愛知県安城市にて築１８年のトヨタホームのお宅に外壁と防水の建物調査をおこなってきました。
調査には、トヨタホームの建物を熟知していて、建築施工管理技士や戸建劣化診断士の資格を持つ者でおこないました。
過去に雨漏りして、ベランダを補修して直して一時期的には止まっているのですが、築年数を考えて防水工事をおこなうことでご依頼をいただきました。しかし、築年数を考えると外壁も塗替えをした方がいいと思い一緒に提案をおこないました。
トヨタホームのベランダはシート防水が施工されていますが、通常は防水と外壁の間には、水切りが施工されていることがあるのですが、こちらの建物ではシーリングで施工されていました。
このシーリングも劣化して、ひび割れや切れが確認できたので、ここからいずれ雨漏りの原因になる可能性があります。
防水と外壁の間にシーリングで施工されている理由は、この曲線の外壁にあります。
曲線でなければ、金物の水切りなどがつけれるのですが、曲線のためにシーリングで施工をおこなうしかありません。
問題は、このシーリングが切れたら雨漏りを起こす可能性が高いことです。外壁の板間もシーリングですが、曲線を作るために外壁材を細かくして曲線を作っているので、シーリングの本数も多くなっています。
シーリングが多くなればなるほど、雨漏りの可能性も高くなります。
他にも、ベランダ開口部廻りのシーリングや笠木と外壁のシーリングなどでも、シーリングの劣化が見受けられているために、雨漏りが起きる可能性が考えられます。
トヨタホームの外壁は、サイディングの板間にシーリングが施工されています。また、写真のように飾りのモールを取り付けてありました。サッシ廻りもシーリングが施工されているのですが、モールで隠れているために交換をおこなえませんが、モールによって紫外線から守られているので、その部分のシーリングの打替えは必要が無いです。
樋や換気フードなども築１８年になると、色が退色しています。
これらも塗装することによって新品同様になりますが、塗料の艶によって仕上がり感がだいぶ変わってきます。
艶有りのの塗料を塗るとピカピカになりますし、3分艶の塗料を塗ればマットな感じに仕上がります。
今回の提案では、ベランダ防水・シーリング工事・外壁塗装を行います。
保証もリフォーム瑕疵保険をつけて、納得のいく提案をしたいと思います。
トヨタホームの外壁等塗装・屋根塗装・防水工事・シーリング工事・雨漏りのことなら
リフォーム瑕疵保険の団体検査員・２級建築施工管理技士・戸建劣化診断士の資格を持つ
街の外壁塗装やさん名古屋南店まで、お気軽にお問い合わせください。
記事内に記載されている金額は2022年12月23日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、
屋根塗装、
外壁・屋根塗装、
ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
