習志野市｜図面でスレート屋根材を確認し塗装メンテナンスのご提案

習志野市で2階建て住宅の塗装点検を承りました。

住宅図面をお持ちの方は点検時にコピーを頂き、塗装面積の計算や開口部の確認をさせて頂きます。

(図面が見当たらない場合は現地にて住宅を測る為、少々お時間を頂きます。)

塗装面積を計算する際には【立面図】と呼ばれる、住宅を4方向から見た図面を使用しますが、使用屋根材について記載されている事があります。

屋根材を確認した上で、適したメンテナンス方法についてご紹介したいと思います。

屋根材は図面に記載されています

今回のお住まいに使用されているスレート屋根材には、「ナショナルピュアベストレサス」と記載がありました。

レサスは注意すべき屋根材にも名前が挙がります。1999年から2006年頃まで販売されていましたが、健康被害の問題から、アスベストを使用しなくなった屋根材の先駆け商品です。

このノンアスベスト屋根材は問題がある屋根材が多く、メンテナンス方法を慎重に決める必要があります。

ニチハのパミール、クボタのアーバニー、コロニアルNEO等も、アスベストの代わりの材料を使用したノンアスベスト屋根材です。

レサスの問題点は、経年により多数のひび割れが入る事です。更に状態が悪くなれば、屋根材が割れ落下、人や車にぶつかってしまう事も考えられます。

屋根の確認を行うと、確実な割れは見られないものの、細かなひび割れは確認できました。

このような場所を踏むと、割れを発生させる恐れがありますので、慎重に見ていかなければなりません。

しかし今の状態からは、割れもなく塗装メンテナンスも可能です。ここからは補修後の塗装メンテナンスと、屋根カバー工法等の屋根材の変更、どちらがコストパフォーマンに優れているのかを判断していく必要があります。

経年劣化の確認

まずは屋根表面の状態です。北面に苔が付着していますが、塗膜の劣化を表しています。

高圧洗浄で根絶ちを行い塗り替えることで、状態は改善できます。

棟板金の継ぎ目はシーリング材が施工されていますが、隙間が出来ていました。雨水が吹き込むことで下地木材は傷んでしまいますので、シーリングは打替えていきます。

棟板金自体に錆も発生せず、色褪せ程度しか見られませんでした。

釘が若干浮いてしまっていますが、ステンレスビスで固定補強を行えば、全く問題はありません。

谷板金も同様に色褪せは見られましたが、穴あき等もありませんので、全体的に非常に綺麗な状態が維持できています。

現在は屋根材と板金部分で色違いがありますが、塗装を行う事でまとめて同じ色に統一させることが出来ます。

苔や汚れも洗い落とし、綺麗に仕上げ直すことが出来ます。

問題のある屋根材はほとんどの場合、屋根カバー工法や葺き替え工事が必要です。

しかしまずはどのような状態化を見極めて、次回のメンテナンスをいつ頃にしたいかを検討しましょう。

今回塗装が可能であれば、大きな工事を見送る事も可能です。

屋根材が気になる、状態が気になる、塗装の費用は？塗料は？等、気になる事がありましたら、お気軽に街の外壁塗装やさんへご相談ください。

点検・お見積りは無料にて承っております。

　記事内に記載されている金額は2019年12月18日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。

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