こちらがN様邸の施工前の全景写真です。
モルタル吹付の外壁とレンガ調タイルを組み合わせた、デザイン性の高いお住まいです。
遠目には大きな異常はないように見えても、近くに寄ると外壁や屋根にはっきりとした劣化のサインが現れていました。
「見た目が少し気になるな」と感じたタイミングが、実は塗装を検討するベストなタイミングなんですよ。
劣化が表面だけにとどまっているうちに手を打てるかどうかで、工事の規模も費用も変わってきます。
換気フードの下から、黒い縦の筋が外壁面に伸びているのが分かりますか。 これが「雨だれ」と呼ばれる汚れです。
雨水が外壁の凹凸に汚れを巻き込みながら流れ落ちることで、時間をかけて縦の筋がついていきます。 さらに、金属製の換気フードに雨があたることで錆の成分が雨水に溶け込み、外壁を汚していく「もらいサビ」も加わって、汚れが複合した状態になっているんです。
モルタル吹付外壁は表面に細かい凹凸があるため、一度雨だれがつくと自然には落ちにくい構造。 換気フードのような金属部品まわりは特に水が集中しやすく、外壁の劣化が進みやすい箇所のひとつなんですよ。
高圧洗浄(業務用の機械で強い水圧をかけて汚れを落とす作業のこと)である程度落とせますが、塗膜(塗料が乾いて固まったコーティングのこと)が傷んでいる状態だと汚れが再付着しやすいため、塗装でしっかり防水性を取り戻すことが根本的な解決につながります。
こちらは出窓下の外壁を撮影した写真です。 注目していただきたいのが、ピンクの円で囲まれた部分の黒ずみです。
外壁の出っ張り部分の下に、黒い汚れがはっきりと広がっているのが分かりますか。 これは雨水が出っ張り部分の縁を伝って下に流れる際に、汚れを巻き込みながら外壁に染み付いていくことで発生する汚れです。
塗膜(塗料が乾いて固まったコーティングのこと)が傷んで防水性が落ちると、こうした黒ずみが定着しやすい状態になります。 さらに、写真右側に見える雨樋(あまどい:屋根からの雨水を地面まで流すための管のこと)も、色あせや経年の汚れが目立っており、長年雨風にさらされてきたお家の状態がよく分かります。
外壁の黒ずみは見た目だけの問題ではなく、防水性が低下しているサインでもあります。 塗装でしっかり塗膜を回復させることで、汚れが付きにくく、長く美観を保てる状態に整えることができますよ。
こちらはドローンで撮影した屋根のクローズアップ写真です。
スレート（薄い板状の屋根材のこと）の表面全体に、緑色のコケ・藻が繁殖しているのが確認できます。
コケや藻は、屋根の塗膜（塗料が固まってできた保護コーティングのこと）が劣化して防水性が落ちてくると発生しやすくなります。
湿気を好む性質があるため、一度根付くとどんどん広がっていきます。
コケ・藻は見た目の問題だけでなく、スレートそのものの劣化を促進させる点で注意が必要です。
放置すると屋根材が水分を吸い込み続け、ひび割れや反り、最終的には雨漏りにつながるリスクがあります。
今回は高圧洗浄でしっかりコケを除去してから塗装工程に入る予定です。
ドローンで屋根全体を撮影した写真です。
大屋根と、玄関上部の三角形の小屋根（下屋）の構成が確認できます。
棟板金（むねばんきん：屋根の頂上部分に設置される金属製のカバーのこと）はピンク系の色味で確認できます。
棟板金は経年とともに釘が浮いたり、内部の木材（貫板）が腐食したりすることがあり、塗装工事の際に合わせて点検が必要な箇所です。
屋根全体に広がるコケの繁殖状況は、この俯瞰写真からもよく分かります。
スレートの継ぎ目（目地）の部分にも汚れが集中しており、全体的な防水性の低下が見て取れる状態でした。
記事内に記載されている金額は2026年06月10日時点での費用となります。
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