バルコニーからの雨漏りが発生しているというご相談です

モルタル打ちっぱなしのバルコニーです。防水処理がされていないため、水が浸透してしまいます。

ひびが全体に入っています。

知立市内幸町にて賃貸物件の雨漏り対策工事の現地調査にお伺いしました。築４０年を超える物件で、あまりコストをかけずに修繕を行いたいというご要望です。

バルコニーの床面はモルタルで施工されていますが、全体にひびが入ってしまっています。ひびから水が侵入し、バルコニーを支えているデッキプレート（鉄板）を錆びさせる原因になっているようです。大雨になると、建物内にも雨水が侵入してくるとのことでした。

バルコニーの下にサビが発生しています

バルコニーを下から見ると、サビの具合が激しく、穴の空いているところも見受けられます。長い間バルコニーの下に水が入り込んでいたのがわかります。

鉄部のサビは、放置しておくとどんどんサビが進行してしまいます。一度腐食してしまうと元に戻らないため、早めに錆止めの塗装をするなどの対応をすることが重要です。

木製の戸箱も雨漏り対策が必要です

雨漏り対策にバルコニーの防水工事を行うのは、よくある工事です。しかし、今回の場合はバルコニーの床面に雨戸を仕舞う戸箱が埋め込まれています。仮に、バルコニーの防水工事のみを行った場合、木製の戸箱の周りから侵入してしまった雨水が逃げるところがなくなり、雨漏りの被害が拡大する可能性もあります。

そのため、今回のようなケースは、木製の戸箱も含めて修繕するご提案をしております。

バルコニーを支える柱も塗装を検討します

鉄骨の下部の塗膜が浮いてきています。

鉄骨部が全体的に錆びてきています。

昔はご家族で塗装も含めたお手入れをしていたそうですが、ご自身で作業を行うのが大変になってきたので、今回は大変なところは専門店にお願いしようか考え中とのことでした。

特に今回は鉄骨の塗装を行うには高所での作業となるため、危険が伴います。大変なところはプロに任せて、自分でできるところは自分でというのが賃貸大家さんのコストダウンの鉄則ですね！

今回のご提案内容は・・・

今回は費用によってはお客様自身で作業を行うことも検討するということで、３パターンのお見積りをご提示予定となります。

①バルコニーの防水工事のみのお見積り

②雨漏り対策を目的とした、戸箱の撤去とバルコニー周辺の外壁の貼り替えのお見積り

③白の鉄骨部分の錆止め塗装と仕上げ塗装のお見積り

上記３つの工事を単体で行った場合のお見積りをご提示の上、お客様にご判断頂くこととなりました。

先の説明でもあったとおり、バルコニーの防水工事のみ行うと、上部からの雨水の逃げ道がなくなり、雨漏り被害が拡大する可能性があります。そのため、①の防水工事のみ行う場合は、お客様ご自身で、目につく隙間を全てコーキング処理頂く予定となります。

築４０年というところでの劣化状況と、賃貸物件であるというところで、どこまで予算をかけるかというところはとても悩ましいところです。コストの問題を解決するためにも、全てをプロに任せるのではなく、お客様自身でできるところは、お客様にて作業することも含めたご提案も行っております。

外壁塗装や、雨漏り対策、防水工事は経験豊富な街の外壁塗装やさん西三河店へお気軽にご相談ください。

　記事内に記載されている金額は2020年12月15日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。

ホーム	お近くの街の外壁塗装やさんを探す
工事メニュー	お客様の声
現場ブログ	施工事例
街の外壁塗装やさんとは
街の外壁塗装やさんとは	お客様が「街の外壁塗装やさん」を選んだ理由
外壁塗装がはじめての方へ	施工の流れ
ここまでやります無料点検	職人募集
街の外壁塗装やさんだからできる安心のお約束
街の外壁塗装やさんだからできる安心のお約束	不安ゼロ宣言
国土交通大臣指定リフォーム瑕疵保険	10のお約束
マイスター制度	充実の長期保証
後悔しない！塗装・カラーリングの選び方
失敗しない後悔しない色選び	カラーシミュレーションでイメージ確認！
風水を使った色選びで運気アップ	汚れが目立ちにくい色目立ちやすい色
色あせしやすい色色あせしにくい色	ツートンやカラフルに塗り替えたい人が知っておくべきこと
外壁塗装のお値段について
外壁塗装のお値段について	塗装工事の料金プラン
低金利時代だから活用したい！外壁塗装にリフォームローン	強・台風・雪・雹に！火災保険を使う屋根・外壁補修
貴方の外壁はどのタイプ？	外壁塗装の疑問や不安なんでも！Q＆A
塗装工事をお考えの方が知っておきたいこと
外壁・屋根塗装だけで雨漏りは直せません	外壁塗装業者を選ぶ７つのポイント
家電量販店？大手総合小売業？外壁塗装はどこに依頼するのが正解なの？	外壁塗装に追加料金って発生するの？
外壁塗装の相見積もり必要性と活用方法を解説！	疎かにしてはいけないリフォーム前の近隣挨拶
気になる塗料の臭いその対策と解決方法	３階建ての外壁塗装は高い？知るべき６つの真実
外壁の塗り替えと張り替え、カバー工法どれがお得!?	外壁材の種類の確実な見分け方
２回目以降の外壁塗装の注意点	塗装箇所で違う？塗料の特徴と耐用年数
塗装のキーポイント下塗りの役割と種類	外壁塗装の規定塗布量と１缶で塗れる面積
外壁塗装を長持ちさせたい！耐用年数２０年超の無機塗料	金属塗装の下塗り塗料プライマーをご紹介
不動産オーナー様必見！塗装工事で節税できます	外壁塗装や屋根塗装にメーカーの施工保証がない理由
外壁塗装業者のこんな営業トークには要注意！	外壁塗装で仮設した足場さまざまな工事に有効活用
塗装が難しい外壁や屋根があるってご存じですか？	危険？住まいの外壁を悪くする間違いだらけのDIY
塗料には艶有り・艶なしどちらを選ぶのが正解？	窯業系サイディングのひび、割れの予防と補修
和風住宅外壁塗装のポイント	メンテナンスフリー？外壁タイルお手入れ方法
ローラー・吹き付け塗装はどれが正解？	ジョリパットを外壁塗装で綺麗に保つコツ
事前の台風対策で破損や雨漏りを防ぐ	雨養生による応急処置で被害を最小限に
閉じる
知って得する塗装工事の豆知識
塗装工事の知識	なぜ塗装工事が必要なのか
塗装工事のポイント	お住いが教えてくれる塗り替えのサイン
外壁塗装の全工程	お住まいの各部位の名前
外壁塗装に最適な季節はいつ？	塗装で暑さ対策・虫対策夏を快適に過ごす
外壁塗装の寿命を示す「チョーキング」サイン	外壁クラックの原因とメンテナンス方法
塗装の仕上がりをより美しく長持ちさせるケレン作業	外壁塗装でできること・できないこと
屋根塗装と外壁塗装は別物屋根塗装トラブル事例	外壁塗装で気を付けたいポイント
破風板・鼻隠し・ケラバの解説と補修方法	軒天の重要な役割と塗装・補修の方法
天窓・屋根メンテナンスのご紹介	外壁の腐食を防ぐ笠木の役割とメンテナンス方法
外壁塗装時に検討したい雨樋の塗装・交換・補修	屋根塗装時に設置したい雪止めの役割と効果・種類
雨樋の破損を防ぐ落ち葉除けネット	スレート屋根の塗り替え正しい塗装で寿命を延ばす
屋根塗装が原因の雨漏りタスペーサーで防げます	狭小地や住宅密集地の外壁塗装もお任せください
トタン外壁や屋根のメンテナンス	瓦屋根のメンテナンスと塗装時の注意点
セメント瓦・モニエル瓦最適なメンテナンス方法	鉄部への鳥栖で錆を抑えお住まいを長く綺麗に
棟板金補修と屋根塗装で雨漏りや飛散を防ぐ	ベランダ・バルコニー屋根の種類やお役立ち情報
ベランダなどに最適！ FRP防水の特徴と施工方法	屋根裏換気に欠かせない換気棟の役割と仕組み
塩害を受けやすい住宅と錆防止の塗装メンテナンス	塗料は【半製品】塗料の乾燥時間について
コーキングとシーリングの違い	軽量で高断熱のALCへの外壁塗装
外壁と屋根の面積の求め方外壁断面図	外壁塗装で気をつけたい外壁材と塗料の相性
閉じる
塗料の種類と特徴
塗料の種類と特徴	パーフェクトトップ
エラストコート	UVプロテクトクリヤー
ナノコンポジットW	GAINA
クリーンマイルドシリーズ	低汚染塗料
ダイヤスーパーセラン	オートンイクシード
ファインパーフェクトベスト	サーモアイシリーズ
ダイヤスーパーセランマイルドIR	ベスコロフィラーHG
遮熱塗料	断熱塗料
閉じる
インフォメーション
会社概要	スタッフ紹介
プライバシーポリシー	サイトマップ
街の外壁塗装やさんのコラム	お問い合わせ
閉じる

現場ブログ

知立市内幸町にて賃貸物件の雨漏り対策工事の現地調査です

バルコニーからの雨漏りが発生しているというご相談です

バルコニーの下にサビが発生しています

木製の戸箱も雨漏り対策が必要です

バルコニーを支える柱も塗装を検討します

今回のご提案内容は・・・

この記事を書いた加盟店

愛知県のその他加盟店一覧

人気の施工事例一覧

人気のブログ一覧

街の外壁塗装やさんは日本全国へ展開中です！

街の外壁塗装やさんは日本全国へ展開中です！

東京都、千葉県、神奈川県にお住まいの方はこちら

外壁塗装について