龍ケ崎市のお客様から、工場内の天井に雨染みが出ており、雨が強い日にぽたぽたと水が落ちてくることがあるので見てほしいとご相談をいただきました。
漏水箇所は屋上のドレン付近にあたる位置とのことで、私たちも屋上から室内まで順に確認しています。
現地に到着してまず受けた印象は、屋上全体が広く、設備機器や配管まわりも多いため、排水不良や防水層の傷みが起こると不具合が広がりやすい環境だということでした。
実際に歩いていくと、防水面には汚れの筋や水の流れた跡が見られ、雨水が一か所に集中しやすい状態がうかがえました。
設備機器の周辺を含めて屋上面を確認すると、防水シート表面には色むらやくすみが広がり、日常的に雨水や汚れの影響を受けてきた様子が見て取れました。
機器架台の周辺は清掃が行き届きにくく、風で運ばれた埃や落ち葉も溜まりやすいため、水の流れが弱くなると局所的に湿り気が残りやすくなります。
こうした状態が続くと、表面だけでなく継ぎ目や端部に負担がかかり、
防水層の機能低下につながる恐れがあります。
屋上を奥まで見ると、表面には雨水が流れた跡のような筋が点在し、均一に乾いていない印象がありました。
勾配が緩い屋上では、わずかな不陸や汚れの堆積でも水の流れ方に差が出やすく、排水口へ向かう途中で水が滞留しやすくなります。
すぐに大きな破れが見えなくても、こうした環境が続けば防水層の弱い部分から水が入り込み、見えない内部で不具合が進む可能性があります。
表面に異常が少なく見えても安心できない状態でした。
空調設備の配管や架台の足元では、入り組んだ形状のために汚れが残りやすく、水の通り道も複雑になっていました。
こうした取り合い部分は防水納まりが難しく、わずかな隙間やシート端部の浮きがあると、雨水の侵入経路になりやすい場所です。
設備から出る結露水や日常的な湿気も加わることで乾きにくくなり、周辺部の防水層に継続的な負担がかかります。
放置すると局部的な傷みが進み、最終的には漏水へ結びつく恐れがあります。
室内では、天井面に濃い雨染みが線状に広がっており、すでに水が建物内部へ回っていることが確認できました。
染みの位置は屋上ドレン付近にあたる範囲と重なっており、屋上側の不具合との関連性が高いと考えられます。
天井内部に水が回る状態をそのままにすると、仕上げ材の劣化だけでなく、断熱材の湿潤や下地の傷みを招くことがあります。
漏水範囲の拡大にもつながるため、早めの原因特定が欠かせません。
ドレンまわりを詳しく見ると、落ち葉や土砂などの堆積物が確認でき、排水口の周囲には水が残っていました。
排水の要となるドレン部で流れが妨げられると、雨のたびに水が溜まり、防水層へかかる負担が大きくなります。
さらにこの周辺は防水の継ぎ目や納まりが集中しやすいため、滞水が繰り返されることで弱点が顕在化しやすい場所でもあります。
ドレン周辺から防水層内部へ雨水が浸入する危険性を強く感じる状況でした。
外壁際と設備架台の間には、土埃や落ち葉が帯状に溜まり、排水の流れを妨げやすい状態が続いていました。
防水面には汚れが引きずられたような跡もあり、水が同じ経路を繰り返し通っていたことがうかがえます。
このような場所では、目に見える詰まりが軽度でも、長期的には水はけの悪化を招きます。
加えて、防水シートの一部には浮きや捲れが見受けられ、表面下に水が回り込む条件がそろっていました。
放置すれば
防水層内部の滞留水が増え、症状の再発リスクが高まります。
漏水再発を防ぐには防水層全体を見据えた改修が重要です
今回の調査では、屋上ドレン周辺の堆積物による排水能力の低下、局所的な滞水、防水シートの浮きや捲れ、そして室内天井の漏水跡を確認しました。
とくに室内の漏水位置と屋上ドレン付近の状況が一致していることから、ドレン周辺から雨水が防水層内部へ浸入し、シート下に溜まった水が建物内部へ移行して漏水につながっている可能性が高いと判断しています。
優先して行いたいのは、まずドレンまわりの清掃と排水経路の確保、そのうえで防水層の状態をしっかり調べ、内部に滞留している水の処置を行うことです。
ただし、今回のようにシート下への浸水が疑われる場合、部分的な補修だけでは再発を防ぎきれないことがあります。
そのため、既存のシート防水の状態確認後に、必要に応じてシート防水の全面改修、あるいは改質アスファルト防水やウレタン塗膜防水など、建物の状況に合った防水改修工事をご提案するのが現実的です。
工場は稼働を止めにくい建物だからこそ、場当たり的な補修ではなく、原因に沿った対策が大切です。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうした工場屋上漏水の調査も無料で承っており、現地の状態を見たうえで無料見積もりをご案内しています。
地域密着で動いているからこそ、龍ケ崎市でお困りの際にも迅速に状況を確認し、わかりやすくご説明できます。
天井の染みや屋上の排水不良は、早めに手を打つことで被害を抑えやすくなります。
少しでも気になる症状がありましたら、どうぞ私たちにご相談ください！
記事内に記載されている金額は2026年11月03日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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