お客様が最も気にされている箇所として、外壁材の継ぎ目にあたるシーリング材の劣化をきに気にされていました。
手の届く1階部分をご主人様が自身で補修されているくらいでした。
しかし、2階部分はどうしても手が届かないので、応急処置での限界を感じられたため、塗装工事の見積依頼をいただきました。
たまに、2階部分や脚立を使用しないと手の届かない箇所を自身でやると考えておられる方もいらっしゃいますが、あくまで応急処置ですし、しっかりとした工事を施工するには足場が必ず必要ですし何より危険なので、決して無理はしないようにしてください。
シーリング材が落ち、サッシの所でなんとか下に落ちるのを防いでいる状態でした。
シーリング材の果たす役割としては、雨や湿気をお家の中に侵入させないのはもちろん、外壁材同士が当たって傷つけいないようにする緩衝材の機能もあります。
見た目にまずは雨が入りそうという心配な心境になりますし、雨水や湿気がお家の中に侵入してしまうと、中の木の柱や防水シート、断熱材を劣化させてしまう可能性があり、劣化が軽度な状態で塗装工事をしていればかからなかった余分な補修費用が発生することがあるので、このように雨水や湿気の侵入口が経年により発生した場合は、なるべく早い目のお手入れをお勧めしております。
原因として考えられるのは、今回の窯業系サイディングは紙とセメントを混ぜたものを固めて形成されており、素地そのままでは当然水分を吸収してしまうので、工場で最初に表面を塗装し完成したものを現場で大工さんが貼って完成します。
その最初に工場で塗装された塗膜が防水性を失うことにより、新築時は雨が降れば弾いていたものが、年数が経過すると逆に湿気や水分を吸収するようになります。
窯業系サイディングは一見するとすごく固いように感じますが、水分を吸収し晴れた日に乾き、それを繰り返すことにより少しづつ外壁自体が変形していきます。
その変形に耐えきれなくなり外壁が特にサッシや外壁を固定しているビス廻りにひび割れが発生することが多くあります。
放置し続けると、ひび割れがさらに大きくなったり、シーリング材からの雨水の侵入により塗装では十分な補修ができなくなる状態までいくと、中の防水シートや断熱時の交換や、外壁ごとの貼替など費用がどんどん高額な工事になっていきます。
塗装工事は決して安価な工事ではありませんが長期的に見ると、なるべく状態の良いときに新築時の外壁を守っていく方が結果的には費用の節約につながります。
スレート系の瓦を今回は使用されており、写真のように北面と南面での屋根の状態が全く違っていました。
日の当たる南面は紫外線により表面の塗膜が劣化して全体的に色むらが発生しています。
対して北面は日が当たらないので黒く見えるカビや苔が発生しているのが確認できます。
屋根材も壁材と同様に窯業系の瓦なので表面の塗膜が劣化すると、水分を含み変形したり反り上がったりして割れる可能性があります。
瓦も塗装以外にはカバー工法という上から新しい屋根を葺く方法もありますが、費用が高額になるのでなるべく早い目で塗装をする方が費用は抑えることができます。
強風などにより、上から破片が落ちてしまうと様々な悪いケースが想定できます。
瓦の劣化は下から目視では分かりにくい箇所なので、築10年を超えてくると、専門の業者による点検をお勧めします。
記事内に記載されている金額は2023年07月01日時点での費用となります。
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