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防水材の調達が困難になっており、防水工事の着工時期と費用に影響が出ています。 原因は石油化学原料「ナフサ」の供給不足です。 早急な手配と現状確認が、費用を抑える最大のポイントです。
今回の調査は、名古屋市港区のお客様より「ベランダの床面にひび割れが出てきた」「雨の後に室内の天井にシミが出るようになった」とのご相談をいただいたことがきっかけです。調査にうかがったところ、ベランダ床面のウレタン防水層に広範囲のひび割れとトップコートの剥がれが確認できました。
表面を手で触れるとザラつき、粉状の破片が指に付く状態で、すでに防水性能は大幅に低下していました。「10年くらい前に一度防水工事をしてもらったはずなのに…」とお客様もご不安そうでした。
このような調査の場で毎回お伝えしているのが、今の資材調達状況です。2026年現在、防水材の原料となるナフサの供給が世界的に不安定になっており、複数のメーカーが出荷制限（クォータ制）を実施しています。
原因はホルムズ海峡の輸送障害によるナフサ不足です。 日本が輸入するナフサの約7割は中東産であり、その供給が2026年3月以降に急激に不安定化しました。 防水材メーカーは出荷量を制限しており、注文しても必要な量が確保できないケースが現場で起きています。
ウレタン防水材・FRP防水材・アスファルト防水材など、防水工事で使用する材料の多くは石油化学製品を原料としています。ナフサはその製造工程の出発点となる素材であり、これが届かなければ製品そのものが作れません。
大手メーカーは2026年4月より、過去1年間の月平均実績を上限とした厳格なクォータ制（出荷制限）を導入しました。つまり、「注文できる量に上限がある」という状態です。
防水層の更新工事を検討しているお客様にとって、これは「早く動いた方が有利」を意味します。手配の遅れがそのまま着工の遅れになり、費用もさらに上がる可能性があるためです。
想定事例として、こんなケースがありました。他社でウレタン防水の施工を依頼したが「材料が入らない」と言われ、数か月待っても着工の見通しが立たなかったというお客様が街の外壁塗装やさん名古屋南店にご相談にいらっしゃいました。調査の結果、当店では早期に代替品を手配し、予定より短い工期で防水工事を完了することができました。資材の調達ルートと段取りの組み方が、工期の大きな差につながります。
ここまでお読みいただき、建物の状態に心当たりがある方は、まず写真を送っていただくだけでも概算のご案内が可能です。お気軽にご相談ください。
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防水工事は建物の雨水浸入を防ぐ最重要工程のひとつです。 防水材が確保できなければ、ベランダ・屋上・バルコニーなどの防水工事が着工できません。 下地からしっかり施工することで再発防止まで対応しています。
防水工事の標準工程は「下地処理→プライマー塗布→防水材塗布（1層目）→防水材塗布（2層目）→トップコート塗布」の順です。ウレタン防水材は複数回重ねて必要な厚みを確保するため、材料の確保量が多く必要になります。
特に影響が大きいのは以下のケースです。
ベランダ・バルコニーの防水層が全面的に劣化している建物。屋上防水の更新時期が来ている共同住宅・ビル。すでに雨漏りが発生しており、早急な防水工事が必要な建物。
通気緩衝工法によるウレタン防水は、下地の水分を逃がしながら防水層を形成できる信頼性の高い工法です。しかし今の状況では、この工法で使用するウレタン防水材・通気緩衝シートの確保に時間がかかるケースも増えています。
また、下地からしっかり施工することで再発防止まで対応しています。防水工事では既設の劣化した防水層を撤去・清掃した上で、プライマーで下地を整えてから防水材を塗布します。表面だけトップコートを塗り直す応急処置では数年で再劣化するため、街の外壁塗装やさん名古屋南店では原則として下地処理からの全面施工を推奨しています。
防水層の劣化を放置すると、雨水が建物内部に浸入し、躯体コンクリートの腐食・室内への雨漏りが発生します。 鉄筋の錆膨れによるコンクリートの爆裂が起こると、躯体補修が必要になり修繕費が大幅に増大します。 早期対応であれば、防水材の施工単体での対処が可能です。
防水層にひび割れや剥がれが生じた状態を放置すると、雨のたびに水が下地コンクリートに染み込みます。コンクリート内部の鉄筋が水分に触れると錆が発生し、錆膨れによってコンクリートが内側から割れる「爆裂」が起きます。この段階になると躯体補修が必要になり、防水工事だけで対処できた場合と比べ修繕費が数倍に膨らみます。
室内側では天井や壁にシミが広がり、カビが発生することもあります。「天井のシミが広がって業者に見てもらったら、上のベランダの防水が完全に切れていた」というケースは珍しくありません。
また、防水層の下に水分が溜まって膨れが生じると、歩行時に踏み抜いて怪我をするリスクもあります。ベランダや屋上に膨れが見られる場合は特に早急な対処が必要です。
今の資材調達困難な状況では、工事を先送りにしている間に劣化が進み、より広い範囲の修繕が必要になる可能性があります。早期に状況を確認し、手配できるうちに動くことをお勧めします。
材料の確保を急ぎ、工事の着工日を早く押さえることが最善の対策です。 街の外壁塗装やさん名古屋南店では、複数の調達ルートで資材確保に対応しています。 現在の劣化状況をまず把握することが、費用と工期を最小限に抑える第一歩です。
現場でお客様にお伝えしているのは、次の3点です。
① できるだけ早く現地調査を受ける 現状の劣化具合によって、対処方法が大きく変わります。軽度であればトップコートの塗り直しで済む場合もありますが、防水層本体が劣化していると全面打ち直しが必要になります。目視での原因特定が最初のステップです。
② トップコートだけの応急処置で終わらせない 表面のトップコートだけを塗り直す応急処置は、防水層本体のひび割れや剥離には対応できません。費用を抑えようとして表面だけ直す業者もいますが、その場しのぎの修理はしない方針で対応しています。
③ 工事後の維持管理まで含めて相談する ウレタン防水層の耐用年数は施工方法・素材・環境によって異なります。外壁塗装や屋根工事との同時施工で工期・費用を効率化する方法など、オーナーの費用対効果を重視した提案をしています。
防水工事が完了した後は、ベランダ・屋上全体が均一な防水層で覆われた状態になります。 防水性能が回復し、外壁塗装との同時施工で建物全体の長期的な保護が可能です。 下地からしっかり施工することで再発防止まで対応しています。
施工完了後のベランダ床面は、ひび割れや膨れがなく均一なウレタン防水層で仕上がった状態になります。耐候性の高いトップコートが表面を覆うことで、紫外線・熱膨張・雨水による劣化を長期間抑えることができます。
通気緩衝工法で施工した場合、下地の水分も適切に排出されるため、膨れの再発リスクを大幅に低減できます。次回のメンテナンスサイクルとして、5〜6年ごとのトップコート塗り直しと、10〜15年ごとの防水層全面更新を目安にしています。
施工後は仕上がり状態をお客様と一緒に確認し、気になる箇所があればその場で対応します。街の外壁塗装やさん名古屋南店では、施工完了後のアフターフォローにも対応しており、「直した後に何かあったときの相談窓口」としてご利用いただけます。
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記事内に記載されている金額は2026年05月22日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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