調布市小島町にお住いのO様より、「築13年が経つので、そろそろ屋根と外壁の塗装を検討しています」とのご相談を頂きました。お住まいは築10年を過ぎますと、経年劣化による症状が目立つようになってきます。適切なタイミングでメンテナンスをすれば、外壁や屋根は長持ちさせることができますので、定期的に点検を行うことが大切です。
実際の状態を確認するため、さっそく現地調査にお伺いしました。屋根に梯子をかけて上がらせていただくと、化粧スレートでは全体的に色褪せや汚れの付着が目立つ様子です。
さらに、スレートには反りが確認できました。スレートは防水性を持たないため、表面の塗膜が劣化してしまうと水分の吸収と乾燥を繰り返し、反りが生じていきます。反ってしまったスレートは割れやすくなり、再び塗装をしても状態が元には戻りません。実際に欠けてしまったスレート材も散見できましたので、屋根カバー工事をご提案致しました。
外壁の調査に移ります。白色の
モルタル外壁は汚れが目立ち始めた印象を受けました。日陰になりやすい部分では薄っすらと藻が発生しており、緑色の変色が見られます。藻が発生しているのは、屋根と同様に外壁の塗膜が劣化したことで防水機能が低下しているためです。外壁の隅にはクラックの発生も確認できたため、こちらの補修を行ってから
外壁塗装を行う流れとなります。
O様は同じ白色による塗装をご希望されていましたので、ラジカル制御塗料の
パーフェクトトップの使用をお勧め致しました。白は他の色に比べて
チョーキング現象が発生しやすいため、それを抑えられるラジカル制御塗料が塗装に適しています。
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