市川市塩焼にお住まいのお客様より、「バルコニーの防水層が色褪せてきた」とのご相談をいただきました。
今回の現場では、FRP防水（繊維強化プラスチック防水）の表面に経年劣化が見られるとのことで、メンテナンス前の現地調査を行いました。
FRP防水は耐久性に優れた防水工法として広く採用されていますが、紫外線や風雨に晒されることで少しずつ劣化が進行します。
本記事では、調査の様子とともに、FRP防水のメンテナンス時期や注意点について詳しく解説します。
まずはバルコニー全体の状況を確認しました。
防水層の表面は一見すると大きな亀裂や破断はありませんが、表面の艶が失われており、歩行による摩耗や紫外線の影響でトップコートが劣化している状態でした。
FRP防水は防水層自体が非常に強固ですが、表面を保護するトップコートが劣化すると防水機能が低下してしまいます。そのため、定期的なトップコートの塗り替えが重要です。
次に排水ドレンや側溝部の点検を行いました。
調査の結果、ドレン周りには
詰まりやゴミの堆積は見られず、排水はスムーズに機能していることを確認しました。
ただし、ドレン周辺の立ち上がり部分ではトップコートの退色が進んでおり、このまま放置すると雨水の滞留によって防水層への浸水リスクが高まります。
排水口は防水層の要となる箇所のひとつです。 小さなひび割れや異常も見逃さずチェックすることが長持ちの秘訣です。
床面を拡大して確認すると、
ガラスマットの繊維が露出している箇所が見受けられました。
これはトップコートが完全に摩耗してしまい、FRP層が直接紫外線に晒されている状態を示しています。
この段階では防水層の内部までは損傷していませんが、さらに放置すると、雨水が浸透して膨れや剥離を引き起こす可能性があります。
早めのトップコート再塗装で防水層を保護することが何よりも大切です。
日当たりの良い南面では、他の箇所と比較して
色褪せや表面の劣化が顕著に現れていました。
FRP防水は紫外線に弱く、トップコートが劣化することで繊維層が乾燥しやすくなります。
乾燥と膨張収縮の繰り返しによってクラック（ひび割れ）が発生し、雨水侵入の原因となることもあります。
そのため、
定期的な点検とトップコートの再施工は、防水層を長持ちさせるために不可欠です。
FRP防水は耐用年数が10～12年程度と言われていますが、トップコートの再塗装は5～7年を目安に行うのが理想です。
特に以下のような症状が見られた場合は、早めのメンテナンスをおすすめします。
・表面の艶がなくなっている
・色褪せやチョーキング（白い粉状物質の発生）
・繊維の露出
・雨水が乾きにくくなった
・表面がザラザラしてきた
これらの症状を放置すると、やがてFRP層がひび割れ、雨漏りの原因となります。
早期点検と適切なメンテナンスが、防水層の寿命を大きく延ばします。
FRP防水のメンテナンスには、主に以下の方法があります。
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トップコートの塗り替え
防水層に問題がない場合は、既存の表面を研磨し、アセトン拭き取り後にトップコートを塗り替える方法です。
費用を抑えつつ、再び防水性能と美観を取り戻すことができます。
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再防水施工（上塗り）
劣化が進行している場合は、既存防水層の上に新しいFRP層を重ねる再施工を行います。
既存の下地を活かしながら防水性能を強化できます。
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防水層の全面改修
下地にまで水が回っている場合や、FRP層が剥離している場合には、全面撤去・再施工が必要です。
建物の寿命を守るためにも、放置せず早めの判断が重要です。
市川市塩焼で実施した今回のFRP防水調査では、トップコートの劣化や繊維の露出が確認されました。
防水層自体には破損はありませんでしたが、この段階でのメンテナンスが最もコストを抑えられるタイミングです。
劣化を放置すると、後々の修繕費用が高額になってしまうため、早めの点検が何よりも大切です。
街の外壁塗装やさんでは、FRP防水の点検・メンテナンスも専門的に行っております。
防水層のひび割れや色褪せが気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。
現地調査からお見積りまですべて無料で対応しております。
記事内に記載されている金額は2026年01月05日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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