オーナー様から「借主様の店舗内で雨漏りが発生している」とご相談を受けたのがきっかけでした。店舗として日常的に利用される建物のため、営業への影響を最小限に抑えたいとの思いが伝わってきます。屋根が折半屋根であることから、経年による錆や穴あきの不安も抱えていらっしゃいました。実際の状態をしっかり把握したうえで、安心していただける施工計画を立てることが重要だと感じました。
工事費用
屋根外壁含む 税込み2,100,000円
四街道市栗山にて、貸店舗の折半屋根で発生した雨漏りのご相談を承りました。今回はオーナー様が借主様からの指摘を受け、早急な原因特定と修繕が求められたケースです。赤外線カメラによる調査の結果、屋根の穴あきが雨漏りの直接的な要因と判明し、補修と塗装を組み合わせたメンテナンスをご提案しました。雨漏りは放置すると店舗運営にも影響が出るため、迅速かつ丁寧に作業を進めていきました。
調査時に確認した折半屋根は、広い面積で一定の勾配があり、全体としては問題なく見える状態でした。ただ、表面の色あせや部分的な汚れがあり、長年の風雨にさらされてきたことが伺えます。屋根の固定ボルトは多く、そこも雨水の侵入リスクが高まる部分のため、細部まで注意深く確認しました。
近づいて確認すると、表面の塗膜が劣化し、錆が生じている箇所がありました。塗膜の退色に加えて、ところどころに腐食の兆候が見えるため、雨が降れば浸水につながる可能性があります。小さな錆でも、金属屋根では進行が早いため、早めの対処が必要だと判断しました。
室内側から赤外線カメラで確認すると、温度差が明確に現れており、水分が滞留している部分を把握できました。目視では分からない内部の状態も
可視化できる点が赤外線調査の大きな強みです。このデータによって雨漏り位置を正確に絞り込み、無駄のない工事につなげられました。
屋根の一部には錆が進行し、完全に穴があいてしまっている箇所が確認されました。これほど進行すると、雨が降るたびに確実に浸水してしまうため、補修は必須です。穴周辺も薄くなっていたため、部分的に補強を行う必要がありました。
折半屋根の端部である面戸部分も調査したところ、シーリングの劣化が進み、防水機能が十分に働いていない状況が見られました。端部は水が溜まりやすく、劣化も早い場所なので、こちらも丁寧に補修する必要性が感じられます。
まずは屋根全体を高圧洗浄し、付着した汚れや古い塗膜をしっかり落としました。洗浄作業は仕上がりを左右するため、職人も力の入る工程です。水しぶきが飛び散る中でも丁寧に作業を進め、下地が整うことで塗料の密着性が大幅に向上します。
折半屋根特有のボルト部分には、新たにボルトキャップを取り付けました。ボルトまわりは雨水が溜まりやすく、錆びやすいポイントです。キャップを設置することで金属部分を保護し、雨漏りリスクを軽減できます。細かい作業ですが、こうしたひと手間の積み重ねが耐久性に影響します。
穴あき部分には板金材を当ててしっかり補修を行いました。貼り合わせ部分の密着を高めるため、周囲には専用の防水テープを使用し、見えない部分にも気を配っています。補修後は雨水の浸入経路が完全にふさがれ、安心できる状態に戻りました。
補修作業が完了したら、下塗りから上塗りまで順に進め、ムラなく仕上げていきます。ローラーを使って折半屋根の細部まで塗料を行き渡らせ、均一な塗膜を形成しました。色も鮮やかに蘇り、防水性能と耐候性が高まったことで、今後の雨にも安心できる状態になります。
塗装完了後、遠目から確認しても美しい艶が広がり、見違えるような仕上がりとなりました。補修箇所も馴染んでおり、全体として統一感のある仕上がりです。オーナー様にも「これで安心して貸し続けられる」と喜んでいただけました。
今回の四街道市栗山での折半屋根補修と塗装工事では、赤外線カメラで原因を明確にしたうえで、適切な補修と塗装を行うことで雨漏りを解消できました。貸店舗という性質上、早期対応が求められる状況でしたが、無事に問題を解決でき、オーナー様にも安心していただけたことが何よりです。同じように雨漏りでお困りの方は、ぜひ街の外壁塗装やさんへお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年06月04日時点での費用となります。
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