江東区東砂にお住いのK様邸にて行った外壁塗装工事の様子をご紹介しております。工事のきっかけですが「築27年が経過しこれまでメンテナンスを行っていない為、雨漏りや外壁の劣化が心配になりメンテナンスを検討しているので調査、お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺い致しました。
外壁の調査を行うと、外壁の塗装にはチョーキングといった塗料の劣化症状が発生しておりました。また、ALCパネルにはクラック（ひび割れ）が発生している為、建材が水分を吸収してしまっている可能性が考えられました。建材が水分を含んでしまうと吸水時の膨張や乾燥時の収縮によりひび割れを引き起こすリスクが高まります。
建物正面はタイル貼りの外壁となっておりました。タイルに破損や脱落等の症状は見られませんが目地のシーリングに剥離やひび割れ等の劣化症状が発生しておりました。シーリングは防水の役割と緩衝材の役割がありますので劣化が目立つ際には早めの処置が推奨されます。
上記の症状をK様にご報告し外壁塗装工事のご提案を行いました。数社と比較検討の末、弊社へ工事をお任せ頂く運びとなりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
現地調査の様子になります。メンテナンスを検討している建物は築27年が経過したALC造の建物になります。玄関のある建物南側の外壁はタイルで仕上げられており、その他の面はALCパネルでの仕上がりとなっております。K様にお話をお伺いすると、今のところ雨漏り等の緊急性のある症状は出ていないとの事でしたが先々の事を考えるとメンテナンスが必要だと思われ工事をご検討されたとの事でした。
建物のメンテナンスを怠ってしまうと雨漏りや建材の劣化が進行し修繕には大規模な工事が必要となってしまう場合がありますので定期的なメンテナンスが推奨されます。
先ずは、ALC外壁の調査を行いました。全体的に塗料の色褪せが発生しており塗料の劣化が進行している状態でした。塗料が劣化してしまうと、撥水性が低下し外壁に汚れや苔が発生しやすくなってしまいます。
また、建物の北面や隣家と近接している面は日当たりが悪く外壁に付着した水分が乾きにくい為、日当たりの良い箇所と比較すると汚れや苔が発生している場合が多くあります。
外壁を手で触ると白い粉が付着しました。これはチョーキングと言われ、熱や紫外線により塗料が劣化する影響で塗料に含まれる顔料が外壁の表面にチョークの粉のように出てきてしまう現象になります。チョーキングは劣化した塗膜に現れる症状になりますのでチョーキングが発生している場合は塗膜の寿命と言われており、メンテナンスのサインになります。
また、外壁にはクラック（ひび割れ）が確認できました。ALCは吸水性の高い建材ですので塗膜やシーリングの劣化により水を吸ってしまうと膨張や収縮によりひび割れの原因になります。
続いてタイル面の確認を行いました。タイル本体や目地のモルタルが取れてしまっていたり破損している箇所は見られず良好な状態でした。しかし、緩衝用の目地に充填されているシーリングには接着面の剥離や、表面のひび割れの症状が見られます。シーリングは柔軟性のある素材なので外壁の動きに追従して動きますが、紫外線等により劣化してしまうと柔軟性が失われ追従性が低下してしまう事により接着面の剥離や表面のひび割れが引き起こされます。
上記の症状を報告し外壁塗装工事のご提案をしたところ、ご検討の末工事をお任せいただく運びとなりました。今回の外壁塗装工事の費用は、税込み1,550,000円にて承りました。工事の費用は、施工面積や使用材料により金額が異なりますので詳しくは「街の外壁塗装やさん」までお問い合わせください。
外壁の洗浄作業を行います。塗装を行う前に、これまでに付着した表面の汚れをしっかりと洗い流していきます。表面の汚れをしっかりと落とすことで塗料の密着性を高めます。逆に汚れが残った上に塗装を行ってしまうと、下地との密着が甘くなってしまうので塗膜の剥がれに繋がってしまいます。
今回の塗装はALC面のみですが、タイル部分は洗浄だけしておきたいとご希望でしたのでタイル面の高圧洗浄も同時に行いました。
高圧洗浄後に、外壁が乾燥したら目地のシーリング作業を行います。今回使用するシーリング材は、オート化学工業株式会社が製造しているオートンCP-1を使用します。ALC外壁専用のシーリング材になり追従性に優れ、シーリング施工後の塗料との密着性が良好です。加えてノンブリードタイプですので塗装後の汚染もほとんど有りません。
先ずは、目地周りの養生をマスキングテープを使用して行ないました。続いてシーリング材を充填する前に、シールプライマーの塗布を行ないます。プライマーはシール用の接着剤の様な物でシーリングと接着面との接着を良くしてくれるので、材料を充填する前には塗っておく必要があります。
プライマー塗布後は、プライマーを乾燥させた後にオートンCP-1の充填を行い仕上げ用のヘラを用いて表面の仕上げを行います。仕上げの際に目地の外側にシールがはみ出てしまいますが目地周りの養生を行っているので周囲を汚すことなく綺麗に仕上げることが出来ます。
タイル面のシーリング打ち替えには、耐久性と耐候性に優れた長期耐久型ハイクォリティーシーリング材のオートンイクシードを使用し施工を行いました。オートンイクシードは耐用年数15年超の塗料以上の寿命を持つシーリング材で、その寿命は20年持つと言われており、長期に渡り建物を守り続けます。色はセボリーグレーをお選びいただきました。
タイル目地のシーリングは打ち替えになりますので、元々充填されていたシーリング材の撤去を行い新たなシーリング材を充填します。シーリングの撤去はカッターで接着面に切り込みを入れて縁を切りながら進めていきます。既存シーリングの撤去後は、ALCの外壁のシール作業と同様にプライマーの塗布を行います。
専用のガンを使用しシーリングの充填、表面の仕上げを行いシーリングの打ち替え作業が完了となります。シール充填と仕上げの際には、シーリングと目地の間に空気が入らないように注意が必要です。空気が入り込んでしまうと空気が熱により膨張した際にシーリングが膨れてしまい破れてしまう原因となります。
シーリング作業後に塗装を行わない部分の養生や外壁のクラック等の処理を行い下塗り作業に移ります。今回使用した下塗り剤はエスケー化研の水性ソフトサーフSGになります。フィラーとシーラーの性能を共に兼ね備えた下塗り剤になります。また、微弾性塗料なので旧塗膜に発生している微細なひび割れなどもカバーしてくれます。
下塗りは外壁と上塗り材との密着を高める役割がありますので塗り残しが無いように外壁全体に塗布を行います。下塗り塗布後は下塗りが乾くまでの乾燥時間を設けなければなりません。乾燥時間を守らずに施工を進めてしまうと塗料本来の力が発揮出来ませんので必ず時間を開けて作業を行う必要があります。
中塗り・上塗りに使用する塗料はこちらもエスケー化研のエスケープレミアムシリコンになります。シリコン塗料ですがラジカル制御を行うことにより従来のシリコン塗料よりも耐久性が高く価格の面ではシリコン塗料と同等の塗料ですのでコストパフォーマンスに優れた塗料になります。色はご家族とご相談頂きSR-413をお選び頂きました。
下塗りが乾燥したことを確認したら中塗り・上塗りを行います。こちらの工程は、上塗り塗料を2層重ね塗りを行う工程になります。2回塗りを行うことにより仕上がりのムラが無くなり綺麗な仕上がりとなる他にも塗膜に厚みが付くので耐久性が高まります。
使用塗料はエスケー化研が出しているワンツーマイルドになります。こちらの塗料は錆止めの機能を兼ね備えた塗料なので、塗り替えの際に下塗りがいらず通常3工程の塗装が2工程で行なえます。工程の簡略化により施工期間の短縮にも繋がります。下地の状況によっては錆止めの塗布が推奨されますので状況に応じた対応が必要になります。色は15-50Dをお選び頂きました。
下地処理の様子になります。下地処理とは名前の通り下地の状態を整える作業となります。下地処理はケレンとも呼ばれ、下地の清掃や旧塗膜の撤去を指しケレンを行うことで下地の汚れを落とし塗料が付着しやすい状態を作ります。下地処理をしっかりと行うことで塗り直した際の塗料の持ちにも影響してきますので塗装を行う際に重要な工程となります。
付帯部の塗装はワンツーマイルドを使用し2回塗りで仕上げを行いました。錆止め入りの塗料になりますが、下地の劣化が進行している場合には別途下塗りが必要となる場合がありますので、下地の状況により判断する必要があります。
外壁塗装が完了となりました。工事完了の際はお客様に仕上がりのご確認をして頂き問題が無いことを確認したら工事が完了となります。想像していたよりも綺麗に仕上がったとお客様に満足して頂くことが出来ました。今回の工事では施工保証を7年間お付けしております。初回点検は1年後になり、その後は隔年点検にお伺いし外壁の状態確認を行わせていただきますので施工後もご安心頂きたいと思います。
街の「外壁塗装やさん」では、工事完了後に「工事内容」と「使用部材」に沿った保証書を発行しています。この保証書によって、最長15年の保証期間を提供しています。施工保証は業界初の取り組みであり、他の業者よりも長期の保証を誇っています。施工中に厳守すべき事項や工事前後の写真撮影など、細かい点まで明文化されており、お客様に安心してサービスを提供しています。施工箇所がどのように変わったのかを写真で残すことで、万が一のトラブルにも迅速に対応できる体制を整えています。長期保障に自信を持っており、お客様の安心を第一に考えたサービスを提供しています。
2023年に外壁塗装工事をご依頼いただいたK様邸へ施工後の定期点検（1年目）にお伺い致しました。「街の外壁塗装やさん」では、お任せいただいた工事に施工保証をお付けしており保証の年数に応じて施工後の定期点検にお伺いさせていただいております。
施工保証とは、当社施工箇所において瑕疵があった場合に再施工・補修に関わる費用は当社負担で行うものとなります。施工においての不備に対しての保証となりますので、天災や建物の使用方法が起因しての不具合は保証の対象外となる場合がございます。
外壁塗装後に起こる異常は様々ですが、一つの例として塗装が剥がれたり膨れたりすることがあります。これは施工不良や素材の不適切な選定、外部要因による影響などが原因として挙げられます。外壁塗装業者は施工完了後に入念なチェックを行い、問題があれば早めに対処することが重要です。
前述の通り、塗装工事では施工方法や下地の状態、材料の相性により施工後に塗膜の膨れや剥がれが生じてしまう場合が稀にあります。定期点検を行うことで施工後に異常が発生した場合に早期発見、対応に繋げることが出来ます。
外壁塗膜の状態確認を行いましたが、施工後の異常症状である塗膜の膨れや剥がれは生じておらず施工後の状態としては特に問題の無い状態でした。また、施工完了後1年と日が浅いこともあり塗膜表面には目立った汚れや傷もありませんでした。
塗料の艶も維持されておりましたので、著しい劣化も無く塗料の持つ撥水性や低汚染性の低下も見られない状態となっております。
シーリング作業を行ったALC外壁の目地やタイル面の目地を確認しましたが、表面のひび割れや接着面の剥がれも無く良好な状態が保たれておりました。また、シーリングが膨れている箇所も御座いませんでしたので的確な施工が行えていると言えます。
各所外壁の目地には、シーリングが充填されており防水や緩衝材の役割を果たしております。シーリングが劣化しひび割れや剥離が生じてしまうと雨水の浸入口となり雨漏りへと繋がってしまいます。住宅の雨漏りは深刻な問題となりますので定期的な点検や状態に応じたメンテナンスが欠かせません。
塗装を実施した建物全体の点検を行い、施工上の不備による異常や塗料の著しい劣化は発生しておらず問題の無い状態であることが確認できました。お客様へ点検の結果をご報告させていただき定期点検（1年目）が完了となります。次回の点検は隔年点検となりますので2年後の施工完了後3年目の点検にお伺いさせていただきます。
今後も定期的に施工完了後の点検にお伺いさせていただきますが、点検時期以外でも施工箇所及び建物に関して気になる部分がございましたらお気軽にご相談ください！
記事内に記載されている金額は2024年07月19日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
外壁塗装、屋根塗装、外壁・屋根塗装、ベランダ防水の料金プランはそれぞれのリンクからご確認いただけます。
