袖ケ浦市奈良輪のオーナー様よりご依頼をいただき、築40年以上の賃貸住宅の外壁塗装工事を実施しました。
長年入居者様がお住まいだったこともあり、メンテナンスのタイミングを見計らっていたとのことです。
今回、退居をきっかけに「次の入居者様に安心して住んでもらいたい」とのご相談をいただきました。
ご要望として、コストを抑えつつ外観を改善したいとのことから、必要な補修を行いながら外壁塗装で印象を一新するプランをご提案しております。
ビフォーアフター
工事基本情報
庇まわりには色あせとサビが目立ち、木部の塗膜も大きく傷んでいました。
長年風雨にさらされてきたことで保護力が低下し、下地が露出している箇所もありました。
このままではさらに腐食が進む恐れがあるため、塗装前に適切な補修が必要でした。
軒天部分には大きく破れてしまった箇所があり、素材そのものが剥がれ落ちている状態でした。
雨水の影響で内部の劣化が進んでいる可能性もあり、早急な張り替えが必要です。
現状を確認し、「これは塗装だけでは持たないため、しっかり直しましょう」と丁寧にご説明しました。
外壁の一部には汚れが付着し、ところどころに黒ずみも発生していました。
築年数を感じさせる状態ではあるものの、塗膜の密着は比較的保たれており、塗装での改善が十分に期待できる範囲です。
塗装後の仕上がりを想像しながら、建物にどのような色が似合うかについてオーナー様と入念に打ち合わせを行いました。
軒天補修工事では、新しいケイカル板の裏面に接着剤を均等に塗布し、損傷していた軒天へしっかりと固定していきました。
職人は板の位置を微調整しながら丁寧に取り付けることで、長持ちし、安全にお住まいいただける仕上がりとなっています。
下地が整うことで塗装後の見栄えも大きく向上します。
張り替えた軒天は、美しく統一感のある白色で仕上げました。
新しい塗膜が光を柔らかく反射し、周囲がぱっと明るくなっています。
補修跡がまったく分からないよう丁寧に仕上げを行い、オーナー様にも大変喜んでいただけました。
外壁塗装工事では、まず外壁にシーラーをむらなく塗布し、塗料の密着性を高めます。
ローラーを使い、細かな凹凸にも均一に塗料を行き渡らせるのは職人の経験が活きる工程で、乾燥具合も確認しながら慎重に作業を進めました。
ここを丁寧に進めることで塗膜の耐久性が向上します。
中塗りでは、選定した色を外壁全体へ均一に塗り広げていきました。
ローラーの動きに合わせて塗膜が滑らかに広がり、徐々に既存の色が隠れていく工程となります。
仕上がりのイメージが形になっていくにつれ、オーナー様にも安心したご様子でご覧いただきました。
最後の工程では、再びクリーンマイルドシリコンを塗り重ね、光の反射が穏やかな5分艶で仕上げました。
濃い色の艶感が外壁に深みを与え、落ち着いた印象の外観に生まれ変わっています。
塗膜の厚みが均一になり、防水性も高まるため今後の劣化抑制にもつながります。
今回の工事によって、傷んでいた部分はしっかり補修され、外壁は見違えるように生まれ変わりました。
オーナー様からも「これで次の入居者様にも自信を持って貸し出せる」とのお言葉をいただき、私達も嬉しく思います。
築年数が経っていても、適切な補修と塗装で建物は大きく再生します。
袖ケ浦市で外壁のお悩みをお持ちの方は、お気軽に街の外壁塗装やさんへご相談ください。
記事内に記載されている金額は2026年06月10日時点での費用となります。
街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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