こんにちは。街の外壁塗装やさん大阪平野店の有持です。
外壁や屋根の傷み、「まだ大丈夫かな」と思いながら何年も経ってしまった、ということはありませんか。
同じお悩みのお客様、本当に多いんですよ。
本日は八尾市太子堂のH様邸にて、外壁と屋根の現地調査を行いました。
2階建ての戸建てで、外壁は窯業系サイディング（セメントなどを原料にした板状の外壁材）を中心に、ベランダ部分と玄関まわりには金属サイディング（金属製の板状の外壁材）が使われています。
屋根は切妻スレート（薄い板状の屋根材）です。
全体をじっくり確認したところ、いくつかのサインが見つかりましたので、本日の調査内容を詳しくお伝えします。
こちらがH様邸の全景です。
カーポート付きの2階建て戸建てで、白を基調に、バルコニーと玄関周りをオレンジベージュで切り替えた外観です。
遠目には「まだきれいかな」と思えるかもしれませんが、近づいて確認すると各所に劣化のサインが出ていました。
サイディングのつなぎ目を埋めるコーキング（ゴム状の防水材）が、両サイドから剥がれて痩せていました。
紫外線や雨で弾力を失い、収縮・硬化した状態です。放置するとつなぎ目から雨水が外壁内部にしみ込み、下地の腐食や雨漏りにつながります。
次回は、既存のコーキングの上から新しく充填する「増し打ち」で対応します。
シャッターボックス（シャッターを格納する外壁の突出部分）は、全体に色あせが進み、表面に汚れや水垢が縦筋状に付いていました。アルミや鋼板でできていることが多く、塗膜が切れると錆が出やすい部分です。手で触れて、塗膜の浮き・剥がれも確認しました。
換気口の真下に、黒い筋が縦に走っています。
これは「雨だれ汚染」。雨水が縁のほこりや排気汚れを巻き込んで流れ落ち、筋状に定着したものです。外壁表面の防水性が落ちてきているサインでもあります。
外壁下部には、黒い斑点状の苔・藻が点在していました。
地面からの跳ね返りで湿気が溜まりやすく、防水性が落ちると繁殖しやすくなる部分です。苔は根を張って塗膜をさらに傷めるため、しっかり落としてからの塗装が欠かせません。
軒天（のきてん＝屋根が外壁より張り出した部分の裏側）に、縦方向の細いひび割れ（ピンクの丸の箇所）を確認しました。軒天はボード材が多く、雨水を吸って膨張・収縮を繰り返すとひびが入ります。塗装の際はパテ（充填材）で補修してから仕上げます。
屋根の頂点から左右に流れる、切妻屋根（屋根の側面に三角形の壁＝妻面が見える形）です。
壁と屋根が接する取り合い部分は雨水の侵入リスクが高いため、念入りに確認しました。
ドローンで上から見ると、屋根面全体が苔・藻で黒ずみ、もとのスレートの色がほとんど見えない状態でした。
近づくと、屋根材一枚一枚に細かい苔がびっしり付いています。
スレートは表面の防水塗装が命で、これが切れると水を吸い、凍結・膨張・割れのリスクが高まります。洗浄で苔を落としてから塗装することで、塗料がしっかり密着します。
本日の現地調査をふまえて、今後の施工の流れをご説明します。
次回はまず高圧洗浄を行い、外壁・屋根に付着した苔・藻・汚れを一気に除去します。
続いてシーリング工事（コーキングの増し打ち）で外壁目地の防水を補強し、各部位の状態に応じた順番で塗装を進めていきます。
H様邸は外壁・屋根ともに複数の劣化サインが出ていましたが、今の段階でしっかり手を入れれば、建物を長く守ることができます。
これからの工事が完了したとき、外壁と屋根がどう変わるか、ぜひ楽しみにしていていただければと思います。
- コーキングの「打ち替え」と「増し打ち」は何が違うのですか？
- 「打ち替え」は古いコーキングをすべて撤去してから新しく充填する方法、「増し打ち」は既存のコーキングを活かして上から重ねて充填する方法です。建物の状態や部位によって適した方法は変わるため、当店では現地調査でひとつずつ確認し、お住まいに合った方を選んでご提案しています。今回のH様邸では、増し打ちで対応しました。
- スレート屋根の苔はどうして生えてくるのですか？
- スレート屋根（薄い板状のセメント系屋根材）は、表面の防水塗装が劣化すると水分を吸収しやすくなります。
水分が表面に長く残る状態になると、苔・藻（コケ・藻類）が繁殖しやすい環境が整ってしまうのです。
特に日当たりが少ない北面や、周囲の木々から飛んでくる胞子が多い環境では、苔の繁殖が早まる傾向があります。
定期的な塗装メンテナンスで防水性を維持することが、苔の発生を抑える最も確実な方法です。
苔を放置すると屋根材そのものが傷んでいくため、早めの対処をおすすめします。
H様邸の現地調査レポート、いかがでしたでしょうか。
今回のような外壁のコーキング劣化・雨だれ汚染・軒天のひび割れ・屋根の苔といった症状は、築年数が経った建物によく見られるものです。
「うちも似たような状態かもしれない」とお感じの方は、ぜひ一度ご相談ください。
街の外壁塗装やさん大阪平野店では、現地調査・お見積もりを無料で承っています。
調査の結果、塗装が必要ない場合は正直にお伝えしますので、まずはお気軽にご連絡いただければと思います。
記事内に記載されている金額は2026年06月24日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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