今回は千葉市中央区中央にあるビルの防水点検です。天井から雨漏りを起こしており内装リフォームに取り掛かれない事がきっかけで、雨漏りの原因特定と防水補修工事のご相談をいただきました。そこで今回はビルで施工されていることの多い防水と雨漏りを起こしてしまう原因、そして補修方法をあわせてご紹介したいと思います。

ビル屋上の防水シート点検

建物はその用途や高さから呼ばれ方が異なりますが、ビルは高層の商業用施設を指します。ちなみに集合住宅では低層建築物がアパート、高層建築物がマンションに分類されていますが〇階からといった明確な区切りは存在しないようですね。戸建住宅やアパートのような1.2階建程度の建物は木造が多い事に対して、強度が求められる高層建築物にはRC(鉄筋コンクリート造)やSRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)が多いです。構造が異なるように防水の種類も、戸建て住宅にはFRPやウレタン防水が多いのですが、RC造等には重量のあるアスファルト防水や伸縮性の高いシート防水が使用されます。

注意していただきたいのが防水の耐用年数はアスファルト防水が若干長い程度で、20年以上劣化しない防水は存在しません。大きく頑丈な建物であろうと定期的なメンテナンスを怠れば雨漏りを起こし耐久性は低下してしまいます。

今回屋上(陸屋根)に施工されていたのはシート防水(耐用年数13年程度)です。合成ゴムやプラスチックで形成された2㎜前後の防水シートを張り重ねることで雨水の浸入を防ぐのですが、伸縮性が高い為揺れの大きい高層建築物やALC外壁にも多く採用されています。一見綺麗で切れも見られない防水ですが、雨漏りの場所からもこの防水面のどこからか雨水が浸入している可能性が非常に高いです。

シート防水は部分的な補修も可能ですがシートの継ぎ目部分が劣化しやすい傾向にあります。部分補修を行うと継ぎ目は増えてしまい雨漏りのリスクも高まりますので、出来るだけ全体的な補修を行った方が好ましいでしょう。またしわや膨れが起きている場合も、今後破れや鳥のついばみで雨漏りを起こす可能性がありますので補修の必要があります。

ドレンは防水面よりも劣化しやすい部位です

屋上は見てわかる通り、通常の屋根とは違い勾配(傾斜)がほとんどありません。雨水はゆっくりと排水口に流れていくのですが、その際に土も流れてしまうと徐々に排水ドレン周辺で滞留してしまいます。すると排水されなくなり防水層を傷め、結果的に雨漏りに発展するケースが非常に多いのです。今回シート防水には劣化がみられませんが、ドレンが錆びて腐食している事が確認でき、雨漏り箇所とも合致します。そこで今回はドレンの補修工事をご提案させていただき、雨漏りが改善されるか状態を見ることといたしました。

立ち上がり頂部の笠木の劣化も要注意！

またこの際に壁の頂部に取り付けられている笠木のシーリング補修もご提案致しました。笠木は階段やバルコニーの立ち上がり壁を保護するために取り付けられていますが、この笠木が原因で壁の腐食や雨漏りを引き起こすことがあります。今回のように板金の場合は、通常継ぎ目にシーリング材が打設されているのですが、劣化することで雨水が入り込んでしまいます。笠木から雨水が入り込むことで壁や室内にまで雨漏りが進行する恐れがありますので、定期的なメンテナンスを心がけましょう。

次回は排水ドレンと笠木シーリング材の補修をご紹介したいと思います。

　記事内に記載されている金額は2019年12月18日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。

ホーム	お近くの街の外壁塗装やさんを探す
工事メニュー	お客様の声
現場ブログ	施工事例
街の外壁塗装やさんとは
街の外壁塗装やさんとは	お客様が「街の外壁塗装やさん」を選んだ理由
外壁塗装がはじめての方へ	施工の流れ
ここまでやります無料点検	職人募集
街の外壁塗装やさんだからできる安心のお約束
街の外壁塗装やさんだからできる安心のお約束	不安ゼロ宣言
国土交通大臣指定リフォーム瑕疵保険	10のお約束
マイスター制度	充実の長期保証
後悔しない！塗装・カラーリングの選び方
失敗しない後悔しない色選び	カラーシミュレーションでイメージ確認！
風水を使った色選びで運気アップ	汚れが目立ちにくい色目立ちやすい色
色あせしやすい色色あせしにくい色	ツートンやカラフルに塗り替えたい人が知っておくべきこと
外壁塗装のお値段について
外壁塗装のお値段について	塗装工事の料金プラン
低金利時代だから活用したい！外壁塗装にリフォームローン	強・台風・雪・雹に！火災保険を使う屋根・外壁補修
貴方の外壁はどのタイプ？	外壁塗装の疑問や不安なんでも！Q＆A
塗装工事をお考えの方が知っておきたいこと
外壁・屋根塗装だけで雨漏りは直せません	外壁塗装業者を選ぶ７つのポイント
家電量販店？大手総合小売業？外壁塗装はどこに依頼するのが正解なの？	外壁塗装に追加料金って発生するの？
外壁塗装の相見積もり必要性と活用方法を解説！	疎かにしてはいけないリフォーム前の近隣挨拶
気になる塗料の臭いその対策と解決方法	３階建ての外壁塗装は高い？知るべき６つの真実
外壁の塗り替えと張り替え、カバー工法どれがお得!?	外壁材の種類の確実な見分け方
２回目以降の外壁塗装の注意点	塗装箇所で違う？塗料の特徴と耐用年数
塗装のキーポイント下塗りの役割と種類	外壁塗装の規定塗布量と１缶で塗れる面積
外壁塗装を長持ちさせたい！耐用年数２０年超の無機塗料	金属塗装の下塗り塗料プライマーをご紹介
不動産オーナー様必見！塗装工事で節税できます	外壁塗装や屋根塗装にメーカーの施工保証がない理由
外壁塗装業者のこんな営業トークには要注意！	外壁塗装で仮設した足場さまざまな工事に有効活用
塗装が難しい外壁や屋根があるってご存じですか？	危険？住まいの外壁を悪くする間違いだらけのDIY
塗料には艶有り・艶なしどちらを選ぶのが正解？	窯業系サイディングのひび、割れの予防と補修
和風住宅外壁塗装のポイント	メンテナンスフリー？外壁タイルお手入れ方法
ローラー・吹き付け塗装はどれが正解？	ジョリパットを外壁塗装で綺麗に保つコツ
事前の台風対策で破損や雨漏りを防ぐ	雨養生による応急処置で被害を最小限に
閉じる
知って得する塗装工事の豆知識
塗装工事の知識	なぜ塗装工事が必要なのか
塗装工事のポイント	お住いが教えてくれる塗り替えのサイン
外壁塗装の全工程	お住まいの各部位の名前
外壁塗装に最適な季節はいつ？	塗装で暑さ対策・虫対策夏を快適に過ごす
外壁塗装の寿命を示す「チョーキング」サイン	外壁クラックの原因とメンテナンス方法
塗装の仕上がりをより美しく長持ちさせるケレン作業	外壁塗装でできること・できないこと
屋根塗装と外壁塗装は別物屋根塗装トラブル事例	外壁塗装で気を付けたいポイント
破風板・鼻隠し・ケラバの解説と補修方法	軒天の重要な役割と塗装・補修の方法
天窓・屋根メンテナンスのご紹介	外壁の腐食を防ぐ笠木の役割とメンテナンス方法
外壁塗装時に検討したい雨樋の塗装・交換・補修	屋根塗装時に設置したい雪止めの役割と効果・種類
雨樋の破損を防ぐ落ち葉除けネット	スレート屋根の塗り替え正しい塗装で寿命を延ばす
屋根塗装が原因の雨漏りタスペーサーで防げます	狭小地や住宅密集地の外壁塗装もお任せください
トタン外壁や屋根のメンテナンス	瓦屋根のメンテナンスと塗装時の注意点
セメント瓦・モニエル瓦最適なメンテナンス方法	鉄部への鳥栖で錆を抑えお住まいを長く綺麗に
棟板金補修と屋根塗装で雨漏りや飛散を防ぐ	ベランダ・バルコニー屋根の種類やお役立ち情報
ベランダなどに最適！ FRP防水の特徴と施工方法	屋根裏換気に欠かせない換気棟の役割と仕組み
塩害を受けやすい住宅と錆防止の塗装メンテナンス	塗料は【半製品】塗料の乾燥時間について
コーキングとシーリングの違い	軽量で高断熱のALCへの外壁塗装
外壁と屋根の面積の求め方外壁断面図	外壁塗装で気をつけたい外壁材と塗料の相性
閉じる
塗料の種類と特徴
塗料の種類と特徴	パーフェクトトップ
エラストコート	UVプロテクトクリヤー
ナノコンポジットW	GAINA
クリーンマイルドシリーズ	低汚染塗料
ダイヤスーパーセラン	オートンイクシード
ファインパーフェクトベスト	サーモアイシリーズ
ダイヤスーパーセランマイルドIR	ベスコロフィラーHG
遮熱塗料	断熱塗料
閉じる
インフォメーション
会社概要	スタッフ紹介
プライバシーポリシー	サイトマップ
街の外壁塗装やさんのコラム	お問い合わせ
閉じる

現場ブログ

千葉市中央区中央のビルにてシート防水からの雨漏りの原因と同時に補修しておきたい箇所をご紹介

ビル屋上の防水シート点検

ドレンは防水面よりも劣化しやすい部位です

立ち上がり頂部の笠木の劣化も要注意！

この記事を書いた加盟店

千葉県のその他加盟店一覧

人気の施工事例一覧

人気のブログ一覧

街の外壁塗装やさんは日本全国へ展開中です！

街の外壁塗装やさんは日本全国へ展開中です！

東京都、千葉県、神奈川県にお住まいの方はこちら

外壁塗装について