【屋内点検】 屋内の雨漏り箇所を点検します。

まずは雨漏りしている屋内の点検を行います。事務所の天井は雨漏りによって傷んでいます（左写真）。また、同じ事務所内の窓枠付近からも雨漏りしており、水が流れた跡がありました（右写真）。

こちらは資料室になります。天井からの雨漏りが壁面まで濡らしています。それによりクロスが剥がれてしまっています（左写真）。 床付近の壁からの浸水もあり、大きな雨染みができています。これでは大切な資料を保存しておく環境とはいえません。何より、このまま雨漏りが続けば建物の構造体までもが傷んでしまいます。 現状を見る限り、雨漏りは複数個所から入り込んでいるようですので、その原因を一個一個確実に対応していく必要があります。    【屋根の点検】 屋内での点検で、どの辺りが雨漏りしているかあたりを付けてから屋外の調査を行います。

左写真は屋根になりますが、その広さに圧倒されますね（左写真）！　しかし、年数が経っているので汚れや錆があちこちで見られます。右写真は雨樋付近になります。内側パラペットが捲れて隙間が空いています。ここから雨水が入り込んでいるようです。

屋根の傾斜が緩いため、風向きによって雨水が逆流し、水上から建物に侵入している可能性があります。補修跡があることから、以前ここは雨漏り補修をしているようです（左写真）。しかし、年数の経過で再び隙間ができています。   土砂の堆積も見られます。この箇所は濡れた状態が長く続くので腐食しやすくなり、結果として雨漏りにも繋がります。

折板の合わさり部分がずれており、固定用のボルトが適切な位置に留まっていません。それにより隙間が大きく開いてしまい、ここからも雨水が浸入していると考えられます。

こちらはエアコンの配管です（左写真）。屋内へ配管が入りこむ箇所は雨除けがありますが、錆が発生している上、変形も見られます。配管は屋根材を貫通して屋内に入っていますが（右写真）、防水用のコーキングが劣化しているので、ここからも雨水が浸入しているようです。

正面入り口の上は陸屋根になっています。ここはシート防水が施されていますが、かなり傷みが進行しており、剥離や構造材との乖離がありました（左写真）。これでは防水として、ほとんど機能していません。その下の軒天は雨染みで汚れていることから、防水工事も必須になります。    【小屋裏点検】 エアコンダクトを伝っての漏水が考えられるので、小屋裏も点検します。

こちらは小屋裏の様子です。エアコンの配管は左写真のように建物内部に入っていますが、その付近の床には大きな雨染みができていました。エアコンの配管を伝って雨漏りしているのは間違いありません。    【外壁の点検】 外壁からの雨漏り箇所を特定すると共に、不具合を洗い出します。

ALC（軽量気泡コンクリート）の外壁です。ALCは水分を含むともろくなり、ご覧のようなクラックが発生します（左写真）。また、サッシ付近の目地コーキングも剥がれているので、このような箇所からも雨漏りしている可能性があります（右写真）。 外壁点検の結果、弾性のある塗料を使った外壁塗装とクラック補修、さらにコーキングの打ち替えをご提案いたしました。    【足場架設】 足場の架設とメッシュシートの設置を行います。

外壁や屋根の工事は高所作業になりますので足場を架設し、安全かつ効率的に工事を行います。 足場の架設は一般住宅であれば１日で終わるのですが、このような大きな建物になりますと数日かけて組み上げます。

足場の架設後、メッシュシートを設置します。メッシュシートを設置するのは、これから行う高圧洗浄や塗装によって周囲を汚さないためです。また、危険な箇所には立ち入り禁止のカラーコーンやトラ柄のバーを設置しておきます。    【高圧洗浄】 塗装前に高圧洗浄で塗装面の汚れを洗い流します。

塗装工事を行う前に必ず行うのが高圧洗浄です。これを行わずに塗装をすると、汚れなどの異物の上に塗料を塗ることになります。すると、簡単に剥がれてしまったり、ひび割れを起こしてしまいますので、強く美しい塗装を作るためには高圧洗浄が必須なのです。 ちなみに高圧洗浄とは、約15Mpaの高圧水流によって汚れや古くなって浮いた塗膜を洗い流す作業です。    【目地補修】 古くなった目地のコーキングを打ち直します。

目地に施している防水用のコーキングは、年数が経つとひび割れやクラックが発生しますので、定期的に交換しなければなりません。 まずは古いコーキングをカッターなどの工具を使って取り除きます（右写真）。余計な所に新しいコーキングが付着しないように養生を行った後、コーキングを目地に注入します（右写真）。養生を外しコーキングが固まれば目地補修は完了です。    【外壁塗装】 弾性塗料を使って外壁塗装を行います。

こちらは今回、外壁塗装に使用する塗料です。左写真の水性ソフトサーフSGは下地調整材と下塗り、さらに中塗りにまで使用することができます。また、小さなクラックなどもこの塗料で十分補修が可能です。右写真のセラミクリーンは仕上げに使います。防藻性があり、かびや藻の発生を防いでくれます。

点検で発見したクラックの補修を行った後、数回の重ね塗りで塗装を行います。使用した塗料は弾性があるので、クラックが発生しやすいALC造りの外壁には最適です。また、透湿性にも優れていますので、弾性塗料によくある膨れも防止できます。    【雨漏り修理】 屋根の雨漏り補修を行います。

エアコンダクトが屋内に入る部分から雨水が浸入しているので、屋根の水上からダクトの立ち上がり部までカバーで覆います。   左写真は屋根の雨漏り補修に使う資材です。ある程度の大きさに加工した木材を搬入し、細かい加工を現場で行います。 雨仕舞いを行う箇所に木板を設置し、その上に防水紙を設置します（右写真）。防水紙はカッター留めで、しっかりと固定します。

防水紙を設置した後、ガルバリウム鋼板を加工したカバーを取り付けます（右写真）。エアコンダクトが屋内に入る部分は、今までよりも大きく雨除けを設けて雨水の吹き込みを防ぎます（右写真）。また、エアコンダクトの立ち上がり部は、コーキングが劣化していましたので、新しいコーキングに打ち直しました。

立ち上がり部の雨漏りも、加工した板金でカバーします（左写真）。また、古い釘穴からも雨漏りしていましたのでコーキングで防水処理を施しました（右写真）。

折板屋根の谷部に錆が見られましたので、ケレン（塗装前に錆をや汚れ取り除いて下地を整えること）をした後、タッチアップを行っておきます。    【外階段踊り場の屋根修理と階段の塗装】 傷んでしまった屋根の補修と階段の塗装を行います。

こちらは外階段の踊り場の屋根補修です。既存の屋根はかなり傷んでいましたので、新しい屋根に交換します。波板スレートを適切なサイズに加工し、ボルトで固定すれば完了です。

続いて階段の塗装を行います。だいぶ塗膜が傷んでおり、剥がれた塗膜の下から錆が発生しています。このような状態で塗装を行うと浮きやひび割れの原因になりますので、事前に古くなって浮いた塗膜や錆を除去しておきます。写真ではヘラを使っていますが、細かい箇所は研磨用のスポンジを使ったりします。

下地処理後、錆止めを塗り、さらに下塗り、中塗り、上塗りと重ね塗りを行います。以前はグレーっぽい色でしたが、今回はチョコで塗装しました。右写真が塗装後になります。錆だらけだった階段に輝きが戻りましたね！    【ごみ置き場の屋根修理】 この機会にごみ置き場の屋根も新しくします。

ゴミ置き場の屋根が老朽化しているので、新しい屋根に交換します。まずは古い屋根材は撤去します（左写真）。続いて新しく設置する場所に合わせて波板スレートを電動工具でカットします（右写真）。

新しい波形スレートを配置し、ボルトでしっかり固定します。それが終わればごみ置き場の屋根修理は完了です。    【陸屋根の防水工事】 雨漏りしている陸屋根にウレタン防水工事を行います。

傷んでしまったシート防水から、ウレタン防水に変更して雨漏りを止めます。下地になるシートを陸屋根全面に敷設し（左写真）、立ち上がり部の防水処理を行います（右写真）。

防水層の内側に籠った水分は左写真の脱気筒から逃がします。これがないと水蒸気の逃げ場がなくなり、膨れの原因になります。脱気筒を取り付ける目安は40平米につき一つですので、陸屋根中央に一カ所設置しております。ウレタンを数回塗布した後、防水層を紫外線から守るためのトップコートを塗れば防水工事は完了です。

　記事内に記載されている金額は2021年06月24日時点での費用となります。
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