市川市北国分にお住まいのお客様より、外壁塗装工事のご相談をいただきました。
今回は、施工前の重要な工程である「外壁塗装現地調査」の様子をご紹介いたします。
築年数が経過したお住まいでは、見た目がきれいでも、細部には劣化のサインが現れます。
専門業者による入念な現地調査を行うことで、最適な補修・塗装計画をご提案できます。
外壁塗装現地調査では、まず外観全体の状態を確認します。
外壁材の種類、劣化の進行度、雨樋や軒天の状態などを細かくチェックし、必要に応じて写真記録を残します。
この住宅は築およそ20年。見た目はしっかりしていますが、塗膜やシーリングなどの経年劣化が進んでいる可能性がありました。
外壁材はサイディングボード。表面の浮きや反りはほとんど見られず、全体的には良好な印象でした。
ただし、経年により塗膜の防水性は確実に低下しており、紫外線や雨水の影響を受けやすくなっている状態です。
この段階で塗装メンテナンスを行うことで、建物の美観を保ちながら、内部構造の劣化を防ぐことができます。
シーリング（コーキング）は、サイディング同士の隙間を埋める重要な部分です。
現地調査では、このシーリングに「ひび割れ」や「痩せ」が確認されました。
劣化が進行すると、そこから雨水が浸入し、下地の腐食や雨漏りの原因となります。
シーリング材は10年前後で硬化・剥離が起こるため、築20年では交換のタイミングといえます。
外壁表面には塗膜の剥がれや浮きが見られました。
これは塗膜の密着力が低下し、紫外線による分解が進んだ典型的な劣化症状です。
放置するとサイディングが雨水を吸い込み、内部膨張や凍害を引き起こす危険もあります。
このような状態では、再塗装時に下地処理（高圧洗浄・ケレン作業・シーラー塗布）を丁寧に行うことが不可欠です。
軒天部分にはうっすらと雨染みが見られました。
これは風雨の影響や湿気によるカビ・藻の発生が原因の一つです。
軒天は屋根裏の換気にも関係する重要な部分であり、放置すると木部腐食へと発展する場合もあります。
再塗装時には防カビ・防藻性の高い塗料を使用し、長期的な保護を図ることが推奨されます。
外壁塗装現地調査を行うことで、建物の劣化状況を正確に把握し、無駄のない工事計画を立てることができます。
現地調査では次のような点を確認します。
・外壁材の種類と劣化の程度
・目地シーリングの状態
・雨樋、破風板、軒天などの付帯部の傷み
・チョーキング（粉ふき）や色あせの有無
・雨漏りの兆候や下地の腐食の有無
こうした情報を基に、最適な塗料の選定や補修工法を提案します。
現地調査の精度が高いほど、完成後の仕上がりや耐久性が大きく向上します。
今回の市川市北国分の住宅では、外壁の構造自体に大きな損傷は見られませんでした。
しかし、シーリングの劣化や塗膜の剥離、軒天の雨染みなど、経年による老朽化のサインが確認されました。
このまま放置すると、雨水の浸入によって外壁内部や柱材を傷める恐れがあります。
街の外壁塗装やさんでは、こうした状況に合わせて
・シーリングの打ち替え（高耐久タイプへ交換）
・外壁塗装（遮熱・防汚・耐候性塗料）
・軒天・付帯部塗装の同時施工
をおすすめしております。
定期的な塗装メンテナンスを行うことで、建物の寿命を大幅に延ばすことができます。
外壁塗装現地調査は、見た目の確認にとどまらず、建物を守るための重要な診断工程です。
築10年を過ぎた頃から、外壁やシーリングの劣化は少しずつ進行しています。
早めの点検と適切な補修が、雨漏りや大規模修繕を防ぐ最善の方法です。
市川市北国分をはじめ、千葉県全域で外壁塗装・屋根塗装のご相談を承っております。
無料の現地調査・お見積もりをご希望の方は、街の外壁塗装やさんまでお気軽にお問い合わせください。
記事内に記載されている金額は2026年01月05日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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