こんにちは。街の外壁塗装やさん 大阪平野店の馬場です。
本日は大阪市港区弁天のK様邸で、外壁・屋根・付帯部の塗装工事前の現地調査を行いました。
築22年とのことで、K様から「お隣が外壁工事をされているのを見て、うちもそろそろかなと思って」とご相談をいただいたんです。特に気になっていたのは外壁の黒ずみで、雨だれの跡が目立つようになってきたとのことでした。
実際に現地で確認してみると、外壁の黒ずみや雨だれだけでなく、屋根のスレート材にひび割れやズレ、サイディング目地のシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）の硬化とひび割れも見つかりました。雨水の侵入を防ぐ大切な部分が傷んでいると建物の寿命にも関わってきますから、今回しっかり調査できて本当に良かったです。
本日は大阪市港区弁天のK様邸で、外壁・屋根・付帯部の塗装工事前の現地調査を行いました。
築22年とのことで、K様から「お隣が外壁工事をされているのを見て、うちもそろそろかなと思って」とご相談をいただいたんです。特に気になっていたのは外壁の黒ずみで、雨だれの跡が目立つようになってきたとのことでした。
実際に現地で確認してみると、外壁の黒ずみや雨だれだけでなく、屋根のスレート材にひび割れやズレ、サイディング目地のシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）の硬化とひび割れも見つかりました。雨水の侵入を防ぐ大切な部分が傷んでいると建物の寿命にも関わってきますから、今回しっかり調査できて本当に良かったです。
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屋根の劣化状況について
今回の調査で一番気になったのが屋根の状態でした。
スレート屋根は軽くて施工しやすい反面、経年で割れやズレが起きやすいんです。
実際に屋根に上がってみると、予想以上に傷みが進んでいることが分かりました。
スレート屋根は軽くて施工しやすい反面、経年で割れやズレが起きやすいんです。
実際に屋根に上がってみると、予想以上に傷みが進んでいることが分かりました。
スレート屋根の割れ
屋根材の一部に、はっきりとした割れを確認しました。
スレートは薄い板状の屋根材なので、踏み割れや飛来物、温度変化による伸縮でひびが入ることがあるんです。
割れた所から雨水が入り込むと下地の防水シート（ルーフィング）まで傷めてしまい、最悪の場合は雨漏りにつながります。
スレートは薄い板状の屋根材なので、踏み割れや飛来物、温度変化による伸縮でひびが入ることがあるんです。
割れた所から雨水が入り込むと下地の防水シート（ルーフィング）まで傷めてしまい、最悪の場合は雨漏りにつながります。
この割れは塗装前に補修が必要です。
今回の工事では、高圧洗浄で汚れを落とした後、下塗りの前に割れの補修とタスペーサーの設置を行います。
タスペーサーは屋根材の重なりに差し込む小さな部材で、塗料で重なりがふさがるのを防ぎ、雨水の逃げ道を確保して雨漏りを防いでくれるんです。
今回の工事では、高圧洗浄で汚れを落とした後、下塗りの前に割れの補修とタスペーサーの設置を行います。
タスペーサーは屋根材の重なりに差し込む小さな部材で、塗料で重なりがふさがるのを防ぎ、雨水の逃げ道を確保して雨漏りを防いでくれるんです。
スレート屋根のズレ
割れだけでなく、屋根材が部分的にズレている箇所も見つかりました。
スレートは釘で固定されていますが、長年の風雨や地震の揺れで釘が浮いたり、屋根材自体がずれてしまうことがあります。
ズレた隙間から雨水が入り込むと、これも雨漏りの原因になるんです。
スレートは釘で固定されていますが、長年の風雨や地震の揺れで釘が浮いたり、屋根材自体がずれてしまうことがあります。
ズレた隙間から雨水が入り込むと、これも雨漏りの原因になるんです。
ズレた屋根材は元の位置に戻して固定し直す必要があります。こちらも塗装工事の中で対応していきますので、ご安心ください。
屋根全体の色褪せと劣化
屋根全体を見渡すと、塗膜の色褪せが進んでいて、元の色がかなり薄くなっていました。
スレート屋根は塗膜が劣化すると防水性が落ちて、屋根材自体が水を吸い込みやすくなります。
水を含んだ屋根材は凍結と融解を繰り返してひび割れや欠けにつながるため、塗装で防水性を回復させることが屋根を長持ちさせる鍵なんです。
スレート屋根は塗膜が劣化すると防水性が落ちて、屋根材自体が水を吸い込みやすくなります。
水を含んだ屋根材は凍結と融解を繰り返してひび割れや欠けにつながるため、塗装で防水性を回復させることが屋根を長持ちさせる鍵なんです。
今回はファインパーフェクトベスト（ラジカル制御形塗料）での塗装をご提案しています。
ラジカル制御形塗料は紫外線による塗膜の劣化を抑える特殊な顔料を配合しており、耐候性に優れているため、屋根のような過酷な環境でもしっかり建物を守ってくれます。
ラジカル制御形塗料は紫外線による塗膜の劣化を抑える特殊な顔料を配合しており、耐候性に優れているため、屋根のような過酷な環境でもしっかり建物を守ってくれます。
外壁の劣化状況について
外壁は窯業系サイディングとブリックタイルが混在した仕上げでしたが、特にサイディング部分で劣化が目立っていました。
外壁は建物の顔であると同時に、雨風から家を守る大切な役割を持っていますから、劣化のサインを見逃さないことが重要なんです。
外壁は建物の顔であると同時に、雨風から家を守る大切な役割を持っていますから、劣化のサインを見逃さないことが重要なんです。
外壁の雨だれと黒ずみ
K様が特に気にされていた外壁の黒ずみを確認すると、外壁の上部から黒い筋状の雨だれが垂れ下がっていました。
これは雨水が外壁を伝って流れる際に、空気中の汚れや排気ガスの粒子を巻き込んで付着したものです。
特に窓の上や換気口の周辺、外壁の凹凸部分に溜まりやすいんです。
これは雨水が外壁を伝って流れる際に、空気中の汚れや排気ガスの粒子を巻き込んで付着したものです。
特に窓の上や換気口の周辺、外壁の凹凸部分に溜まりやすいんです。
雨だれ自体は塗膜の劣化ではありませんが、長年放置すると汚れが塗膜に染み込んで落ちにくくなります。
今回の塗装工事では高圧洗浄でしっかり汚れを落としてから塗装を行いますので、新築のような美しい外観に生まれ変わります。
今回の塗装工事では高圧洗浄でしっかり汚れを落としてから塗装を行いますので、新築のような美しい外観に生まれ変わります。
付帯部の劣化状況について
付帯部（軒天・破風板・雨樋・シャッターボックスなど）も外壁や屋根と同じように紫外線や雨風にさらされているため、定期的なメンテナンスが必要です。
今回の調査では、特に破風板とシャッターボックスの劣化が目立っていました。
今回の調査では、特に破風板とシャッターボックスの劣化が目立っていました。
破風板の色褪せ
破風板（屋根の側面に取り付けられた板のこと）を確認すると、塗膜の色褪せが進んでいました。
破風板は屋根の端に位置するため、雨風や紫外線の影響を受けやすく、劣化が早く進む部位なんです。
破風板は屋根の端に位置するため、雨風や紫外線の影響を受けやすく、劣化が早く進む部位なんです。
色褪せた破風板をそのままにしておくと、塗膜の保護機能が失われて木材が腐食したり、雨水が内部に浸入したりする原因になります。
今回の塗装工事では、破風板もしっかり塗装して建物全体を守っていきます。
今回の塗装工事では、破風板もしっかり塗装して建物全体を守っていきます。
シャッターボックスの劣化
シャッターボックス（シャッターを収納する上部のボックスのこと）も確認したところ、塗膜の劣化が見られました。シャッターボックスは金属製のため、塗膜が劣化すると錆が発生しやすくなります。
シャッターボックスは鉄部なので、塗装工事ではケレン（研磨で錆と旧塗膜を落とす作業のこと）を行ってから錆止めを塗り、その後に上塗りを行います。
錆止めを飛ばすとすぐに剥がれてしまうため、この工程は省略できないんです。
錆止めを飛ばすとすぐに剥がれてしまうため、この工程は省略できないんです。
シーリングの劣化状況について
サイディング外壁の目地に詰められているシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）も、経年で劣化が進んでいました。
シーリングは外壁の動きを吸収しながら雨水の侵入を防ぐ大切な役割を持っているため、劣化したまま放置すると雨漏りの原因になります。
シーリングは外壁の動きを吸収しながら雨水の侵入を防ぐ大切な役割を持っているため、劣化したまま放置すると雨漏りの原因になります。
シーリングの剥離
サイディングの目地を確認すると、シーリングが外壁から剥がれている箇所が複数見つかりました。
シーリングは紫外線や温度変化で硬化して弾力を失い、外壁との接着が弱くなって剥がれてしまうんです。
シーリングは紫外線や温度変化で硬化して弾力を失い、外壁との接着が弱くなって剥がれてしまうんです。
剥がれた隙間から雨水が入り込むと、外壁の内部に水が浸入して建物の構造材を傷める原因になります。
今回の工事では、既存のシーリングを撤去して新しいシーリングを充填する「打ち替え」を行います。
目地の打ち替えは外壁塗装の中でも特に重要な工程なんです。
今回の工事では、既存のシーリングを撤去して新しいシーリングを充填する「打ち替え」を行います。
目地の打ち替えは外壁塗装の中でも特に重要な工程なんです。
シーリングのひび割れ
剥離だけでなく、シーリング自体にひび割れが入っている箇所も確認しました。
シーリングは経年で硬化すると、外壁の動きに追従できなくなってひび割れが発生します。
シーリングは経年で硬化すると、外壁の動きに追従できなくなってひび割れが発生します。
ひび割れた部分も雨水の侵入経路になりますので、打ち替えでしっかり対応していきます。
新しいシーリングは弾力があるため、外壁の動きに追従して長期間雨水の侵入を防いでくれるんです。
新しいシーリングは弾力があるため、外壁の動きに追従して長期間雨水の侵入を防いでくれるんです。
よくあるご質問
- 現地調査は無料ですか?
- はい、現地調査は無料で行っております。調査後にお見積もりを提出いたしますので、内容をご確認いただいてからご検討いただけます。無理な営業は一切いたしませんので、ご安心ください。
- 調査にはどれくらい時間がかかりますか?
- 建物の大きさや劣化状況にもよりますが、一般的な戸建て住宅で1〜2時間程度です。屋根に上がっての調査や、細かい部分の確認を丁寧に行いますので、少しお時間をいただいております。
- 調査後、すぐに工事を始めなければいけませんか?
- いいえ、調査後すぐに工事を始める必要はありません。お見積もりをご確認いただき、ご予算やスケジュールに合わせてご検討ください。ご不明な点があれば、いつでもお気軽にご相談いただけます。
本日のまとめ
本日はK様邸の現地調査を行い、屋根の割れやズレ、外壁の黒ずみや雨だれ、シーリングの劣化など、複数の劣化箇所を確認することができました。
築22年という年数を考えると、今回のタイミングで塗装工事を行うことで、建物を長持ちさせることができると思います。
K様にも調査結果をご報告し、「こんなに詳しく見てもらえて安心しました」とお言葉をいただきました。
お隣の外壁工事がきっかけでご自宅のメンテナンスを考えられたとのことですが、このタイミングでご相談いただけて本当に良かったです。
同じような症状でお悩みの方は、まずは無料の現地調査からお気軽にご相談ください。
私たち街の外壁塗装やさん 大阪平野店が、自社施工で中間マージンなしの適正価格で、丁寧に対応させていただきます。
築22年という年数を考えると、今回のタイミングで塗装工事を行うことで、建物を長持ちさせることができると思います。
K様にも調査結果をご報告し、「こんなに詳しく見てもらえて安心しました」とお言葉をいただきました。
お隣の外壁工事がきっかけでご自宅のメンテナンスを考えられたとのことですが、このタイミングでご相談いただけて本当に良かったです。
同じような症状でお悩みの方は、まずは無料の現地調査からお気軽にご相談ください。
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記事内に記載されている金額は2026年10月30日時点での費用となります。
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