こちらがU様邸の全景です。
2階建て、窯業系サイディング（セメントや繊維質を原料にした板状の外壁材のこと）が外壁に使われています。
遠目から見ると、建物全体がうっすら白みがかって見えるのが分かりますか。
これは外壁の塗膜（塗装の表面を守る膜）が劣化し、汚れや色あせが進んでいるサインです。
調査当日は晴天で視界が良く、建物全体の状態をしっかり確認できました。
U様も以前からくすんだ外壁を気にされていたとのことで、今回の調査をご依頼いただきました。
ありがたいことに、こうして早めのタイミングで相談してくださるお客様は、修繕の選択肢も広がりますので、良い判断だと思います。
カーポート（駐車場の屋根）越しに見た側面です。
こちらの角度から見ると、外壁の色むらがより分かりやすく見えます。
サイディングのパネルとパネルの間にある「目地」と呼ばれる縦・横のつなぎ目部分に、細かい亀裂が入っているのも遠目で確認できます。
塗装前に目地の補修（シーリング工事）が必要な状態であることが、この段階で判断できました。
建物全体の状態を多方向から確認することが、的確な施工計画につながります。
こちらが今回の調査で最も気になった箇所です。 サイディングの縦目地(外壁パネルの縦のつなぎ目)に充填されているシーリング材(外壁のすき間を埋めるゴム状の防水材のこと)が、大きく破断し、欠損しています。
シーリング材は、外壁パネルどうしの動きに対応しながら雨水の侵入を防ぐ役割を持っています。 ところが写真のように割れてすき間ができてしまうと、雨水が外壁の内側に直接入り込む状態になります。 放置すると、外壁の下地材(木材やボードなど)が腐食し、カビや構造上の問題につながるリスクがあります。
「目地の亀裂くらい大丈夫では」と思われる方もいますが、シーリングの劣化は外壁の防水機能に直結する問題です。 早めに対処することが、建物を長持ちさせる一番の近道なんです。
縦と横の目地が交差する「十字部分」のクローズアップです。 シーリング材が深く割れており、サイディングのパネルとの間にはっきりとしたすき間が生じています。
この交差部分は、温度変化や地震などによる建物の動きが集中しやすい箇所です。 シーリング材が硬化・劣化するとこの動きに対応できず、写真のような破断が起きます。 外壁の中でも特に雨水が入り込みやすい危険な部位です。
今回の調査では、複数箇所でこのような状態が確認されました。 次回の工事では、古いシーリング材を全て撤去してから新しいものを充填する「打ち替え」を行う予定です。
目地に細い青い線のようなものが見えますが、これはシーリング材が割れて、奥の下地材(青色のジョイナー)が露出している状態です。
紫外線や雨水による経年劣化でシーリング材が弾力を失い、収縮・破断したサインで、触れると硬化して弾力がほとんどありません。表面が切れて内部まで見えてしまっているため、防水機能としてはすでに役割を果たせていない状態です。
こうした破断箇所を一つひとつ記録することで、工事時の打ち替え(既存シーリングを撤去して新しく充填し直す施工)が必要な箇所を正確に把握できます。
外壁全体を見ると、サイディング表面が全体的に白く色あせています。
これはチョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態のこと）が始まりかけている状態です。
チョーキングは外壁の塗膜が紫外線や雨風によって分解されてきたサインで、防水性能が低下していることを意味します。
この状態になると、外壁が雨水を弾けなくなり、水分を吸収しやすくなります。
結果として、コケや藻の発生・カビの繁殖・外壁材そのものの傷みが加速します。
「まだそこまで汚れていないからいいか」と思っていると、気づいた頃には下地まで傷んでいることがあります。
お客様の不安なお気持ち、よく分かります。だからこそ、今の段階でしっかり調査できて良かったと思っています。
玄関脇の壁面を見ると、白い下地部分に黒い点状の汚れが広範囲に付いているのが確認できます。
これは長年の雨水・湿気・排気ガスなどが蓄積した汚れや、カビ・藻の可能性があります。
こうした汚れは塗装の仕上がりにも影響します。
汚れを落とさずに塗装しても、塗料が密着しにくく、早期にはがれる原因になります。
だからこそ、塗装前の高圧洗浄（強い水圧で汚れを洗い落とす工程のこと）がとても重要なんですよ。
今回の調査でこうした細かな汚れの状態もしっかり記録しました。
洗浄工程では、この部位を特に丁寧に処理する必要があると判断しています。
建物側面の状態です。
給湯器や配管が設置されているエリアで、外壁との取り合い部分（機器と外壁が接する箇所）も調査しました。
配管の固定金具や貫通部分は、シーリングが劣化しやすい箇所の一つです。
雨水が配管を伝って外壁の裏に回り込むこともあるため、こうした部位も見落とせません。
側面・裏面まで丁寧に確認するのが調査の基本です。
外壁全体のサイディングには、正面同様に色あせが見られました。
建物の四方をすべて確認することで、補修が必要な箇所の総量を正確に把握できます。
調査中に発見がありました。 軒天(のきてん:屋根が外壁より飛び出した部分の裏側の板のこと)、ちょうど玄関の上の部分を確認したところ、ツバメの巣が作られていました。
お客様もこの巣の存在はご存じだったようですが、軒天は屋根の陰になっていて雨が当たりにくく、ツバメが巣を作りやすい環境なんです。
ツバメの巣については、お客様とご相談の上、今回の工事に合わせて撤去することとなりました。 また、周辺の軒天材には黒い点状の汚れも多数付着していました。 これらをまとめて処理・補修することで、仕上がりがきれいになります。
こちらは別の箇所の軒天です。
白い軒天ボードの表面に、黒い点状の汚れが数十個確認できます。
この黒い点汚れの原因としては、カビ・藻・虫の糞などが考えられます。
軒天は湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい箇所です。
また、塗膜が劣化してくると表面が荒れ、汚れがより付着しやすくなる悪循環が起きます。
軒天の塗装では、防カビ・防藻成分が配合された塗料を使うことが重要です。
適切な塗料選択と下地処理を行うことで、こうした汚れの再発を抑えられます。
建物の出隅（でずみ：外壁の角部分のこと）周辺です。
軒天と外壁の取り合い部分に、汚れと色むらが集中しているのが分かります。
出隅は雨水が流れやすく、汚れが溜まりやすい箇所です。
また、2面の外壁が交わる角部分のシーリングも要確認の箇所で、今回も丁寧に点検しました。
外壁の角はシーリングが特に剥がれやすいため、打ち替え工事では注意が必要です。
屋根の状態も地上から確認しました。
屋根材はスレート（薄いセメント系の板状の屋根材のこと）が使われており、全体的に色あせが目立ちます。
スレート屋根は塗膜が劣化すると、表面が水を吸いやすくなります。
水を含んだ状態で冬の凍結が起きると、表面がひび割れしやすくなる「凍害」のリスクも高まります。
今回の写真でも、屋根面全体が白っぽくくすんでおり、塗膜の保護機能が低下していると判断しました。
今後の工事に向けて、屋根の塗装も外壁と合わせて検討することをU様にもお伝えしました。
建物全体をまとめてメンテナンスすることで、足場代などのコストを抑えられるメリットもあります。
記事内に記載されている金額は2026年05月19日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
