バルコニー先端部の破風板にも経年劣化が見受けられました。
表面の塗膜が傷み、長年の雨風による影響が確認できます。
破風板は建物を風雨から守る重要な部材です。
劣化が進行すると下地材の腐食につながるため、バルコニー防水工事とあわせてメンテナンスを行うことが理想的です。
記事内に記載されている金額は2026年06月15日時点での費用となります。
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