こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の松本です。
本日は堺市中区大野芝のT様邸で現地調査を実施いたしました。築18年のお住まいで、「外壁を触るとザラザラして白い粉がつく」「屋根の色が抜けて心配」とのご相談をいただいたんですね。実際に拝見したところ、サイディング外壁は塗膜の劣化が進んでチョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態のこと）が起きており、防水機能が低下していました。さらに屋根を確認すると、ノンアスベストのスレート屋根（コロニアル）で、塗装ではなくカバー工法（既存の屋根の上に新しい屋根材を重ね張りする工法のこと）が適切と判断いたしました。お客様の大切なお家を長く守るために、今回の診断内容を詳しくお伝えしていきますね。
本日は堺市中区大野芝のT様邸で現地調査を実施いたしました。築18年のお住まいで、「外壁を触るとザラザラして白い粉がつく」「屋根の色が抜けて心配」とのご相談をいただいたんですね。実際に拝見したところ、サイディング外壁は塗膜の劣化が進んでチョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態のこと）が起きており、防水機能が低下していました。さらに屋根を確認すると、ノンアスベストのスレート屋根（コロニアル）で、塗装ではなくカバー工法（既存の屋根の上に新しい屋根材を重ね張りする工法のこと）が適切と判断いたしました。お客様の大切なお家を長く守るために、今回の診断内容を詳しくお伝えしていきますね。
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画像は調査前のT様邸全景です。2階建ての外観で、1階部分には石材調のアクセントタイルが貼られ、2階はベージュ系のサイディングで仕上げられています。全体的に色味がくすみ、艶が失われているのが見て取れます。玄関ポーチの木目調タイルや植栽も丁寧に手入れされており、お住まいへの愛着が伝わってきました。
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外壁サイディングの劣化診断
サイディング外壁は工場で塗装されて出荷されるため、新築時は美しい仕上がりなんですが、10年を超えると塗膜が紫外線や雨風で分解されて劣化が始まります。T様邸も例外ではなく、複数の劣化症状が確認できました。
チョーキング現象 – 塗膜の限界サイン
外壁を手のひらで軽くこすると、白い粉がべったりつく状態でした。これは塗膜の樹脂成分が紫外線で分解され、顔料（色の粉）だけが表面に残っている証拠なんです。塗膜本来の防水機能はほぼ失われており、このまま放置すると雨水が外壁内部に染み込んで構造材を傷める原因になります。
画像で確認できるサイディングの表面は、ベージュ系の色味が薄くなり、ところどころ濃淡のムラが出ています。触るとザラザラした質感で、塗膜の艶は完全に失われていました。こうした症状が出ている場合、早めの塗装メンテナンスでサイディング本体を守ることが大切なんですよ。
シーリングの劣化 – 防水ラインの弱点
サイディングボード同士の継ぎ目に充填されているシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）も、築18年の経年でかなり硬化していました。触ると弾力がなく、ひび割れや痩せ（細くなる現象）が見られる箇所もあります。シーリングは外壁の動きを吸収しながら雨水の侵入を防ぐ重要な部材です。ここが劣化すると、台風や強風時に雨水が内部に入り込み、断熱材や構造材を湿らせてしまうんですね。今回の塗装工事では、既存シーリングを撤去して新しく打ち替える「打ち替え」を行い、防水ラインをしっかり復活させる必要があります。
屋根診断 – ノンアスベストスレートの特徴と対策
T様邸の屋根はスレート屋根（コロニアル）でしたが、現地で確認したところノンアスベストタイプであることが判明しました。ノンアスベスト屋根は2000年代初頭に製造されたもので、アスベストを含まない代わりに耐久性が低く、経年で割れやすい特徴があるんです。職人からのメモにもあるとおり、この屋根材はカバー工法が適切と判断いたしました。
ノンアスベストスレートの見分け方
ノンアスベストのスレート屋根は、築15〜20年前後のお住まいに多く使われています。表面を観察すると、塗膜の劣化とともに屋根材自体が脆くなり、踏むと割れるリスクがあるんですね。今回の調査では、屋根に上がらず地上や2階窓からの目視と、過去の施工記録から判断しました。無理に屋根に上がって破損させるより、安全かつ正確な診断を優先することが、お客様への誠実な対応だと考えています。
カバー工法をおすすめする理由
ノンアスベストスレートは塗装しても屋根材自体の劣化が進むため、数年後に再び割れや剥がれが発生する可能性が高いんです。カバー工法なら既存の屋根材を残したまま上に新しい屋根材（ガルバリウム鋼板など）を重ね張りするため、屋根の耐久性を大幅に向上できます。また、既存屋根の撤去・処分費用がかからず、工期も短縮できるため、お客様にとってコストと時間の両面でメリットがあるんですよ。
付帯部の劣化状況
外壁・屋根だけでなく、雨樋（あまどい）や軒天（のきてん）といった付帯部の状態も確認しました。付帯部は目立ちにくい箇所ですが、劣化が進むとお家全体の美観や機能性に影響するため、塗装時に一緒にメンテナンスすることをおすすめしています。
軒天の状態 – 湿気による変色に注意
軒天は屋根の裏側にあたる部分で、雨や湿気の影響を受けやすい箇所です。T様邸の軒天はベージュ系の塗装が施されており、大きな剥がれや破損は見られませんでしたが、経年で若干くすんでいる印象でした。
画像の軒天は、ベージュ系の落ち着いた色味で、目地の継ぎ目がはっきり見えます。表面に大きな汚れやシミはありませんが、塗膜の艶が失われており、防水性が低下している可能性があります。軒天塗装を行うことで、湿気による腐食を防ぎ、お家全体の耐久性を保つことができるんですよ。
雨樋の劣化 – 塗装で美観と機能を回復
縦樋（たてどい）や横樋（よこどい）も、紫外線や雨水で色褪せや汚れが目立つようになります。T様邸の縦樋は白系の塗装が施されており、一見きれいに見えますが、よく見ると表面がザラザラして艶を失っていました。
画像の縦樋は、白系の色味で外壁との境界にしっかり設置されています。樋の表面は塗膜が薄くなり、触るとチョーキングが起きている状態でした。雨樋は雨水を適切に排水する重要な役割を持つため、塗装でコーティングし直すことで、劣化の進行を防ぎ、長く機能を維持できるんです。
よくあるご質問
- ノンアスベストの屋根は必ずカバー工法が必要ですか?
- 必ずしもすべてのケースでカバー工法が必要というわけではありませんが、築15〜20年前後で劣化が進んでいる場合は、塗装よりもカバー工法のほうが長期的なコストパフォーマンスに優れています。屋根材の状態や築年数、お客様のご予算に合わせて最適なご提案をさせていただきますので、まずは現地調査でしっかり診断させてください。
- 外壁のチョーキングを放置するとどうなりますか?
- チョーキングが起きている状態は、塗膜の防水機能が失われているサインです。放置すると雨水が外壁内部に染み込み、サイディング本体の反りや割れ、内部の断熱材の劣化を引き起こす可能性があります。早めに塗装メンテナンスを行うことで、外壁本体を守り、お家全体の寿命を延ばすことができるんですよ。
- シーリングの打ち替えと増し打ちの違いは何ですか?
- 打ち替えは既存のシーリングを完全に撤去してから新しいシーリング材を充填する方法で、増し打ちは既存シーリングの上から新しいシーリング材を重ねる方法です。劣化が進んでいる場合は打ち替えのほうが防水性能を確実に回復できるため、当店では基本的に打ち替えをおすすめしています。
本日のまとめ
本日の堺市中区大野芝T様邸の現地調査では、外壁のチョーキング現象とシーリング劣化、そして屋根のノンアスベストスレートの状態を詳しく確認いたしました。お客様には診断結果をもとに、外壁はラジカル制御塗料での3回塗り、屋根はカバー工法でのメンテナンスをご提案させていただく予定です。
同じような症状でお悩みの方、または「うちの家も築15年を超えたけど大丈夫かな?」と不安に思われている方は、ぜひお気軽にご相談ください。街の外壁塗装やさん 大阪平野店は自社施工で中間マージンなし、適正価格で誠実な診断とご提案をお約束いたします。お客様の大切なお家を、私たちと一緒に守っていきましょう。
同じような症状でお悩みの方、または「うちの家も築15年を超えたけど大丈夫かな?」と不安に思われている方は、ぜひお気軽にご相談ください。街の外壁塗装やさん 大阪平野店は自社施工で中間マージンなし、適正価格で誠実な診断とご提案をお約束いたします。お客様の大切なお家を、私たちと一緒に守っていきましょう。
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記事内に記載されている金額は2026年06月10日時点での費用となります。
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