千葉市緑区あすみが丘にお住まいのお客様より「築21年になるので外壁の塗装を考えています」というご相談を私達街の外壁塗装やさんにいただきました。お客様の外壁はモルタル外壁で、ここ数年で汚れや藻などの繁殖が気になるようになってきたとの事で、塗装を行って明るいイメージにしたい、との事でした。築21年目となりますと、塗膜も寿命を迎え、防水性や防汚性も失い、外壁が劣化してきてしまう時期になります。塗装は10年を目安に点検を行い、塗装を行うのがベストですが、20年も経過してしまいますと、いろいろと屋根も外壁もトラブルが出てまいります。
お客様のお住まいは
モルタルを使用した外壁です。モルタルはセメントと砂、水を混ぜ合わせた素材でできています。ですので防水機能は元々備わっていません。雨水を防ぐ役割は塗料を塗布することで補います。その塗料も寿命はだいたい10年前後です。21年も経過していますので、全体的に色褪せ、汚れの付着が目立つような状態です。
日照時間の短い北側の外壁には緑色に変色してしまっている個所が数か所ありました。藻が繁殖し緑色に変色して見えています。また、モルタルはひび割れが発生しやすいというデメリットがありますが、お客様の外壁は補修が必要になる大きなクラックはほとんど見受けられませんでした。
お客様には点検した際撮影した写真を見ていただきながら外壁の現状をご報告し、外壁の塗装工事を承りました。
ご近隣の方々にご挨拶をした後、安全のための仮設足場を設置し、建物全体を覆うように養生を行います。最初に高圧洗浄を行い外壁の汚れを落としてきれいにしていきます。高圧洗浄はただきれいにするだけでなく、こびりついたカビや苔などの付着物を水圧を調整しながら削ぎ落していきます。同時に古い塗膜も落としていきます。
今回外壁に使用する塗料は、下地塗装に日本ペイントのパーフェクトフィラー、仕上げ塗装には同じく日本ペイントのパーフェクトトップを使用します。
塗装は下塗り、中塗り、上塗りの全三工程で行います。下塗りから始めます。やや毛足の長いローラーを使用してパーフェクトフィラーを塗布していきます。下塗り用塗料パーフェクトフィラーは白ですので、お住まい全体が白くなるよう丁寧に塗っていきます。スレート用の下塗りと同様、この後塗装する仕上げ用塗料との密着性を高める目的で塗ります。
下塗りを終えたらしっかりと乾燥させます。乾燥させた後中塗り、上塗りと仕上げ塗料を塗っていきます。仕上げ用塗料は
パーフェクトトップです。パーフェクトトップは密着性も高く下地の色を選ばないばかりか、耐久性や耐候性も非常に高い塗料です。色落ちしにくいので、長期にわたりお住まいの美しさを保つことができます。
続いて付帯部分の塗装も行っていきます。雨樋などは刷毛も併用して細部まで丁寧に塗っていきます。軒天部分や幕板は白をローラーを使用して塗装します。こちらも斑を残さないように２回塗っていきます。最後に塗り残しや斑が無いか、複数のスタッフによる点検を行い、修正を行って完工となります。
今回色褪せ苔や藻が繁殖してしまったお住まいが、屋根・外壁とも一気にきれいに仕上がりました。お客様もとても満足された様子でした。塗膜が十分に乗り太陽の下でキラキラと輝いて見えます。今回は21年経過してしまった状態からの塗装メンテナンスでしたが、やはり長くお住まいを維持するためには定期的に点検・メンテナンスをされることが一番大切です。
記事内に記載されている金額は2021年03月26日時点での費用となります。
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