四街道市のお客様より、築14年の中古住宅購入に伴い、屋根外壁・バルコニーの点検依頼を承りました。

築年数を考慮するとメンテナンス時期としても最適ですし、今後安心して生活できる住宅を維持するためには非常に重要なことです。

今回はスレート屋根の劣化具合とご提案させて頂いたメンテナンス方法をご紹介致します。

外装リフォームを行う前に

2階建てで全体を見渡してみると、屋根も見ることが出来る形状です。

このような場合、メンテナンス後の「仕上がり」を頭で思い浮かべていきましょう。外壁はこの色！屋根はこの色！と単体に考えると、仕上がりがまとまらない可能性も出てきてしまいます。

玄関側にはブリックタイルもございましたので、住宅の形状・色とバランスを見ながら検討していきましょう。

築14年のスレート屋根

スレート屋根は10年程度での塗り替えを推奨されています。

新築時の塗膜が劣化すれば、色褪せや汚れ・苔・カビの付着で美観も損なわれますし、屋根材が吸水し割れやすくなってしまいます。

雨水を流す「谷板金(谷樋)」や棟板金も、塗膜劣化で錆の発生・腐食による穴開けにより、雨漏りを起こすリスクを抱えます。

谷周辺は雨水の流れも多くなるため、スレートも傷みやすくなります。小さなひび割れがありますが、この程度であれば補修すれば問題はありません。

屋根頂点の棟板金の継ぎ目を点検したところ、継ぎ目に充填されていたシーリング材が硬化しひび割れを起こしていました。

棟板金の下地は木材です。板金内部に雨水が入り込むことがあれば、下地木材が腐食し板金の固定すらできなくなってしまいます。

塗装を行うだけでなく、板金部分の補修も行う必要があります。仮に板金が浮いていたり破損しているような状態であれば、シーリング補修では改善できませんので、下地から交換を行います。

既に錆が進行していると、せっかくの塗装も早々に剥がれてしまう可能性がありますので、取り替えていきましょう。

スレート全体に破損もなく、補修さえ行えば塗装メンテナンスで、住宅を守る屋根に仕上げることが出来ます。

トップライト(天窓)のメンテナンス

近年、トップライト(天窓)を設置しているお住まいを多く見かけることがありますね。

知る人は少ないのですが、トップライトはシーリングの劣化・下地材の腐食で漏水を起こしてしまうため、10年サイクルでのメンテナンスが必要です。

外装リフォーム等で足場を組む機会があれば、同時にメンテナンスを行いましょう。

棟違いの屋根は、傷みやすい外壁部分が存在します。外壁材の劣化によって、屋根から雨漏りをすることも、雨漏りしたと勘違いしてしまう事もありますので、必ず同時に補修していきましょう。

屋根だけで注意点はいくつもあります。弊社の住宅点検では塗装に関係なく、補修が必要な部分を全てチェックし、補修工事のご提案をさせて頂きます。

もちろん無料にて承っておりますので、メンテナンスが近い・状態が気になるお住まいの方は、お気軽にお問い合わせください。

　記事内に記載されている金額は2019年12月18日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。

ホーム	お近くの街の外壁塗装やさんを探す
工事メニュー	お客様の声
現場ブログ	施工事例
街の外壁塗装やさんとは
街の外壁塗装やさんとは	お客様が「街の外壁塗装やさん」を選んだ理由
外壁塗装がはじめての方へ	施工の流れ
ここまでやります無料点検	職人募集
街の外壁塗装やさんだからできる安心のお約束
街の外壁塗装やさんだからできる安心のお約束	不安ゼロ宣言
国土交通大臣指定リフォーム瑕疵保険	10のお約束
マイスター制度	充実の長期保証
後悔しない！塗装・カラーリングの選び方
失敗しない後悔しない色選び	カラーシミュレーションでイメージ確認！
風水を使った色選びで運気アップ	汚れが目立ちにくい色目立ちやすい色
色あせしやすい色色あせしにくい色	ツートンやカラフルに塗り替えたい人が知っておくべきこと
外壁塗装のお値段について
外壁塗装のお値段について	塗装工事の料金プラン
低金利時代だから活用したい！外壁塗装にリフォームローン	強・台風・雪・雹に！火災保険を使う屋根・外壁補修
貴方の外壁はどのタイプ？	外壁塗装の疑問や不安なんでも！Q＆A
塗装工事をお考えの方が知っておきたいこと
外壁・屋根塗装だけで雨漏りは直せません	外壁塗装業者を選ぶ７つのポイント
家電量販店？大手総合小売業？外壁塗装はどこに依頼するのが正解なの？	外壁塗装に追加料金って発生するの？
外壁塗装の相見積もり必要性と活用方法を解説！	疎かにしてはいけないリフォーム前の近隣挨拶
気になる塗料の臭いその対策と解決方法	３階建ての外壁塗装は高い？知るべき６つの真実
外壁の塗り替えと張り替え、カバー工法どれがお得!?	外壁材の種類の確実な見分け方
２回目以降の外壁塗装の注意点	塗装箇所で違う？塗料の特徴と耐用年数
塗装のキーポイント下塗りの役割と種類	外壁塗装の規定塗布量と１缶で塗れる面積
外壁塗装を長持ちさせたい！耐用年数２０年超の無機塗料	金属塗装の下塗り塗料プライマーをご紹介
不動産オーナー様必見！塗装工事で節税できます	外壁塗装や屋根塗装にメーカーの施工保証がない理由
外壁塗装業者のこんな営業トークには要注意！	外壁塗装で仮設した足場さまざまな工事に有効活用
塗装が難しい外壁や屋根があるってご存じですか？	危険？住まいの外壁を悪くする間違いだらけのDIY
塗料には艶有り・艶なしどちらを選ぶのが正解？	窯業系サイディングのひび、割れの予防と補修
和風住宅外壁塗装のポイント	メンテナンスフリー？外壁タイルお手入れ方法
ローラー・吹き付け塗装はどれが正解？	ジョリパットを外壁塗装で綺麗に保つコツ
事前の台風対策で破損や雨漏りを防ぐ	雨養生による応急処置で被害を最小限に
閉じる
知って得する塗装工事の豆知識
塗装工事の知識	なぜ塗装工事が必要なのか
塗装工事のポイント	お住いが教えてくれる塗り替えのサイン
外壁塗装の全工程	お住まいの各部位の名前
外壁塗装に最適な季節はいつ？	塗装で暑さ対策・虫対策夏を快適に過ごす
外壁塗装の寿命を示す「チョーキング」サイン	外壁クラックの原因とメンテナンス方法
塗装の仕上がりをより美しく長持ちさせるケレン作業	外壁塗装でできること・できないこと
屋根塗装と外壁塗装は別物屋根塗装トラブル事例	外壁塗装で気を付けたいポイント
破風板・鼻隠し・ケラバの解説と補修方法	軒天の重要な役割と塗装・補修の方法
天窓・屋根メンテナンスのご紹介	外壁の腐食を防ぐ笠木の役割とメンテナンス方法
外壁塗装時に検討したい雨樋の塗装・交換・補修	屋根塗装時に設置したい雪止めの役割と効果・種類
雨樋の破損を防ぐ落ち葉除けネット	スレート屋根の塗り替え正しい塗装で寿命を延ばす
屋根塗装が原因の雨漏りタスペーサーで防げます	狭小地や住宅密集地の外壁塗装もお任せください
トタン外壁や屋根のメンテナンス	瓦屋根のメンテナンスと塗装時の注意点
セメント瓦・モニエル瓦最適なメンテナンス方法	鉄部への鳥栖で錆を抑えお住まいを長く綺麗に
棟板金補修と屋根塗装で雨漏りや飛散を防ぐ	ベランダ・バルコニー屋根の種類やお役立ち情報
ベランダなどに最適！ FRP防水の特徴と施工方法	屋根裏換気に欠かせない換気棟の役割と仕組み
塩害を受けやすい住宅と錆防止の塗装メンテナンス	塗料は【半製品】塗料の乾燥時間について
コーキングとシーリングの違い	軽量で高断熱のALCへの外壁塗装
外壁と屋根の面積の求め方外壁断面図	外壁塗装で気をつけたい外壁材と塗料の相性
閉じる
塗料の種類と特徴
塗料の種類と特徴	パーフェクトトップ
エラストコート	UVプロテクトクリヤー
ナノコンポジットW	GAINA
クリーンマイルドシリーズ	低汚染塗料
ダイヤスーパーセラン	オートンイクシード
ファインパーフェクトベスト	サーモアイシリーズ
ダイヤスーパーセランマイルドIR	ベスコロフィラーHG
遮熱塗料	断熱塗料
閉じる
インフォメーション
会社概要	スタッフ紹介
プライバシーポリシー	サイトマップ
街の外壁塗装やさんのコラム	お問い合わせ
閉じる

現場ブログ

四街道市｜築14年の中古住宅購入に伴い外装リフォームを検討中！

外装リフォームを行う前に

築14年のスレート屋根

トップライト(天窓)のメンテナンス

四街道市ではたくさんのお客様にご依頼をいただいております！

この記事を書いた加盟店

千葉県のその他加盟店一覧

人気の施工事例一覧

人気のブログ一覧

街の外壁塗装やさんは日本全国へ展開中です！

街の外壁塗装やさんは日本全国へ展開中です！

東京都、千葉県、神奈川県にお住まいの方はこちら

外壁塗装について