葛飾区柴又にお住まいのT様邸で実施した外壁塗装工事の様子をご紹介いたします。
工事をご検討されたきっかけは、築15年が経過しシーリングや塗装の劣化が気になったためで、「街の外壁塗装やさん」にお問い合わせをいただきました。
現地調査を行ったところ、外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
外壁自体の塗膜は比較的良好で、チョーキングなどの著しい劣化症状は見受けられませんでした。
しかし、サイディングの継ぎ目に充填されているシーリング材は紫外線の影響で柔軟性を失い、ひび割れや剥離が発生していました。
シーリングの劣化は雨漏りの原因やサイディングの耐久性を低下させる恐れがあるため、注意が必要です。
築年数や劣化状況を踏まえ、外壁塗装工事をご提案させていただきました。T様からは「サイディングのデザインを残したい」とのご希望をいただきましたので、クリア塗装での施工プランをご案内し、最終的に工事をお任せいただくこととなりました。
ビフォーアフター
工事基本情報
今回メンテナンスをご検討されている建物は、築15年を迎えた木造3階建ての住宅です。
外壁には窯業系サイディングが採用されており、レンガ調のデザインによって高い意匠性が感じられ、お洒落な外観を演出していました。
さらにチョーキングの有無を調査しましたが、その症状も確認されず、塗膜の劣化はほとんど進行していない状態でした。
日当たりの良い3階部分でも確認を行いましたが、1階と同様にチョーキングは発生していませんでした。
その目地には、緩衝材や防水材としての役割を担うシーリングが充填されています。
しかし、T様邸では築15年が経過しており、シーリングに劣化が見られました。
具体的には、経年により追従性が失われ、接着面の剥離や表面のひび割れが発生し、隙間から雨水が浸入する恐れのある状態となっていました。
このようなシーリングの劣化が原因で雨漏りへと繋がるケースは少なくありませんので、同様の症状が確認された場合には早めの補修が必要です。
鼻隠しや破風板などの付帯部も確認しましたが、これらは外壁よりも劣化が早く、チョーキングや色褪せが目立っていました。
そのため塗装の塗り替え時期に来ていると判断できます。
ベランダにはFRP防水が施されており、防水層自体に割れなどの重大な不具合は見られませんでした。
しかし、トップコートには色褪せや細かなひび割れが確認されました。
防水トップコートは約10年ごとの塗り替えが推奨されているため、定期的なメンテナンスが必要です。
これらの調査結果をT様にご報告し、外壁塗装工事をご提案いたしました。
サイディングのデザインを活かしたいとのご要望をいただきましたので、クリア塗装によるプランをご案内しています。
なお、外壁塗装工事の費用は、ラジカル制御塗料を使用した場合で税込690,800円から承っております。
塗装面積や建物の状況によって金額は変動しますので、詳しくはお問い合わせください。
足場を仮設し、いよいよ外壁塗装工事のスタートです。
最初の工程は外壁の高圧洗浄作業になります。
高圧洗浄では、外壁表面に付着した汚れや劣化した旧塗膜をしっかりと洗い流し、新しく塗布する塗料の密着性を高めます。
もし汚れが残ったまま塗装を行ってしまうと、下地との付着が不十分となり、塗膜の剥離を引き起こす原因となってしまいます。
なお、高圧洗浄は外壁だけでなく、雨樋や雨戸などの付帯部についても丁寧に実施していきます。
今回使用する塗料は、エスケー化研の「プレミアムUVクリヤーF」です。
透明な塗料のため、サイディングの意匠性を損なうことなく美観を維持したまま塗装することができます。
「外壁を塗装したいけれど、せっかくのデザインが単色になってしまうのでは…」とご心配される方も少なくありません。
しかし、このように下地のデザインを活かせる塗装方法もございますので、安心してご検討いただけます。
クリア塗装は下塗りを行わず、中塗りと上塗りの2工程で仕上げる工法となります。
通常、下塗りは下地と仕上げ塗料の密着性を高めるために必要であり、劣化が進んだ外壁に塗装する際には欠かせません。
しかし、クリア塗装では下塗りを行わないため、傷みが進行している外壁には適していません。
そのため、施工前の調査でクリア塗装が可能かどうかをしっかりと見極めることが重要です。
雨樋や雨戸などの塗装を行う前には、まず下地処理を実施します。
下地処理は「ケレン」とも呼ばれ、表面の清掃や劣化した旧塗膜の除去を指します。
ケレンを行うことで汚れを取り除き、塗料がしっかり密着しやすい状態を整えることができます。
適切な下地処理を施すことで、塗り替え後の塗膜の耐久性にも大きく影響するため、塗装において非常に重要な工程となります。
マイルドサビガードは速乾性に優れており、下塗りからおよそ3時間で中塗り作業へ進むことが可能です。
下塗りの乾燥後は中塗り、上塗りを重ね、3層仕上げで施工を行います。
仕上げの色には、外壁との調和を考慮してベージュ系をお選びいただきました。
カラーは19-30Dをお選びいただき、濃いめの茶色が外壁の色と調和し、全体を引き締めた印象に仕上がっています。
シーリング作業の様子です。
まずは、劣化した既存のシーリングを撤去していきます。
目地部分は基本的に2面接着となっているため、接着面にカッターを入れることで比較的容易に取り除くことができます。
一方、窓枠まわりは3面接着となっているため、打ち替えではなく打ち増しによる施工を行います。
既存シーリングの撤去が完了したら、目地まわりをマスキングテープで養生し、プライマーを塗布します。
プライマーはシーリング材専用の接着剤として機能し、密着性を高めるほか、ブリード（汚染）の防止にも効果を発揮します。
高耐久シーリング材としては「オートンイクシード」が広く知られていますが、本製品はサイディング専用に開発されたタイプになります。
壁材の動きに柔軟に対応できる高い追従性を備えているため、剥離やひび割れのリスクを大幅に抑えることが可能です。
この工程では、シーリング内部に空気が入り込まないよう十分注意することが重要です。
外壁塗装が無事に完了しました。
工事終了時にはお客様に仕上がりをご確認いただき、問題がないことを確認したうえで工事完了となります。
今回の工事には10年間の施工保証をお付けしており、初回点検は1年後、その後は2年ごとに定期点検を実施し、外壁の状態を確認させていただきます。
外壁のメンテナンスをご検討の際は、どうぞお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2025年09月26日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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