ベランダは雨風や紫外線の影響を直接受ける場所であり、日常生活の中でも洗濯物干しや植木鉢の設置などによって汚れやすく、劣化しやすい部分です。
今回、船橋市松が丘のお住まいで行った調査では、コンクリート防水床面の劣化と排水ドレンの詰まりによる雨漏りリスクが確認されました。
この記事では、実際の現場写真をもとに、劣化の状況と必要な防水メンテナンスについて詳しくご紹介します。
ベランダのコーナー部分には
排水ドレンの詰まりによる水たまりが確認されました。
落ち葉や土埃、プランターの土などが排水口に堆積すると、水が流れずに滞留してしまいます。
一見すると小さな水たまりでも、長期間放置するとコンクリート防水層への浸水や下地の腐食を引き起こし、雨漏りの原因になることがあります。
詰まった排水ドレンの周辺では、水が引かずに長時間滞留している状態でした。
このような状況が続くと、
雨漏りを引き起こす可能性が高まります。
防水層のわずかな傷やひび割れから水が染み込み、階下の天井や壁にシミが現れるケースもあります。
早めの点検と清掃が非常に重要です。
調査では、
堆積した汚泥を除去して排水の流れを確保しました。
ドレンキャップの下に詰まった泥やゴミを取り除くことで、水はスムーズに流れるようになります。
定期的に清掃を行うことで、雨水の滞留や悪臭、さらには防水層の劣化を防ぐことができます。
床面には防水層の剥がれや退色、ひび割れが見られました。
防水層が劣化すると、水分が内部に浸透しやすくなり、下地コンクリートを弱らせる原因となります。
紫外線や経年劣化によって塗膜が薄くなっており、早期の防水再施工が推奨される状態です。
床面には明確な
クラック（ひび割れ）が確認されました。
このようなクラック部分から雨水が浸入すると、防水層内部の密着がさらに悪化し、雨漏りが発生する可能性があります。
特にコンクリート防水の場合、内部の鉄筋にまで水が達すると錆びの膨張による構造劣化を招くため、早めの補修が必要です。
今回の船橋市松が丘の事例では、以下のような対策が推奨されます。
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排水ドレン清掃と周囲の防水処理の点検
→ゴミや土砂を除去し、水の流れを定期的に確認。
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クラック補修
→防水専用のシーリング材でひび割れ部分を充填し、再劣化を防止。
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ウレタン塗膜防水やFRP防水の再施工
→既存の防水層の劣化が進行している場合は、上塗りによる防水再生または全面リニューアルを実施。
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定期点検の実施
→年1回程度のメンテナンスチェックを行うことで、トラブルを未然に防止。
ベランダ床の防水性は、住宅全体の耐久性にも直結します。
特に、雨漏りが発生してからでは修繕費用が高額になりがちです。
定期的な点検と早めの補修が、建物を長持ちさせる最善の方法です。
今回の船橋市松が丘での調査では、排水ドレンの詰まりによる水たまりとコンクリート防水床面の劣化が確認されました。
このような症状を放置すると、やがて雨漏りや内部構造の腐食を引き起こす危険性があります。
定期的な清掃と防水メンテナンスによって、快適で安心な住環境を維持することが可能です。
街の外壁塗装やさんでは、ベランダ・屋上の防水工事や点検も行っております。
「床のひび割れが気になる」「雨上がりに水が引かない」といった症状が見られる場合は、お早めにご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年01月05日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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