ベランダは日々、雨風や紫外線にさらされているため、定期的な防水メンテナンスが欠かせません。
中でも多くの住宅で採用されている「ウレタン防水」は、トップコートの塗り替えメンテナンスが大切です。
この記事では、ウレタン防水の塗り替え時期やトップコートの役割、劣化を放置するリスクについて解説し、防水性能を長く保つための知識をお伝えします。

ウレタン防水とは？その特徴とメリット

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗って防水層を形成する工法です。
継ぎ目のない一体化した仕上がりになるため、水の浸入経路が少なく、優れた防水性を発揮します。

また、どんな形状のベランダにも対応でき、施工面の自由度が高い点も大きなメリットです。
ウレタン防水は紫外線により劣化が進行しやすくなるため、定期的なトップコートの塗り直しが不可欠です。

トップコートとは？

トップコートとは、防水層の上に塗布する仕上げ用の塗料のことです。
主な役割は、防水層を紫外線や摩耗、風雨から保護することです。

ウレタン防水の防水層自体は紫外線に弱く、直接太陽光が当たり続けるとひび割れや劣化を起こしやすくなります。
トップコートを塗ることで、それらの外的要因から防水層を守り、結果的に防水性能の維持につながります。

塗り替えの目安は何年？トップコートと防水層の寿命

トップコートの塗り替えは、おおむね5年に1回が目安とされています。
使用環境や日照条件によって前後することもありますが、表面に色あせやひび割れ、剥がれが見られる場合は塗り替えのサインです。

一方で、ウレタン防水の防水層自体の寿命は10〜13年ほどとされています。
この間にトップコートを定期的にメンテナンスすることで、防水層の寿命を延ばすことができます。

放置するとどうなる？劣化を放置した場合のリスク

トップコートの劣化を放置すると、紫外線や雨によるダメージが直接防水層に及びます。
防水層にひび割れが生じたり、剥離してしまったりすると、そこから雨水が浸入し、ベランダ下地や室内にまで影響を及ぼす可能性があります。

最悪の場合、内部腐食やカビの発生、雨漏りなど深刻なトラブルに発展します。
また、こうした状態に陥ると、防水層の再施工や下地補修といった大がかりな工事が必要となり、費用も高額になります。
小さな劣化のうちに対処することで、結果的にコストも抑えられるのです。

まとめ

ベランダのウレタン防水は、トップコートの劣化具合によって防水性能が左右されます。
トップコートは約5年、防水層は10〜13年が目安ですが、環境によって前後するため、定期的な点検が欠かせません。

劣化を放置せず、早めに塗り替えることで雨漏りや構造劣化を未然に防げます。
トップコートの塗り替えは、防水工事全体のコストを抑えることにもつながります。
気になる症状がある場合は、すぐに専門業者に相談しましょう。

「街の外壁塗装やさん」では、ウレタン防水のトップコート塗り替えから防水層の補修まで幅広く対応しています。
現地調査・お見積もりは無料ですので、少しでも気になる症状がある方はぜひお気軽にご相談ください。

　記事内に記載されている金額は2025年06月30日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。

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