小金井市中町のお客様より、屋根のメンテナンスについてお問合せを頂きました(^^)/
築16年になるお住まいですが、しっかりとした屋根メンテナンスをご検討されたのは初めてとの事でした。
最近になり屋根の
汚れ・塗膜の劣化が気になりだしたことからインターネットにより屋根についてお調べになったそうです。
そこで、屋根の劣化症状を放置してしまうと
塗装工事では復旧が困難になり、さらに
規模の大きな工事が必要になってしまうと知ったことで、ご相談を頂く事になりました！
まずは、屋根の状態をしっかりと確認させて頂きます(^^)/
使用材料
ファインパーフェクトベスト ダークグレー
まずは、屋根の状態をしっかりと調査させて頂きます(^^)/
お住まいの屋根は化粧スレート屋根が使用されていおり、外壁と統一するようにホワイトで塗装されていました。 ですが、塗膜の劣化進行により塗膜の剥離が散見されました(>_<) グレーに見える所は、汚れでは無くスレートの素地です。 この状態では防水性が失われていますので、スレートが雨水などの水分を吸水してしまいます。 吸水したスレートは、乾燥する際に一定の負荷を受けてしまいますので、劣化の進行によってひび割れ・変形・破損に繋がってしまいます。 お客様のスレート屋根には、こうしたスレート自体の異常はありませんでしたので、塗装メンテナンスによる復旧が出来そうです(#^^#)
続いて、棟板金を確認させて頂きます。 築16年も経過していますので、錆が所々で見られます(>_<) また、棟板金同士の繋ぎ目に施されたシーリングも劣化が進行して硬化しており、周囲の塗膜も剥がれてしまっています。 こうした劣化した屋根・棟板金の状態をお客さまへご報告させて頂き、今回は棟板金交換・屋根塗装工事のご要望を頂きました(^^)/
それでは、棟板金交換・塗装工事の様子を順にご紹介致します！
まずは、棟板金交換工事から進めていきます！
劣化が進行している既存の棟板金や、その固定先である貫板を撤去します。
劣化がかなり進行している事から、何も考えずに撤去してしまいますと、折れてしまうような状態です(>_<)
丁寧に作業を進めていきます。
固定釘もすべて回収し、清掃まで完了すれば解体作業は完了です。
続けて、新しい棟板金の設置作業に移ります。
まずは、棟板金の土台となる貫板をビスを使用して屋根材に設置します。
完了後は棟板金の固定です！
使用する棟板金はガルバリウム鋼板製で、金属の天敵である「錆」に非常に強く、耐久性にも優れた製品です(#^^#)
上面からのビス止め（脳天打ち）では雨漏りに繋がってしまいますので、必ず横からビス止めを行います。
ビス止め完了後、棟同士の隙間をコーキングによって塞げば棟板金交換工事の完了です(^^)/
棟板金交換工事が完了しましたら、屋根塗装工事に移ります！
まずは、高圧洗浄による洗浄です。
屋根に限らず、塗装メンテナンスにおいて塗装前の洗浄は非常に大切です(>_<)
苔・カビ・古い塗膜を落とすことで、新規に施す塗膜の密着度を高めます！
高圧洗浄が終わりましたら、続いてタスペーサーを設置していきます。
屋根材同士の重なり部分である小口部分へタスペーサーという器具を設置する事で、新規に施した塗装によって重なり部の隙間が塞がれてしまう事を防ぎます(#^^#)
「塞がないと雨水が入ってしまうのでは(・・?」と思われる方も多いかもしれませんが、この隙間は屋根材内部に浸水した雨水の排水口となります。
その為、この排水口が塞がれてしまいますと屋根材内部に浸水した雨水の逃げ口が無くなり、下地材の劣化や最悪の場合には雨漏り被害を招いてしまいます(>_<)
タスペーサーの設置が完了しましたら、いよいよ塗装作業に入ります！
一般的に塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの３回塗りが基本です。
まずは、下塗りから行っていきます(#^^#)
使用する塗料はファインパーフェクトシーラーです。
下地面・仕上げ塗料との密着性を向上させる効果に期待できます！
続いて、中塗り・上塗りと仕上げていきます。
使用する塗料は、ファインパーフェクトベストでカラーはダークグレーをお選びいただきました(#^^#)
２度塗りをする事で、塗り残しやムラの無い仕上がりになります！
また、塗膜が厚くなりますので防水効果も向上します。
以上で、屋根塗装・棟板金交換工事の完了です。 スレート屋根が見違える綺麗になり、グレー色がモダンな印象を与えるお洒落な屋根となりました(#^^#) 今回の場合、スレートに傷みが少なかったことから塗装メンテナンスのみで屋根の機能を回復できましたので、幸いでした。 しかし、スレート屋根材自体が著しく劣化している場合、塗装によるメンテナンスが困難になり、葺き替え・カバー工事などの大きな工事が必要となります(>_<) 工事費用も大きくなってしまいますので、お住まいの屋根は定期的に点検・メンテナンスされることをおすすめ致します！ 私達、街の外壁塗装やさんではお住まいの点検～お見積りの作成まで無料にて承っております。
また、今回の場合、屋根塗装・棟板金交換工事で600,000万円での施工となりました！
実際の費用はお住まいの状態・面積によって変動致しますので、ぜひお気軽にご連絡ください(^^)/
記事内に記載されている金額は2024年01月15日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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