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今回の現場の屋根はコロニアル瓦が葺かれていました。
コロニアル瓦は軽量スレート瓦とも呼ばれ、軽量かつ安価で施工できることから、従来の瓦屋根に変わり30年ほど前から普及しています。
ただ、表面塗膜が雨水や紫外線で傷んでボロボロになってくるので定期的な塗装メンテナンスの必要があります。
おそらく内部の貫板（ぬきいた）が腐食し始めています。棟自体も変形しているので交換が必要です。
コロニアル瓦の表面もだいぶ劣化し、塗装がボロボロです。割れなどは無いので、塗装で補修します。
こちらは両色ともに窯業系サイディングが使用されています。
塗り壁よりも施工が簡単な定尺のサイディングボードを外壁に貼ってあります。
防水性のアップのために目地にはコーキングが充填されていますが、傷んでひび割れが起きています。
コーキングの耐用年数は5〜10年と短いものが多く、劣化を放置すると雨漏りなどのトラブルに繋がります。
現在は耐用年数が15年ほどの製品が出てきたので、長く防水機能を維持できるようになってきました。
これは藻やカビになります。
日光が当たりにくい北面の外壁や軒天に発生することが多く、建材の劣化を進めるため、防カビ効果のある材料を使用することをおすすめします。
外壁の境目が青くなっています。
これはここから雨水が侵入し結露が起こっていることを示しています。
結露を放置すると雨漏りなどに発展して大きな工事が必要になるため、防水機能をしっかり見直し補修します。
サッシ周りや化粧幕板周りの結露が見られます。
また、目地のコーキングに沿っても緑の低温部分が見えるので、防水性が落ちているのがわかりました。
塗装メンテナンスが必要なサインというのが、この色あせや黒ずみです。
黒ずみは苔や藻、カビの繁殖のサインで、色あせは表面塗膜の劣化のサインです。
きれいな塗膜を維持することで家屋全体を長く安全に保つことができるので、定期的に塗り替え工事を行っていきましょう。
記事内に記載されている金額は2022年02月18日時点での費用となります。
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