同時期に家を建てられた江戸川区のお客様は普段から家族ぐるみで交流をされている仲良し三家族様です。外壁のコーキングの劣化も気になりだしたという事で、出来る事なら皆で一緒に屋根外壁塗装工事を行えば何かと迷惑もかけずに更に費用もお得になるとお考えになられてご相談を頂きました。敷地が隣接しているので、お客様のお考えの通り、工事の際には、足場仮設も共用で使用することが出来、また材料もコーキング材や下塗り塗料はロスなく使用することができるので費用面でも単独で実施するよりお得になります。メリットを最大限生かせるご提案をさせて頂き、価格面、施工面での信頼もあり工事を承らせていただきました。
ビフォーアフター
工事基本情報
点検項目として、良く確認するのが「ベランダの雨漏り」です。雨漏りをしている場合は、ベランダの床の軒天井に跡が残っていたり、釘に錆が出ていたりすることがありますがT様邸は雨漏りは問題ないようでした。
ほとんど人目に付くことのない北側の外壁は、やはり日当たりも悪いせいかコケの発生が目立つ場所です。実際に建物の他の部分にはコケはほとんど見られませんでしたが北側には苔がだいぶ目立ってきておりました。また、サイディングボードの浮きにより少し波打っているように見えます。この辺りも工事の際は要改良箇所になります。湿気なども抜けにくいのでしょう。
K様邸は少し奥まった場所にあるため、玄関周辺の外壁が見えるのみで、その他の外壁は狭小面になってしまいます。K様も既存色はあまり好きではないとの事で思い切ったイメージチェンジをお考えの様でした。
先に点検をさせていただいたT様邸よりも日光にあたらない場所ですが、外壁のつなぎ目にある「目地」部分のコーキングは痩せが起きてきています。
K様のお悩みの重要箇所は「ルーフバルコニーの床浮き」でした。なぜか一部分だけプカプカとしているところがあるそうです。目視では分かりにくいのですが丁度バルコニーに出てすぐのところなので気になるでしょうし不安にもなってしまいますね。
床面もご指摘の通りではあったのですが、ふと見ると外壁サイディングと防水立上りの境にある金属製の水切り板金のすぐ上のサイディングがボロボロになってきているのがわかりました。ここもそのまま塗るのでは格好も良くないですので補修を行って工事を行っていこうと考えます。
M様邸へのアプローチは屋根への登頂がベランダの庇に阻まれ困難であったため、T様邸の屋根に上らせていただいたときに可視部分を実施させていただきました。こう見ても屋根から屋根へ飛び移れそうな近さがあります。屋根の形はT様邸の屋根を少し小さくした感じです。目視では特段にめだった瑕疵はないようです。工事の際に足場仮設が終了したらより細かく見させて頂くことにいたしました。
外壁は窯業系サイディングボードで、スタッコ柄とタイル調の二種類で構成されています。もともと淡い色の外壁であるためかチョーキングもほぼ目立たない程度の発生です。
M様は特段不満は無いとの事でしたが、良く見ていくとやはり目地コーキングの劣化は進行しておりました。
外壁部分には数か所ひび割れの発生も確認できました。開口部周辺ですので何か大きな力のかかった時にできたものかもしれません。
「そろそろ塗替えだね。」と少し前から三家族でご相談をしながら、数社御見積りをとられたなかの一社だった「街の外壁塗装やさん シェアテック」でしたが、皆様のご意向に合う内容であったこともあり三棟同時屋根外壁塗装工事を承らせていただくことになりました。もちろん、三棟とも大きさや補修箇所も違えば、色のご希望も違うので金額は微妙に変わります。共通点はみなさま、屋根塗装には遮熱塗料のサーモアイを使用することです。
着工に先立ちまして、ご近隣様へのご挨拶を実施いたします。集合住宅が隣接している場合でも、お洗濯物の問題もありますので、必ずご案内のポスティングを実施しています。通常、着工開始までの時間がありますのでお客様にもご近所様にお会いされた際に軽くお伝えいただくこともお願いいたしております。
三棟分の足場仮設は、ほぼ一日を要しました。
調査時でも数か所確認していた、外壁サイディングボードの浮き部分は、下地の木材があるところにビスを使って再固定を行いました。
T様邸に使用する塗料、材料です。日本ペイントの塗料を使用しました。外壁はパーフェクトトップ、屋根はサーモアイSIです。
屋根塗装は、下塗りにも遮熱効果のある日本ペイントサーモアイシリーズ、サーモアイシーラーを塗布いたしました。
屋根材に発生していた微細なひび割れは、補修を行ってから塗装いたします。下塗りをおこなってからの方がひび割れは、ハッキリわかります。
屋根材の木口には屋根材どうしが塗料でくっついてしまって、雨漏りに繋がることを防ぐ「タスペーサー」を屋根材一枚に付き二カ所挿入します。W工法と言われています。
下塗りの後は、サーモアイSIのクールライトグレー色で中塗り、上塗りを行い仕上げました。サーモアイシリーズの中でも遮熱効果の高い全日射反射率が５０％以上ある色です。
屋根の色と言えば、一般的なイメージは濃い色、例えば「黒」「こげ茶」などが思い浮かぶと思いますが、塗替えの際、特に遮熱塗料を使用される場合は今回のT様邸の様に淡い色をお奨めしています。それは淡い色の方が当然遮熱効果が高いからです。でも、屋根が地上から見えるような場合は、全体のバランスからも難しいと思います。ただし屋根の縁しか見えないような立地環境のお客様にはその縁だけ別色で塗装をして屋根の色と替えることで遮熱効果が高いまま、見た目も良く仕上げることが可能です。T様邸も屋根の見える部分の縁は外壁塗装色とバランスをとった色にいたしました。
K様邸使用塗料、部材です。
もともとの外壁色は少し青みがかったグレー色でしたが、新しく塗り替えた色は濃いめのグレーの印象です。ベランダ部分はもともとベージュ系の色でしたが、塗替えで赤みのある茶系になりました。
途中から色が変わっていた外壁はベランダ部分を除いて一色で塗り上げました。統一感のある仕上がりです。
屋根も遮熱性能の高い色を使用しておりますが、屋根面ではない「棟」や「ケラバ」といった地上から見える部分に関しては外壁より少し濃いめの色を付ける事で締まった印象にしております。
黄色系の外壁色を思い切ったイメージチェンジしたK様邸。全体としては濃い青の外壁ですが、玄関部分と二階ベランダ部分の外壁を少し青の入った白系で塗ることでコントラスト感がでています。また摺り跡が目立ちやすい色だったため、ツヤは７分ツヤにしています。
建物の裏側に丁度陽射しがあたっている様子です。今回塗装工事で使用したパーフェクトトップはハイブリッド型塗料と言われる塗料で、通常のシリコン系塗料とフッ素系塗料の中間にあたる程度の耐候性を持っています。また、特徴としてお家の塗装を汚く見せる「チョーキング」と呼ばれる白亜化現象を抑えてくれるいま人気の塗料です。
屋根のサーモアイSiも外壁の色と合わせてナスコン色にいたしました。サーモアイは太陽日射光を反射することで熱の発生を抑えています。ツヤが命です。
M様邸はオレンジ系の外壁色から、かなり濃い茶系の色でまとめてみました。シュミレーションではだいぶお悩みになられていらっしゃいましたが、「思った以上の仕上がり」と喜んでいただけました。
メインの外壁色はG１５-３０B色です。ツヤ無の仕上げです。完全なツヤ無と言うよりはほんの少しだけツヤ感が出るのもパーフェクトトップの特徴です。
屋根はサーモアイSi、クールダークチョコレート色で仕上げました。外壁の色とのバランスもベストです。
皆さんに「イメージ通り」「思った以上の仕上がり」「キレイになった」と喜んでいただき、無事に工事は終了いたしました。塗装工事は仕上がりはもちろんですが、「色」も重要な要素だと考えています。お客様のご希望のイメージになるまでカラーシミュレーションもお作り致します。塗装工事をご検討のお客様は「納得」「満足」の「街の外壁塗装やさん」へお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2018年06月10日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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