みなさん、こんにちは！街の外壁塗装やさん山梨店です。
甲斐市のお客様から、外壁のつなぎ目や窓のまわりが傷んできたように見えるので一度見てほしい、とご相談をいただきました。
築年数の経過にともない、表面の色あせや目地の傷みが気になり始めたとのことです。
私たちが現地に伺って建物全体を拝見すると、外壁材そのものに大きな割れはほとんど見られない一方で、シーリング材と塗膜の劣化が全体的に進んでいる印象でした。
見た目にはまだ大きな不具合がないようでも、防水の要となる部分が弱ってくると、雨水の入り込みにつながることがありますので、細かいところまで丁寧に確認していきます。
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外壁の縦目地では、
シーリング材の表面に細かなひび割れが連続して見られました。
目地は外壁材同士のすき間を埋め、揺れや伸縮を吸収しながら雨水の浸入を防ぐ大切な部分です。
紫外線や風雨を長く受けることで弾力が失われ、こうした割れが起こりやすくなります。
この状態をそのままにすると、ひびの隙間から水が入りやすくなり、外壁材の裏側や下地に湿気をため込むおそれが出てきます。
別の目地では、シーリングが痩せて細くなり、部分的に傷みが進んでいました。
表面だけの劣化ではなく、厚みが減って目地の機能そのものが落ち始めている状態です。
こうなると外壁の動きに追従しにくくなり、さらに裂けや剥離が広がることがあります。
目地の防水性と緩衝性の低下は、すぐに室内へ影響が出なくても、見えないところで建物に負担をかけてしまうため注意が必要です。
窓サッシの取り合い部分では、シーリングが大きく傷み、欠けて穴のようになっている箇所がありました。
窓まわりは雨水が集まりやすく、外壁のなかでも特に浸水リスクの高い部分です。
ここまで欠損が進むと、
雨仕舞いが弱くなっている可能性が高く、強い雨や風向きによっては内部に水が回るきっかけになります。
外壁材そのものに目立つ割れが少なくても、こうした取り合い部の傷みは見逃せません。
窓の縁でも硬化したシーリングの割れが進んでいました
同じく窓の縁では、シーリング表面にひびが広がり、全体に硬くなっている様子が確認できました。
本来は柔軟性を保って外壁とサッシの動きに追従する部分ですが、経年劣化で硬化すると動きについていけず、割れやすくなります。
こうした状態を放置すると、わずかな隙間から水分が入り込み、周辺の外壁の汚れや傷みを進める原因になります。
外壁を手で触ると、白い粉が指先に付着するチョーキング現象が確認できました。
これは塗膜が紫外線や風雨で分解され、表面の保護機能が低下しているサインです。
見た目の色あせだけでなく、
塗膜の防水性が落ちている状態と考えられます。
塗膜が弱ると外壁材が水を吸いやすくなり、汚れの付着や劣化の進行を早めてしまいます。
外壁の角付近には、白っぽく残った補修跡が見られました。
過去に何らかの処置が行われた形跡ですが、周囲の外壁となじみきっておらず、表面の保護という面では十分とは言いにくい状態です。
補修そのものが悪いわけではありませんが、部分的な処置だけでは周辺との劣化差が生じやすく、長い目で見ると全体のメンテナンス時期を迎えていることが少なくありません。
基礎の立ち上がりと水切りの状態も確認しましたが、この時点では目立つ基礎クラックは見受けられませんでした。
外壁上部や開口部まわりに比べると、基礎まわりは比較的安定した印象です。
もちろん今後も定期的な確認は必要ですが、今回の調査では優先的に手を入れるべき症状はシーリングと塗膜側に集中していると判断できます。
建物の足元では、外構との取り合い部分もあわせて点検しました。
周辺に砕石が寄っている様子はありましたが、画像の範囲では外壁材や基礎に大きなひび割れは確認されていません。
建物の下まわりは雨水の跳ね返りや湿気の影響を受けやすいため、今後も汚れの付き方や傷み方を継続して見ていくことが大切です。
今回の甲斐市での外壁調査では、外壁目地と窓サッシまわりのシーリング劣化、そして外壁全体のチョーキングによる防水性低下が主な問題点として確認できました。
反対に、外壁クラックや基礎クラックはほとんど見受けられず、建物の傷みが広がる前に防水機能を立て直すにはよいタイミングです。
優先順位としては、まず傷んだ目地や窓まわりのシーリングを撤去して新しく充填する打ち替え工事を行い、開口部など必要な箇所は増し打ちも検討します。
そのうえで、高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りの工程で外壁塗装を行い、ラジカル制御型塗料やシリコン塗料など耐候性のある塗料で保護していくのがおすすめです。
補修跡のある部分も、下地を整えてから塗装することで仕上がりと耐久性をそろえやすくなります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、無料調査・無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えし、地域密着ならではのきめ細かな対応を心がけています。
外壁の粉っぽさや目地の割れが気になり始めたら、早めの点検で安心につなげていきましょう！
記事内に記載されている金額は2026年10月28日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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