千葉市花見川区検見川町にお住まいのお客様より、外壁の汚れが目立つので綺麗にしたいとお問い合わせをいただきました。日当たりの悪い北側の外壁を中心に汚れており、何度かご自身で水洗いしてみたが、汚れが綺麗に落ちない、綺麗になった箇所もすぐにまた汚れてしまうとのことで、お悩みでした。
外壁の黒ずみ
現地へお伺いさせていただくと、お伺いしていた通り北側の外壁に黒ずんだ雨垂れのような汚れが確認できました。2階部分が白い外壁でしたので、余計に汚れが目立ってしまっているようです。外壁汚れの大きな原因は塗膜の劣化にあります。経年劣化によって塗膜が衰えてくると、撥水性能が低下して雨水が外壁面に滞留しやすくなります。こちらのお住まいの様に凹凸のあるデザインの外壁の場合は、凹凸に引っかかる形でより水分が外壁に残りやすい傾向があるので注意が必要です。そうして滞留した雨水に埃や排気ガスなどが吸着し、黒ずんだ汚れとなるのです。さらには、苔や藻、カビなどが繁殖するようになり、より一層美観を損なうようになってしまいます。
幕板の経年劣化
こちらのお住まいは、上下で塗り分けられたツートンカラーになっており、塗分けの境界に幕板が設置されていました。幕板は外壁との取り合い部分に雨水が溜まりやすい傾向があります。そうしてだんだんと幕板が雨水を吸いこむようになり、ボロボロに劣化していきます。こちらのお住まいでも、幕板丈夫の取り合い部分がボロボロと崩れ始めていました。クラックが発生している箇所もありましたので補修が必要です。外壁塗膜と幕板の劣化症状をお客様にご報告し、幕板の補修を含めた外壁塗装工事をご提案しました。外壁洗浄だけでも一時的に汚れを落とすことは可能ですが、衰えた塗膜はそのままになるため、またすぐに汚れてしまうでしょう。今後のメンテナンスコストを考えると、外壁塗装で塗膜の性能を回復させてあげることが最善でした。外壁塗装工事は税込み657,800円から承っております。
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