こちらがT様邸の全景です。石積み風のデザインが印象的なサイディング外壁で、落ち着いたグレー系のお色味が素敵なお宅ですね。
パッと見た感じでは「まだ大丈夫じゃないの？」と思われるかもしれません。
でも、実際に近づいてみると…外壁のあちこちに、放置してはいけないサインが出ていたんです。
こちらはドローンで上空から撮影した全景写真です。屋根の左全面にソーラーパネルが設置されているのがよく分かりますね。
ソーラーパネルが搭載されているお宅では、パネルの下に隠れた屋根部分の状態が見えにくく、劣化に気づきにくいという特徴があります。
今回はドローンを活用することで、普段は見えにくい屋根やソーラーパネル周辺の状態もしっかり確認することができました！
目地（サイディングパネルとパネルのつなぎ目部分のこと）を接写してみると、コーキングが完全に破断（割れてパックリと隙間が開いてしまっていること）しているのが確認できます。
写真の中央をよく見てください。十字に交わった目地の交点部分に、くっきりとした亀裂が走っていますよね。これはコーキングが長年の紫外線・雨・温度変化によって弾力を完全に失い、ひびが入ってしまった状態です。
この隙間から雨水が外壁の内部へしみ込んでいくと、下地の木材を腐らせたり、室内への雨漏りにつながったりする可能性があります。
「見た目は大丈夫そう」でも、コーキングの状態次第で建物内部がダメージを受けているケースは非常に多いんです。(;^ω^)
こちらは建物の角（出隅という部分）の目地コーキングの状態です。
コーキングが「肉やせ」（コーキング材が縮んでボリュームが減り、薄くなってしまうこと）を起こしており、サイディングパネルのエッジとの間にすき間が生じています。
角部分は雨が当たりやすく、また建物の動き（地震や温度変化による膨張・収縮）の影響も受けやすい場所なので、特に劣化が進みやすいんです。
「角だから多少隙間があってもいいか」と思いがちですが、実は角こそ一番優先的に補修が必要な場所なんですよ！
こちらの写真をご覧ください。
サイディングの表面をそっと指でなぞっています。
指先に白い粉がしっかりとついているのが分かりますか？これがチョーキング現象です。
外壁塗料の顔料（色を出す成分）が紫外線によって分解されて粉状になり、外壁の表面に出てきてしまっている状態なんです。
チョーキング現象が出ているということは、「塗料の防水性能がほとんどなくなってきている」ということを意味します。「外壁を触ると白い粉がつくな…」と気になっていた方は、ぜひ一度ご相談ください！
外壁全体をひいた目線で見てみると、全体的に色がくすんで白っぽくなっているのが分かります。
これは先ほどのチョーキング現象が外壁全体に広がっている状態です。横目地（パネルとパネルの横のつなぎ目）にも白くなった古いコーキング材が残っており、外壁全体のメンテナンス時期が来ていることを示しています。
「もう少し待てばいいかな」と思いがちですが、チョーキング現象が出始めてから放置すると、防水機能がどんどん低下して、外壁内部へのダメージが蓄積されていきます。早めのメンテナンスが結果的に建物を守ることになるんです！
屋根に上り、ソーラーパネルと屋根材の取り合い部分（パネルと屋根が接する境目のこと）もチェックしました。
パネルのフレーム（枠）部分には汚れや苔の付着が見られます。また、パネルの下に隠れている屋根材の状態も確認しており、劣化の進行具合を確認しています。
ソーラーパネルが搭載されているお宅では、「パネルがあるから屋根は大丈夫」と思われがちですが、パネルの下の屋根材も確実に経年劣化します。定期的な点検がとても大切です！
今回はパネルの下の劣化具合だと塗装は不要だと判断したため、パネル下は塗装なしでご提案しました。
業者側としてはソーラーパネルを一度外してから屋根全面を塗装するのが一番利益を得られますし、もちろんそれが最適な工事ではありますが、お客様にすべての事実と専門家目線の意見をお伝えした上でお選びいただくというのが当店のスタイルです。
記事内に記載されている金額は2026年04月22日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
