みなさん、こんにちは！街の外壁塗装やさん山梨店です。
中央市のお客様から、そろそろ住まい全体の状態を見ておきたいとのご相談をいただき、私たちで住宅点検に伺いました。
雨漏りが起きているわけではないものの、外壁の色合いや屋根の表面が以前と違って見えることが気になっていたそうです。
現地に到着して建物全体を見上げると、外観は大きく傷んでいる印象ではありませんでしたが、日当たりのよい面を中心に経年変化が進み、屋根や外壁、軒天、土台基礎にそれぞれ点検しておきたいサインが見られました。
早めに状態を把握しておくことで、必要な工事の優先順位もはっきりしてきます！
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住まい全体には大きな破損はないものの経年変化が見えていました
建物を正面から確認すると、外壁面には著しい割れや剥がれは見当たらず、すぐに大規模な崩れにつながるような状態ではありませんでした。
ただ、外装全体に少し色あせた印象があり、年数なりに表面の保護機能が落ち始めている様子です。
こうした変化は急に雨漏りを起こすわけではありませんが、見た目の変化の裏で塗膜の力が弱くなっていることが多く、次の劣化症状が出やすくなる前触れでもあります。
手で外壁を触ると白い粉が付着しており、
チョーキング現象を確認しました。
これは塗料の樹脂成分が紫外線や風雨の影響で分解され、顔料が表面に浮いてきている状態です。
今の段階では外壁材そのものが深刻に傷んでいる印象はありませんが、塗膜の防水性は確実に低下しています。
このまま放置すると、外壁が雨水を吸いやすくなり、汚れの付着や細かなひび割れの発生につながるおそれがあります。
屋根に上がってみると、表面の艶が失われ、
塗膜の劣化による防水機能の低下が見て取れました。
スレートの表面は本来、塗装によって水をはじく力を保っていますが、その保護が弱くなると、雨水や湿気の影響を受けやすくなります。
すぐに穴が開くような状態ではなくても、吸水と乾燥を繰り返すことで屋根材そのものの傷みが進行しやすくなるため、定期的な屋根調査の大切さを感じる部分でした。
太陽光パネルまわりも含めて屋根の状態確認が必要です
屋根には太陽光パネルが設置されており、その周辺も含めて確認を行いました。
パネルが載っている屋根は、見えにくい部分に汚れや湿気がたまりやすく、通常の屋根よりも点検の重要性が高まります。
今回見える範囲では大きなズレなどは確認していませんが、固定金具まわりやパネル周辺は雨水の流れ方に影響が出ることもあるため、屋根材の劣化が進んだ状態で放置すると、将来的なメンテナンス時に注意が必要になります。
一部のスレートには
薄いひび割れが見られました。
塗膜が弱った屋根材は水分や熱の影響を受けやすくなり、経年でこうした細いクラックが出ることがあります。
現状では小さな割れでも、風雨や踏圧の影響で広がる可能性があり、欠けや破損につながれば雨水の浸入リスクは高まります。
屋根は普段見えない場所だからこそ、こうした初期症状の段階で把握しておくことが大切です。
軒先近くにはコケが付着しており、
湿気が残りやすい環境になっていることがうかがえました。
コケ自体がすぐに雨漏りを起こすわけではありませんが、屋根表面に水分をとどめやすくするため、塗膜の劣化が進んだ屋根では特に注意が必要です。
こうした状態が続くと、美観を損ねるだけでなく、屋根材の傷みを早める一因にもなってしまいます。
軒天を確認すると、板の破れや落ち込みはなく、構造的な大きな不具合は見られませんでした。
ただし表面には汚れが付いており、経年によるくすみが出ています。
軒天は屋根の裏側を守る大切な部分なので、汚れが蓄積すると見た目の印象が落ちるだけでなく、湿気の影響や換気状態の変化に気づきにくくなることがあります。
今のうちに清掃や塗装のタイミングを考えておくと安心です。
建物の足元にあたる基礎部分では、換気口の両脇にクラックを確認しました。
幅の大きい破断ではありませんが、
基礎のひび割れは放置期間が長くなるほど雨水の入り込みや汚れの浸透を招きやすくなります。
場所によってはヘアークラックでも補修をしておいた方がよいケースがあり、住まい全体の健全性を保つうえで見逃したくないポイントです。
優先順位をつけて無理のない補修計画を立てることが大切です
今回の住宅点検では、外壁調査でチョーキングを確認し、屋根調査では塗膜の劣化、コケの繁殖、スレートの薄いひび割れが見つかりました。
軒天は破損こそないものの汚れが進み、土台基礎にはクラックも出ています。
優先順位としては、まず屋根の防水性回復を中心に考えるのが安心です。
高圧洗浄でコケや汚れを落としたうえで、ひび割れ部分は補修し、スレート屋根に適した下塗り材と耐候性の高い塗料で屋根塗装を行うことで、保護機能の立て直しが期待できます。
外壁は現時点で深刻な損傷は感じませんでしたので、屋根工事の時期に合わせてシリコン塗料やラジカル制御型塗料などで塗り替えを検討すると効率的です。
軒天は清掃や塗装で美観を整え、基礎のクラックは専用補修材で早めに処置しておくとよいでしょう。
私たち街の屋根やさんでは、中央市での無料調査と無料見積もりに対応しており、地域密着ならではの細かな点検を心がけています。
気になる症状がまだ小さいうちに状態を確認しておくことで、住まいを長く安心して守っていけますので、外装の変化に気づいた際はどうぞお気軽にご相談ください！
記事内に記載されている金額は2026年09月07日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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