板橋区西台の住まいで、ALC外壁のメンテナンスについてご相談をいただきました。
ALCは軽量で断熱性や耐火性に優れた外壁材ですが、素材自体に防水性が高いわけではありません。
そのため、外壁表面の塗装によって雨水の浸入を防ぐことが非常に重要です。
塗膜が劣化すると、ALCが水分を吸いやすくなり、ひび割れや内部劣化につながるおそれがあります。
現地では、外壁を手で触ると白い粉が付着するチョーキング現象が確認できました。
これは紫外線や雨風の影響で塗膜が分解され、防水機能が低下している状態です。
チョーキングはALC外壁の塗装時期を判断する重要な劣化サインです。
この段階で適切にメンテナンスを行えば、外壁材そのものの傷みを抑えやすくなります。
窓まわりや付帯部の下には、雨だれによる黒ずみ汚れも見られました。
雨だれは外壁表面に水分や汚れが流れ続けている状態で、塗膜の劣化が進んでいる箇所では汚れが定着しやすくなります。
ALC外壁では、目地や開口部まわりのシーリング劣化も雨水浸入の原因になるため、塗装前の点検が欠かせません。
記事内に記載されている金額は2026年06月19日時点での費用となります。
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