葛飾区柴又にお住まいのT様邸にて行なった屋根塗装工事の様子をご紹介しております。
T様邸は築30年程経過した建物で屋根にはスレートが使用されておりました。これまでメンテナンスを行なったことが無い建物でしたが、近所に住んでいる親戚が住宅のメンテナンスを行なったことをきっかけにメンテナンスをご検討されたそうです。
屋根の状態は、これまでメンテナンスを行っていないこともありスレート表面の塗装に経年劣化の症状が現れておりました。全体的に塗装の色褪せや剥がれが見られましたのでメンテナンスが推奨される状態でした。現在は雨漏りもしておらず塗装でのメンテナンスをご希望でしたので屋根塗装工事のご提案を行わせていただきました。ご検討の末、工事をお任せ頂く運びとなりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
メンテナンスを検討している建物は築30年程が経過した木造2階建ての建物になります。築年数が経過しているものの雨漏りが発生したことも無い為、メンテナンスは行ってこなかったそうですが最近、親戚の家が住宅のメンテナンスを行なった事もありメンテナンスを検討されたそうです。屋根にはスレートが使用されているので、屋根材自体の耐久性を維持する為にも10年に1度を目安に塗装でのメンテナンスが必要となります
屋根の確認を行うと全体的に塗装の色褪せや剥がれが見受けられました。塗装が剥がれてしまっている部分では、スレートの素地が露出してしまい水分を含みやすい状態になっておりました。スレートは、モルタルを主成分として形成された平板に塗装を行うことで撥水性や防水性を持たしていますので塗装が傷む事で撥水性の低下を招き苔の発生や変色を引き起こします。また、スレートは水分を含むと膨張し乾燥する際に収縮が起こります。この際に、スレートも割れや変形を引きこすことはありますので注意が必要になります。
屋根材や板金部分を手で触ると粉の様な物が付着しました。これはチョーキングと言われ、熱や紫外線による劣化の影響で塗料に含まれる顔料が塗装の表面にチョークの粉のように出てきてしまう現象になります。チョーキングの発生は塗料の寿命だとも言われておりますのでこの様な症状が発生している場合にはメンテナンスのサインになります。
棟板金は鉄製なので、塗装が傷んでしまい鉄面が露出してしまうと空気との化学反応を起こし錆の発生に繋がってしまいます。錆が進行すると鉄面に穴を開けてしまうこともありますので錆は放置せずに早めの対応が望まれます。
調査結果をT様にご報告しT様のご希望に沿った屋根塗装工事のご提案を行いました。ご検討の末工事をお任せ頂く運びとなりました。屋根塗装工事の費用は税別378,000円より承っております。使用材料によっても金額が異なりますので詳しくはお問い合わせ下さい。
屋根塗装工事の様子になります。先ずは高圧洗浄による下地処理を行います。高圧洗浄を行うことで汚れや旧塗膜の除去を行います。旧塗膜は全て剥がれるわけではありませんが密着が弱くなっている部分に関しては剥がすことが可能です。屋根塗装は旧塗膜の上に塗料を乗せていきますので下地処理をしっかりと行わないといけません。塗装がすぐに剥がれてしまう等のトラブルに繋がってしまいますので重要な工程になります。
今回の屋根塗装工事で使用する上塗り塗料がエスケー化研のヤネフレッシュFになりますので下塗り塗料はエスケー化研のマイルドシーラーEPOになります。上塗り塗料には、水性使用と弱溶剤使用があり、それぞれ下塗り塗料が異なりますので塗料に応じた選定が必要になります。
下塗りは、劣化した下地の調整を行い塗料の付着を良くしてくれますので、塗り残しが無いように丁寧に塗り進めていきます。下塗り塗布後は下塗りが乾くまでの乾燥時間を設けなければなりません。乾燥時間を守らずに施工を進めてしまうと塗料本来の力が発揮出来ませんので必ず時間を開けて作業を行う必要があります。
下塗り後は、タスペーサーの設置を行います。タスペーサーとは、スレート屋根用の縁切り部材になります。屋根塗装の際に縁切りを行わないと屋根材の重なり部分が密着してしまい排水の為の隙間が埋まってしまいます。屋根材の裏に湿気や雨水などの水分が回ってしまうと逃げ場を失い雨漏りの原因となってしまいますので必ず縁切りを行う必要があります。
上塗り塗料はヤネフレッシュFを使用いたします。フッ素塗料なのでシリコン塗料に比べ耐久性が高く期待耐用年数は8～10年となっております。屋根は外壁と比べると紫外線の影響が大きく劣化が早いといわれているので屋根塗装の際には、高耐久塗料の使用をお勧め致します。色はT様とご相談しRC-118をお選びいただきました。
中塗り・上塗りの様子になります。ヤネフレッシュFを使用し2回塗りで仕上げを行っていきます。中塗りと上塗りの間にはしっかりと塗料の乾燥時間を設け作業を行いました。作業期間中は天候にも恵まれ予定通りに作業を進めることが出来ました。
屋根塗装工事が完了致しました。工事完了の際はお客様に仕上がりのご確認をして頂き問題が無いことを確認したら工事が完了となります。イメージ通りの仕上がりとなりお客様に満足して頂くことが出来ました。今回の工事では施工保証を7年間お付けしております。初回点検は1年後になり、その後は隔年点検にお伺いし塗装の状態確認を行わせていただきます。
私達「街の外壁塗装やさん」では、引き続き新型コロナウイルスの感染対策を徹底して行っております。飛沫感染のリスクを防ぐ為必ずマスク着用でお伺いさせて頂き、お客様やスタッフの安全管理を徹底しておりますのでお困りの際はお気軽にご相談頂けますと幸いです。
記事内に記載されている金額は2023年08月11日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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