こちらがI様邸の全景です。
1階部分の玄関先はレンガ調タイル張り、2階はモルタル（砂とセメントを混ぜて作った塗り壁のこと）仕上げという、デザイン性の高いお住まいです。
屋根はスレート（薄い板状の屋根材のこと）で、頂上部分には金属製の小屋根も確認できます。
一見きれいに見えるお住まいでも、近くで見ると経年劣化が進んでいることが多いんですよね。
今回の調査でも、目を近づけて初めて気づく劣化箇所がいくつも見つかりました。
こちらはモルタル外壁の表面をクローズアップした写真です。
仕上げはリシン吹き付け（砂や細かい石を混ぜた塗料を吹き付けた仕上げのこと）と思われ、細かい凹凸が全面に広がっています。
この凹凸のある仕上げは、汚れや苔が入り込みやすいという特性があります。
写真を見ていただくと、表面全体に黒ずんだ汚れが点在していますよね。
これは大気中の排気ガスや埃が雨水と混じり、塗膜の微細な凹凸に入り込んで蓄積したものです。
塗膜の防水機能が落ちてくると、汚れがしみ込みやすくなり、苔やカビが繁殖しやすい環境になっていきます。
放置すると、外壁の内部にまで水分が浸透し、下地のモルタルが傷む原因につながります。
こちらは別の面から撮影した外壁の写真です。
先ほどの写真と比べると、より暗く汚れが蓄積していることがわかります。
建物の面によって日当たりや風の通りが異なるため、劣化の進み具合にも差が生まれるんですよ。
写真下部には幕板（外壁を帯状に区切る横のライン部材のこと）との取り合い部分が確認できます。
この幕板の上部は水が溜まりやすく、汚れや苔が特に進行しやすい箇所です。
調査では、こうした細部まで一か所ずつ丁寧に確認していきます。
建物の側面（隣家との隙間）から確認した写真です。
外壁全面に色むらと汚れが見られます。
雨樋（あまどい＝屋根に降った雨水を地面に流す管のこと）も色あせが進んでいる状態でした。
側面は道路から見えにくい部分ですが、実は日当たりが少なく湿気がこもりやすいため、苔やカビが発生しやすい箇所でもあります。
「気づいたら裏側がひどいことになっていた」というケースは、築年数を経た住宅では珍しくないんですよ。
今回はしっかりと全面を確認できました。
玄関先のレンガ調タイルの状態です。
タイル表面を近くで見ると、全体的に黒ずんだ汚れと苔の付着が確認できます。
目地（タイルとタイルの間の溝のこと）の部分にも汚れが入り込んでいますね。
タイル自体は外壁塗装の必要はありませんが、高圧洗浄（水を高い圧力で噴射して汚れを落とす作業のこと）でしっかり洗い流すことで、見た目の印象が大きく変わります。
また、目地が劣化してひび割れている箇所があれば、そこから雨水が浸入するリスクもあります。
今回の調査では目地の状態も合わせて確認しました。
屋根面の写真です。
スレート（薄い板状の屋根材）の表面には、白い筋状の汚れと苔の付着が広範囲に確認できます。
この白い筋は、塗膜が劣化してチョーキング現象（外壁や屋根を手で触ると白い粉がつく状態のこと）が進んでいるサインです。
スレート屋根は塗膜によって防水性を保っています。
塗膜が失われると、スレート自体が雨水を吸い込んでしまい、ひび割れや反りが起きやすくなります。
さらに苔が繁殖すると根が屋根材に食い込み、劣化を加速させる原因にもなるんですよね。
今の段階で手を打てば、屋根材そのものを交換するような大きな工事は回避できます。
こちらは屋根の頂上部分にある棟板金（むねばんきん＝屋根の一番高い部分を覆う金属製のカバーのこと）の写真です。
板金の表面がピンク色に変色しているのが確認できます。
これは既存の塗膜が剥がれて、金属の素地や錆止め層が見えている状態の可能性があります。
棟板金は屋根の中でも特に風雨にさらされやすく、塗膜が剥がれると錆が発生しやすくなります。
錆が進行すると板金を固定している釘が浮いてきて、強風のときに板金ごと剥がれてしまうリスクがあります。
今回の調査でしっかり状態を確認できたので、塗装前の下処理でしっかり対処する予定です。
バルコニーの床面の全景です。
床面はグレー系の防水塗装で仕上げられており、目地（水を流すためのスリット）も確認できます。
全体的に防水層の色あせが進んでいる状態でした。
バルコニーの床は「防水」が命です。
防水層（ぼうすいそう＝雨水が建物内部に浸入しないようにする保護の層のこと）が劣化すると、床面のひび割れから雨水が浸入し、下の階の天井から雨漏りするケースがあります。
「バルコニーから雨漏りが起きている」というご相談は、実は非常に多いんですよ。
今回の調査では、床面に大きなひび割れや膨れは確認されませんでしたが、防水層の寿命を考えると今がメンテナンスの適切なタイミングだと判断しました。
こちらはシャッターボックスの鉄部の現状写真です。
鉄部の塗膜が経年で色あせており、表面のツヤが失われています。
鉄部は塗膜が薄くなると錆が発生しやすくなります。
一度錆が出ると、錆が広がりながら内部の金属を腐食させていくので、早め早めのメンテナンスが重要です。
外壁塗装と同時に鉄部塗装も行うことで、足場代を1回分で済ませられます。
これはお客様にとっても大きなメリットですよね。
上部のモルタル外壁との取り合い部分（境目のこと）も、水が溜まりやすい箇所なので、今回の調査で状態を細かく確認しました。
記事内に記載されている金額は2026年06月19日時点での費用となります。
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