こちらがM様邸の外観です。2階建てのモルタル外壁で、玄関まわりには石積み調（ストーン調）のアクセントが施されています。
パッと見はきれいな印象ですが、近くで見ると気になる箇所がいくつかあります。
調査では外壁・屋根・雨樋を順番に、1つずつチェックしていきます。
外壁の正面から撮影した写真です。リシン吹き付け（モルタルの外壁に細かい砂や石を混ぜた塗料を吹き付けて仕上げる工法のこと）の独特な凹凸テクスチャーが確認できます。
全体的に色がくすんで退色が進んでいる状態です。こうした色あせは、紫外線と雨水による塗膜の劣化が主な原因です。
また、表面にチョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態のこと）が進んでいる可能性があります。チョーキングが起きていると、外壁の防水性がほぼ失われているサイン。放置するほど雨水が外壁内部にしみ込みやすくなるため、早めのメンテナンスが望ましい状態です。
窓サッシ周辺を撮影した写真です。リシン吹き付け（モルタルに細かい砂や石を混ぜた塗料を吹き付けて仕上げる工法）独特の、細かな凹凸テクスチャーがよくわかります。
窓まわりは、外壁とサッシの取り合い（境目）部分があり、雨水が集まりやすいポイントです。今回の調査では大きな汚れや傷みは見られませんでしたが、こうした取り合い部分は将来的に劣化が出やすい場所でもあります。
塗装の際には、サッシまわりや面格子などの細かい部分まで丁寧に養生・施工していきます。普段あまり意識しない窓まわりも、建物を長持ちさせるうえで大切なチェックポイントです。
ピンクのマークで示した2箇所に、クラック（ひび割れのこと）が発生しています。いずれも外壁の段差部分（庇や水切りとの取り合い）の近くで確認できました。
モルタル外壁は年月とともに素材が収縮・膨張をくり返し、その動きによってひび割れが生じやすくなります。この箇所は建物の構造上、動きが集中しやすい部分でもあります。
クラックをそのまま放置すると、そこから雨水が入り込んで内部の下地が傷むリスクがあります。ひび割れ自体は小さく見えても、水の侵入口になってしまうのが怖いところです。今回の塗装工事では、下地処理としてしっかり補修を行う予定です。
外壁の換気口（丸型の通気口）の下に、黒い筋状の雨だれ汚れが付いていました。換気口は空気が通り抜ける構造上、内部からの湿気や排気が外壁面に付着しやすい部分です。そこに雨水が流れると汚れが筋になって残ります。
塗装前にこうした汚れをしっかり除去しておくことが、塗料の密着性を高める上で非常に大切です。次回の高圧洗浄（水を高圧で噴射して汚れを洗い落とす作業のこと）で、換気口まわりも丁寧に洗浄する予定です。洗浄後にどれだけ汚れが落ちるか、変化をまたご報告しますね。
こちらは屋根全体を撮影した写真です。スレート屋根（薄いセメント系の板を重ねて葺いた屋根材のこと）全体が赤茶色に変色しており、苔・藻が広い範囲に付着しているのが確認できます。
苔・藻が生えるということは、屋根の表面が水分を吸収しやすい状態になっているということです。本来スレート屋根は塗膜で防水されていますが、その塗膜が劣化すると雨水をはじけなくなります。水分が染み込んだスレートは膨張・収縮をくり返して割れやすくなるため、放置は禁物です。
屋根は普段目に入らない分、気づいたときには劣化が進んでいることが多い部位です。今回調査で実際に確認できてよかったと思います。
屋根の頂上部分に取り付けられている棟板金（むねばんきん：屋根の頂点を覆う金属製の板のこと）を近くで確認しました。板金自体の表面は今回の調査では大きな損傷は見られませんでしたが、周囲のスレート面の苔・変色の様子がよくわかる写真です。
棟板金は長年の風雨や気温変化によって、固定している釘が浮いてきたり、継ぎ目のコーキング（防水のためのゴム状の充填材のこと）が劣化して隙間が生じたりすることがあります。今回の調査でも、釘の浮きや板金の状態はあわせて確認しています。
こうした細かな箇所も見落とさないのが現地調査の大切なところです。
雨樋（あまどい：屋根からの雨水を集めて地面に流す管のこと）の状態も確認しました。縦樋と外壁の取り合い部分に注目すると、外壁との間にわずかな隙間が生じているのがわかります。
雨樋は塗装工事の主役ではありませんが、詰まりや変形があると雨水がうまく流れず、外壁や基礎への水のかかり方が増えてしまいます。塗装工事を長持ちさせるためにも、雨樋の状態はあわせて確認することが大切です。
今回の調査では、全体的な破損や大きなゆがみは見られませんでしたが、塗装工事と合わせてしっかり養生（塗料が付いてはいけない部分を保護すること）して対応する予定です。
記事内に記載されている金額は2026年06月10日時点での費用となります。
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