牛久市・龍ケ崎市エリアにて、RC造3階建の建物にお住まいのお客様より、「屋上防水の劣化が気になり雨漏りが心配」「外壁も含めてそろそろメンテナンス時期か見てほしい」とのご相談でした。
外壁や屋上は、建物全体を守る“外装”として非常に重要な役割を担っています。しかし、普段は目にする機会が少ないため、気づいた時には劣化が進行しているケースも少なくありません。特に屋上防水と外壁の取り合い部分は、雨漏りの原因になりやすいポイントです❗️
「外壁の汚れが気になる」「屋上の状態を見たことがない」という方も、今回の事例は参考になるかもしれません。それでは実際の現場の様子を詳しくみていきましょう❗️
現地調査では、屋上防水層に広範囲の黒ずみや汚れの付着が確認されました。これは単なる美観の問題ではなく、
防水層の表面機能が低下しているサインです。本来は水を弾くはずの防水層が水分を保持しやすくなっており、劣化が進行している状態と考えられます。。(..)
こうした状態が続くと、
防水層内部に水分が浸透し、下地のコンクリートへ影響を及ぼす可能性があります。結果として、外壁内部への水の回り込みや雨漏りへとつながるリスクが高まります（ ; ; ）
ドレン周辺には土砂やゴミが堆積しており、排水機能が低下している状態でした。屋上に溜まった雨水が適切に排出されないと、
防水層に長時間水が触れ続けることになり、劣化の進行を早めてしまいます。
また、水が溜まることで立上り部や外壁との取り合い部分へ水が回り込みやすくなり、外壁側への影響も懸念されます。このまま放置すると、見えない部分からの漏水が発生し、建物全体に影響を及ぼす可能性があります。
立上り部や端部ではシーリング材の劣化とともに、防水層の浮きが確認されました。これらの箇所は特に雨水の侵入経路になりやすく、防水の弱点とも言える部分です。
シーリングが劣化すると隙間が生じ、そこから水が入り込むリスクが高まります。また、防水層の浮きは内部に水分や空気が入り込んでいる可能性があり、剥離や破断の前兆でもあります。
このまま放置すると、局所的な漏水から広範囲の劣化へと進行してしまいます。💦
防水シートの継ぎ目や入隅部分には、ひび割れや膨れが複数確認されました。これらは防水層の伸縮や経年劣化によって発生するもので、特に継ぎ目は防水の連続性が途切れやすいポイントです。
ひび割れが発生すると、その隙間から雨水が浸入しやすくなり、内部のコンクリートや下地材を傷めてしまいます。膨れについても内部に水分が溜まっている可能性があり、破裂すれば一気に防水性能が失われる恐れがあります。
一部には過去に行われた補修跡が確認され、応急的な処置が繰り返されている様子が見受けられました。部分補修は一時的には有効ですが、全体の劣化が進行している場合には根本的な解決にはなりません。
むしろ補修箇所と既存防水の境界で新たな不具合が生じることもあります。この状態を放置すると、補修していない箇所から新たな漏水が発生し、結果的に修繕範囲が拡大してしまう恐れがあります。
今回の現場では、部分的な補修ではなく、屋上全体の防水機能を回復させるための全面改修をご提案いたしました。既存防水層の状態をしっかり確認したうえで、ウレタン塗膜防水または塩ビシート防水による施工を行うことで、継ぎ目の少ない安定した防水層を形成し、長期的な耐久性を確保することができます。
また、排水不良の原因となっていたドレンについては、改修用ドレンの設置を行い、確実に水が流れる環境を整えることが重要です。立上り部や取り合い部についてもシーリングの打替えを行うことで、雨水の侵入経路をしっかりと遮断します。
さらに、塔屋外壁のタイルは浮き調査を実施し、必要に応じて補修を行うことで外壁からの落下リスクや漏水リスクを低減します。外壁の洗浄や保護塗装もあわせて行うことで、建物全体の美観と耐久性の向上につながります。今回のように屋上と外壁を一体で見直すことで、建物の資産価値を長く維持することが可能です。
今回の現地調査では、屋上防水の劣化だけでなく、排水不良や取り合い部の弱点など、さまざまなリスクが複合的に存在していることが分かりました。こうした問題は、表面だけでは判断が難しく、実際に現地を確認することで初めて見えてくるケースがほとんどです。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思っていても、内部では劣化が進行している可能性もあります。早めに状況を把握しておくことで、大規模な修繕を防げることも少なくありません。
気になる症状がございましたらお気軽にご相談ください。専門スタッフが丁寧に点検し、最適なご提案をさせていただきます❗️
お気軽に街の外壁やさん牛久龍ケ崎店へご相談ください❗️
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記事内に記載されている金額は2026年03月26日時点での費用となります。
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