こちらのお住まいでは、隣家との距離が比較的近く、建物と建物の間が狭くなっていました。
このような場所は風通しが悪くなりやすく、日光も十分に当たりません。
そのため雨が降った後も湿気が残りやすくなります。
外壁表面が長時間湿った状態になることで、苔や藻が繁殖しやすい環境が形成されます。
新築当初は塗膜の撥水性能によって水分が留まりにくい状態ですが、経年劣化によって塗膜性能が低下すると徐々に汚れや苔が付着しやすくなります。
調査を進めると、外壁表面には緑色の苔が確認できました。
苔の発生は単なる見た目の問題だけではありません。
苔が生じるということは、外壁が常に水分を保持しやすい状態になっている可能性が高いということです。
本来、健全な塗膜であれば雨水を弾き、水分が長時間残ることはありません。
しかし塗膜が劣化すると撥水性能が失われ、水分を保持しやすくなります。
その結果として苔や藻、カビなどが繁殖しやすくなります。
また苔が繁殖すると外壁表面に汚れが蓄積しやすくなり、建物全体の美観も損なわれてしまいます。
外壁を指でなぞることで、塗膜の状態を簡単に確認できます。
塗膜が健全な状態であれば指に粉は付きません。
しかし塗膜が紫外線や風雨によって分解されると、顔料が粉状になって表面へ現れます。
この現象がチョーキング現象です。
調査の結果、指先には白い粉が付着していました。
これは典型的な外壁 チョーキングの症状です。
チョーキングは塗料に含まれる樹脂成分が劣化した際に発生します。
つまり塗膜が保護機能を十分に果たせなくなっている状態です。
チョーキングが発生すると以下のような症状につながります。
- 撥水性の低下
- 苔や藻の発生
- 汚れの付着
- 色あせ
- ひび割れ発生リスクの増加
チョーキングが確認された場合は、塗り替え時期の目安として考えることが重要です。
こちらのお住まいは段違い屋根の形状となっており、屋根の上部にも外壁面が存在していました。
このような箇所は普段地上から確認することが難しいため、劣化に気付きにくい部分です。
しかし実際には紫外線や雨風の影響を強く受けているため、外壁全体の点検時には必ず確認する必要があります。
足場を設置する外壁塗装工事のタイミングで屋根や高所外壁も同時にメンテナンスを行うことで、効率的に建物を保護することができます。
記事内に記載されている金額は2026年06月05日時点での費用となります。
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