江東区東砂にお住いのW様邸にて行った屋根塗装工事の様子をご紹介しております。築12年程が経過した建物でこれまで1度もメンテナンス歴が無い建物になります。インターネットを見ていると築10年を目安にメンテナンスが推奨されているのを見て工事をご検討されたそうです。
屋根にはスレートが使用されており、築年数と図面の情報を確認するとアスベストが含まれていないスレートが使用されておりました。ノンアスベスト屋根材ですが、アスベスト規制が入った初期の物では無い為、耐久性もありひび割れや破損等の症状は見られませんでした。しかし、新築より12年が経過しスレート表面の塗装は経年劣化を引き起こし屋根全体的に塗装には傷みが見られメンテナンスが推奨される状態でした。
上記の内容を踏まえお客様に調査報告をし、今回は塗装でのメンテナンスをご希望されましたので屋根塗装工事のご提案を行いました。熱に関してのご相談もありましたので遮熱塗料のクールタイトFを使用したご提案を行ったところ、ご検討の末工事をお任せいただく運びとなりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
現地調査の様子になります。築12年経過した建物で屋根にはスレートが使用されておりました。築年数や図面を確認するとアスベストが含まれていないスレートになります。
現状では、雨漏り等の緊急性のある症状は出ていませんが、インターネットで住宅のメンテナンスについて調べてみると、新築より10年を目安にメンテナンスが推奨されるとの記載を多く見るので新築から12年程経過しているということもありメンテナンスをご検討されたそうです。
屋根材表面を手で触ると粉の様な物が付着しました。これはチョーキングと言われ、熱や紫外線による劣化の影響で塗料に含まれる顔料が塗装の表面にチョークの粉のように出てきてしまう現象になります。外壁に使われるサイディングやスレート屋根材の表面は塗装が行われておりますので経年劣化により塗装が劣化するとこの様にチョーキングが発生します。チョーキングの発生は塗料の寿命だとも言われておりますのでこの様な症状が発生している場合にはメンテナンスのサインになります。
また、塗装が劣化してしまうとスレート表面の撥水性や防水性が低下し水分が滞留し易くなる事で苔や藻の発生へと繋がってしまいます。
板金部分の調査を行いました。訪問業者による指摘が一番多いのが棟板金になります。棟板金は下地の経年劣化や板金の熱収縮による釘の浮きが発生し知らぬ間に固定力が低下している恐れがありますので注意が必要な部分になります。幸い大きな釘の浮きや抜けは発生しておらず問題の無い状態でした。しかし、板金の表面にはスレートと同様にチョーキングが発生しておりましたので塗装は劣化している状態になります。棟板金は鉄製なので、塗装が傷んでしまい鉄面が露出してしまうと空気との化学反応を起こし錆の発生に繋がってしまいます。錆が進行すると鉄面に穴を開けてしまうこともありますので錆は放置せずに早めの対応が望まれます。
調査の結果として、スレート屋根材自体にひび割れ等の破損は見られず表面塗装が経年劣化により傷んでいる状態でした。アスベストを含まない屋根材でしたが、規制が入った初期の製品ではないため塗装でのメンテナンスが可能なスレートでした。
上記の内容を踏まえお客様に調査報告をし、今回は塗装でのメンテナンスをご希望されましたので屋根塗装工事のご提案を行いました。熱に関してのご相談もありましたので遮熱塗料のクールタイトFでの塗装工事のご提案となります。
屋根塗装工事の費用は税別378,000円より承っております。使用材料によっても金額が異なりますので詳しくはお問い合わせ下さい。
ご検討の末、工事をお任せいただく運びとなりました。工事を開始するにあたり塗料の色決めを行います。私達「街の外壁塗装やさん」では、塗装工事を行う際にはカラーシミュレーションを作成しお客様に完成のイメージを持ってもらい色のご相談を行っております。色選びに後悔しない為にも塗装の際には複数パターンのシミュレーション作成がお勧めです。
屋根塗装工事の様子になります。先ずは高圧洗浄による下地処理を行います。高圧洗浄を行うことで汚れや旧塗膜の除去を行います。旧塗膜は全て剥がれるわけではありませんが密着が弱くなっている部分に関しては剥がすことが可能です。屋根塗装は旧塗膜の上に塗料を乗せていきますので下地処理をしっかりと行わないといけません。塗装がすぐに剥がれてしまう等のトラブルに繋がってしまいますので重要な工程になります。
今回の屋根塗装工事で使用する上塗り塗料がエスケー化研のクールタイトFになりますので下塗り塗料はエスケー化研のマイルドシーラーEPOになります。上塗り塗料には、水性使用と弱溶剤使用があり、それぞれ下塗り塗料が異なりますので塗料に応じた選定が必要になります。
下塗りの様子になります。下塗りは、劣化した下地の調整を行い塗料の付着を良くしてくれますので、塗り残しが無いように丁寧に塗り進めていきます。下塗り塗布後は下塗りが乾くまでの乾燥時間を設けなければなりません。乾燥時間を守らずに施工を進めてしまうと塗料本来の力が発揮出来ませんので必ず時間を開けて作業を行う必要があります。
下塗り後は、タスペーサーの設置を行います。タスペーサーとは、スレート屋根用の縁切り部材になります。屋根塗装の際に縁切りを行わないと屋根材の重なり部分が密着してしまい排水の為の隙間が埋まってしまいます。屋根材の裏に湿気や雨水などの水分が回ってしまうと逃げ場を失い雨漏りの原因となってしまいますので必ず縁切りを行う必要があります。
上塗り塗料はエスケー化研のクールタイトFを使用します。色はお客様とご相談しCLR-103をお選び頂きました。クールタイトFは屋根用遮熱塗料になっており、遮熱性の高い顔料を採用することにより、近赤外線領域の光線を効率良く反射し低汚染機能で遮熱性能を維持します。また、高耐久製樹脂の採用により耐久性にも優れた塗料となっております。
中塗り・上塗りの様子になります。クールタイトFを使用し2回塗りで仕上げを行っていきます。重ね塗りを行うことにより塗料の吸い込みムラを抑え均一な仕上がりにすることが出来ます。また、塗膜の厚みも確保できるので耐久性の向上に繋がります。
記事内に記載されている金額は2023年03月31日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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