築20年前後になると、多くのお住まいでシーリングの劣化が見られます。
その原因は主に紫外線や雨風による経年劣化です。
毎日強い日差しを浴びることでゴムの柔軟性が失われ、徐々に硬くなっていきます。
さらに気温の変化による膨張・収縮を何年も繰り返すことで、ひび割れや破断（裂けて切れてしまう状態）が発生します。
この状態を放置すると、そこから雨水が侵入し、
・雨漏り
・外壁内部の劣化
・塗膜の膨れや剥がれ
など、より大きな修繕工事につながる可能性があります。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思われる方もいらっしゃいますが、シーリングのひび割れは建物からのメンテナンスサインです。
早めの対応が建物を長持ちさせるポイントになります。
目地シーリングのメンテナンスは打替え？ 増し打ち？
シーリング工事には「増し打ち」と「打替え」の2種類があります。
ALC外壁では、既存の古いシーリングをすべて撤去して新しいシーリング材へ交換する「打替え工事」が基本となります。
古いシーリングの上から新しい材料を重ねて施工する増し打ちは十分な厚みが確保できず、本来の耐久性を発揮できません。
そのため、古いシーリング材を撤去してから施工する打替え工事がベストです。
もちろん今回も打替え工事を選択しました、打替え工事の流れをご紹介します。
まずは劣化したシーリング材を一本一本丁寧に撤去します。
この工程を雑に行うと、新しいシーリングがしっかり密着せず、早期の剥離につながるため慎重な作業が必要です。
見えなくなる部分だからこそ、職人の技術が仕上がりを左右します。
シーリングを充填する前に「プライマー」を塗布します。
プライマーとは接着剤のような役割を持つ下塗り材です。
この工程を省略すると、新しいシーリングが外壁にしっかり密着せず、数年で剥がれてしまう恐れがあります。
見えない工程ですが、耐久性を左右する非常に重要な作業です。
シーリング材が周囲にはみ出さないよう、目地の両側にマスキングテープを貼ります。
この養生作業によって、仕上がりが真っ直ぐ美しくなり、見た目もきれいになります。
細かな作業ですが、職人の丁寧さが表れる工程でもあります。
専用のシーリングガンを使って、新しい高耐久シーリング材を目地へ隙間なく充填していきます。
空気が入らないよう均一に充填することで、防水性能を十分に発揮できる状態になります。
最後に専用のヘラでシーリング材をしっかり押さえながら表面を整えます。
ヘラで押さえることで内部の空気を抜き、外壁との密着性を高めることができます。
美しい見た目だけでなく、防水性能を長期間維持するためにも欠かせない工程です。
期待耐用年数30年の高耐候性シーリング材SRシールH100を使用しました
記事内に記載されている金額は2026年07月08日時点での費用となります。
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