木更津市畑沢在住のお客様から、ルーフバルコニーが原因と思われる雨漏りのご相談をいただいたことが、工事のきっかけでした。
お話を伺うと、軒天に雨だれが見られ、変色が進んできたことで不安が大きくなり、しっかり原因を特定したうえで改善したいとのご意向です。
今回の雨漏り調査では、赤外線カメラを用いた精密診断を行い、その結果を踏まえてバルコニー全体の防水工事をご提案し、街の外壁塗装やさんへ工事をご依頼いただきました。
ビフォーアフター
工事基本情報
現地調査すると、軒天の一部が濃く変色し、雨水が伝ったように表面が不自然な模様を帯びていました。
日差しが当たる外壁とのコントラストが強く、変色部分がより際立って見える状態になっており、外から見ても異常に気づきやすい状況です。
この段階で、バルコニー部分から水が回り込んでいる可能性が高いと判断しました。
バルコニーの床材をめくると、つなぎ目部分に大きな段差と裂け目が確認できました。
鉄板の上にシート防水が施工された特殊な構造であり、溶着されていた接合部が剥がれ、水が入り込む状態だったことがわかります。
掃除がしにくく、目視点検も行いにくい構造のため、劣化が進行した原因と推測できます。
まずは高圧洗浄で汚れや旧塗膜をしっかり落とし、防水材の密着性を高めるために層間プライマーEを全面に塗布しました。
床面の鉄板は温度変化の影響を大きく受けるため、下地処理の段階から精密な施工が求められます。
ここを丁寧にやることで仕上がりに影響することから、職人が慎重に作業を進めていきました。
次に粘着式の通気緩衝シートを床全体に敷き込み、バルコニーの動きが出ても防水層に負担がかからないよう補強しました。
このシートは遮熱性能も兼ね備えているため、防水層を熱の影響から守り、長期的な耐久性にもつながります。
職人が手で押さえて密着を確認しながら丁寧に仕上げました。
防水層の主材となるウレタン防水材「エバーコートZero-1」をコテとローラーで均一に塗り広げ、層を重ねることで厚みのある防水膜を形成していきました。
今回は、時期的に冬季で乾燥が遅れがちなため、専用促進剤Cタイプを併用し、しっかり硬化が進むよう調整しています。
気温管理が難しい季節でも品質を落とさないよう調整しながら、職人が丁寧に施工を進めました。
1層目が十分に硬化したのを確認後、2層目を重ねて塗布し、防水層として必要な厚みに仕上げていきます。
徐々に全体が滑らかに整い、バルコニーが美しく生まれ変わっていきました。
塗り残しやムラがないよう細かい部分も丁寧に確認し、万全の状態に整えています。
最終工程として DSトップ・ゼロ（トップコート）を全面に塗布し、紫外線や熱からウレタン防水を守る保護層を作りました。
耐久性が高まり、美しい光沢も出るため、防水性だけでなく見た目もすっきりした仕上がりです。
今後のメンテナンスは、10〜14年後を目安にトップコートを再塗布することで維持が可能です。
今回のバルコニー防水工事により、雨漏りの原因となっていた破損部を解消し、バルコニー全体が新しく生まれ変わったような仕上がりとなりました。
お客様からも「これで安心して雨の日を迎えられる」と喜びの声をいただいております。
防水層の劣化は気づきにくいものですが、早期に対応することで建物全体を長く維持できます。
木更津市や周辺地域で同じようなお悩みをお持ちの方は、街の外壁塗装やさんへお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年05月24日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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