江戸川区東小岩にお住まいのH様邸にて屋根・外壁塗装工事を実施致しましたので施工の様子をご紹介しております。
工事のきっかけですが「近所で同じ築年数の建物が屋根・外壁のメンテナンスを行っていた為、自宅のメンテナンスを検討している。調査、お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺い致しました。
調査を行うと外壁には、築年数が8年ということもあり著しい塗装の劣化症状は出ておりませんでしたが隣家と接している箇所では、日当たりの悪さや塗料の防汚性や撥水性の低下によりカビや苔の発生が目立ちました。外壁材は、塗膜により建材表面の保護を行っておりますので塗装の劣化を放置してしまうと外壁自体の劣化を招いてしまい修繕のコストも多く掛かってしまいます。
また、シーリング材には柔軟性の低下といった経年劣化の症状がみられ築年数を考慮するとメンテナンスが推奨される状態でした。
屋根には塗装の色あせ等の経年劣化の症状に加え、数枚ですがスレートにヒビ割れが生じておりました。スレートは塗装により建材を保護している為、メンテナンスを怠ってしまうと屋根材の劣化を早めてしまう原因となります。
調査報告を行い屋根・外壁塗装工事のご提案を行いました。メンテナンスの重要性にご理解いただき、工事をお任せいただく運びとなりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
先ずは、外壁の調査を行いました。使用されている外壁材は窯業系サイディングになります。
窯業系サイディングとは、セメントや繊維質、混和剤等を混ぜ合わせて形成された外壁材で防火性や強度に優れた建材となります。戸建て住宅に多く使用される建材ですが、材質的に吸水性が高く表面の塗装やジョイント部のシーリング処理による建材の保護が欠かせません。
既存の表面塗膜の状況ですが、築年数が浅いのでチョーキングは軽度なものでしたが紫外線による影響を受け経年劣化は進行している状態です。
チョーキングとは外壁を保護している塗膜の劣化症状になります。紫外線等によるダメージを受け塗装が劣化してくると塗料に含まれる顔料が分離してしまい塗膜表面に粉のように現れます。こちらの症状が出ている際にはメンテナンスのサインとなりますので工事をご検討してみてはいかがでしょうか。
また、右の写真のように外壁表面に塗膜の剥がれやひび割れの症状が発生していると先程も述べている通り外壁が水分を吸収してしまい劣化へと繋がります。
外壁の一部には苔の発生が見られました。日当たりの悪い面や、塗装が劣化し撥水性が低下している際には外壁の水捌けが悪くなり苔が繁殖しやすい状態となります。苔は外壁に根を生やし繁殖しますので外壁材の劣化も早めてしまいますので注意が必要です。
外壁の調査を行う際に確認しておくべきポイントは、サイディング同士の間に充填されている目地のシーリングです。外壁材同士がぶつかり合い破損することを防ぐために目地という隙間を設けシーリングを充填しておりますが、シーリングが劣化し柔軟性の低下や肉痩せを引き起こすことでサイディングとの接着面が剥離し隙間が生じてしまいます。
雨水が吹き付けた際には、雨水が浸入し目地の直下に開口部がある際には雨漏りへと繋がってしまう可能性があります。
続いて屋根の調査状況になります。
使用されている屋根材はスレートになります。スレートとは、モルタルを主成分として形成した平板に塗装を行った屋根材となります。屋根材の表面の塗装が7～10年程で劣化してしまうので定期的にメンテナンスが必要となります。
屋根材の表面塗膜には、紫外線や雨風によるダメージの影響で色褪せが発生しておりました。
塗料の色褪せも劣化のサインとなり、塗料の持っている撥水性や低汚染性といった性能の低下を表します。塗料が劣化してしまうと、撥水性が低下し苔の発生や汚れが付きやすくなり屋根の見栄えを低下させてしまいます。
棟やケラバ板金近くのスレートには、数枚ですがひび割れが確認出来ました。割れたスレートの断面は、塗装されておらずモルタル面が露出している状態ですので雨がふると水分を吸収し屋根材の劣化を早めてしまう恐れがありました。
全体的には、大きな破損や著しい劣化症状は無く雨漏りに繋がってしまう様な症状も見られませんでしたのでご安心下さい！
屋根・外壁塗装工事の様子になります。先ずは高圧洗浄による下地処理を行います。
高圧洗浄を行うことでスレート表面に付着した汚れや旧塗膜の除去を行います。旧塗膜は全て剥がれるわけではありませんが密着が弱くなっている部分に関しては剥がすことが可能です。屋根塗装は旧塗膜の上に塗料を乗せていきますので下地処理をしっかりと行わないといけません。塗装がすぐに剥がれてしまう等のトラブルに繋がってしまいますので重要な工程になります。
使用したシーリング材は、オート化学工業㈱のオートンサイディングシーラントになります。サイディングへの使用を想定し設計されたシーリング材の為、動きに対する追従性や耐久・耐候性に優れたシーリング材となります。
シーリング作業の様子になります。
窯業系サイディングの目地のシーリングは打ち替えを行う為、先ずは既存のシーリングの撤去を行います。サイディングの目地はワーキングジョイントと呼ばれる動きが大きなジョイントなので2面接着にて施工が行われており、シーリング撤去の際はサイディングとシーリングの接着面にカッターを入れて縁を切ることで撤去が可能です。
シーリング撤去後は、目地周りの養生を行いシールプライマーを塗布します。シールプライマーはシール用の接着剤となりシーリングと下地の接着を良くする役割があります。プライマーを塗らずにシーリングを充填してしまうと接着面の剥離や、ブリードを引き起こす原因となりますので忘れてはならない工程になります。
プライマー塗布後は、30分～60分程乾燥時間を設けた後シーリングの充填、仕上げ作業を行います。
シーリング材を目地に充填した後、専用のヘラを使用して表面の仕上げを行うことで目地内部に隙間なくシーリング材を充填させサイディングとの密着を高めます。
使用する下塗り材は、エスケー化研の水性SDサーフエポプレミアムになります。サイディングの塗り替えに適した下塗り材で上塗りに使用するエスケープレミアム無機とも相性の良い材料になります。
下塗りは外壁と上塗り材との密着を高める役割がありますので塗り残しが無いように外壁全体に塗布を行います。下塗り塗布後は下塗りが乾くまでの乾燥時間を設けなければなりません。乾燥時間を守らずに施工を進めてしまうと塗料本来の力が発揮出来ませんので必ず時間を開けて作業を行う必要があります。
今回使用する塗料は、エスケー化研のエスケープレミアム無機になります。ハイブリッド技術により無機成分の優れた剛性に加え、有機樹脂の柔軟性を併せ持った塗膜を形成します。
色はH様とご相談し75-20D（紺）とSR-161（クリーム系）をお選びいただきました。
中塗り・上塗りの様子になります。今回の塗装では、出隅部分で色分けとなりますので先ず、ベースカラーとなる75-20D（紺色）から先に仕上げを行いました。
こちらの工程は、上塗り塗料を2層重ね塗りを行う工程になります。2回塗りを行うことにより仕上がりのムラが無くなり綺麗な仕上がりとなる他にも塗膜に厚みが付くので耐久性が高まります。
75-20D（紺）が仕上がったら、塗り分けの養生を行いSR-161（クリーム系）の塗装を行います。こちらも、2回塗りを行いムラが出ないように仕上げました。
軒天と外壁の一部には、お客様のご希望によりエスケープレミアム無機の27-85V（黄）を使用し塗装を行いました。
今回の塗装では色ムラも無く綺麗に仕上がりましたが、色の種類により仕上がりに色ムラが出やすかったりします。
雨樋やシャッターボックスの塗装には、クリーンマイルドシリコン（SR-161）を使用致しました。
クリーンマイルドウレタンは弱溶剤系塗料でシンナーを使用して希釈するタイプの塗料になります。水性に比べ塗料の匂いがしますが密着性が高く幅広い下地に適した塗料になります。期待耐用年数12～15年といわれております。
屋根塗装に使用する下塗り材はエスケー化研のマイルドシーラーEPOになります。使用する上塗り塗料によって下塗り塗料の種類も異なりますので使用材料に応じた選定が必要となります。
こちらの下塗り材も、外壁の下塗りと同様に屋根材と塗膜の密着性を高め塗膜の剥離を防ぐものとなりますので塗り残しが無いように作業を進めて行きます。
下塗り後は、タスペーサーの設置を行います。タスペーサーとは、スレート屋根用の縁切り部材になります。
屋根塗装の際に縁切りを行わないと屋根材の重なり部分が塗料により密着してしまい排水の為の隙間が埋まってしまいます。屋根材の裏に湿気や雨水などの水分が回ってしまうと逃げ場を失い雨漏りの原因となってしまいますので必ず縁切りを行う必要があります。
上塗り塗料はエスケー化研のエスケープレミアム無機ルーフを使用します。
無機系塗料なので耐久性・耐候性に優れ長期的に屋根を守ります。色はH様とご相談しカタログの色番号RC-106をお選びいただきました。RC-106はグレー系の色合いとなります。
中塗り・上塗りの様子になります。こちらの工程では仕上げ塗料を使用して塗装を行う工程となります。1度塗りで仕上げようとしてしまうと塗料の吸い込みによる色ムラが発生してしまうので仕上げの工程は中塗りと上塗りの2回に分けて行います。
屋根・外壁塗装工事が完了となりました。工事完了後には、お客様にお立会いいただき仕上がりの確認を実施し問題が無いことを確認したら施工完了となります
今回の工事では施工保証を8年間お付けしております。初回点検は1年後になり、その後は隔年点検にお伺いし外壁の状態確認を行わせていただきますので施工後もご安心頂きたいと思います。
記事内に記載されている金額は2024年04月12日時点での費用となります。
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