松戸市秋山にお住まいのお客様より2階の天井から雨漏りしてしまっているので補修工事を考えているとのご相談をいただきました。お話をお伺いすると前回お住まいのメンテナンスを行ったのはずいぶん前とのことです。お住いのメンテナンスは定期的に点検とメンテナンスを実施することで雨漏りの防止に繋がります。早速ご相談をくださいましたお客様のお住まいを点検しにお伺いします。
今回ご相談をくださいましたお客様の屋根はスレート屋根です。お住いは築25年程とのことでしたがスレート屋根のメンテナンス自体を行うのは今回が初めてとのことでした。スレート屋根全体を確認してみると、棟板金が新しいようです。お話をお伺いすると、棟板金は数年前に台風の影響で飛散し棟板金の交換工事を行ったそうです。
約25年、この期間一度もメンテナンスを行ったことのないスレート屋根は全体的に苔や藻、カビなどの汚れが全体的に広がっており目立っています。また、塗膜の劣化、色褪せを引き起こしており、防水機能が低下してしまっているのが確認できます。
スレート屋根はセメントを主成分としており塗装によるメンテナンスを定期的に行うことで屋根の防水性を保っております。そのため今回の屋根のように塗膜による防水機能を失っている場合はスレート自体が水分を吸収してしまい防水紙の腐食、次第に雨漏りが発生してしまうのです。
今回は雨漏りしてしまってるため雨漏りをしてしまっている箇所の屋根のカバー工法と屋根の塗装工事を行っていくことになりました。
早速雨漏りしてしまっていた箇所の屋根から工事を進めます。今回は屋根を撤去せず既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる屋根カバー工法を行います。屋根カバー工法は屋根葺き替え工事とは異なり既存の屋根材の撤去費用や工期も短くなるため、屋根葺き替え工事よりも抑えた費用で工事を行うことができます。
まずは既存の屋根の上に新しい屋根材を葺くため棟板金と貫板の撤去を行っていきます。棟板金、貫板の撤去が完了したら綺麗に屋根の上を掃除し、続いて新しい防水紙を設置していきます。今回使用する防水紙は屋根カバー工法の際に向いているTAJIMA製のタディスセルフを使用いたしました。
今回は部分的な屋根カバー工法ですので一部に防水紙を設置したら、新しい屋根材を葺いていきます。新しい屋根材には遮熱性、断熱性、遮音性に優れている横暖ルーフきわみを使用。防水紙と同じように軒側から順に葺いていきビスで固定していきます。
屋根材が葺き終えたら棟板金の設置です。貫板を設置し棟板金を貫板に固定し雨漏りを防止するためにも板金の合わせ目にはシーリングを使用し、これで屋根カバー工法は完了です。
続いて屋根塗装工事を行っていきます。まずは塗装前に高圧洗浄で屋根のコケや藻、カビなどの汚れを綺麗に落としていきます。しっかりと汚れなどを排除し塗膜との密着性を高めます。屋根塗装工事ではとても大切な工程です。
高圧洗浄後、しっかりと乾燥させたら下地を塗装していきます。下塗りは仕上げ塗料と化粧スレートとの密着性を高めるために塗っていきます。
下塗り後はタスペーサーの設置を行います。タスペーサーはスレートの端に差し込んでいく縁切り部材です。スレート材に隙間を作り雨水が浸入した際に雨水の逃げ道を作るためです。これを必ず行わないと雨漏りの原因に繋がります。浸入してしまった雨水が外に排出されず防水紙や野地板を傷めてしまう可能性もあるので気を付けましょう。
下塗りが乾燥しタスペーサーの挿入が完了したら仕上げ作業です。中塗り、上塗りの順で塗装を行っていきます。今回使用する塗料はファインシリコンベスト。シリコン系塗料の中でもコストパフォーマンスに優れ、耐候性、耐汚染性にも優れています。
中塗り、上塗り塗装が完了すれば屋根塗装工事の完工です。
屋根の劣化症状を長期間放置してしまうと今回のように雨漏りが発生するリスクが高まります。雨漏りが発生してしまうとリフォーム費用も通常のメンテナンスよりも高くなってしまいますのでできるだけ定期的に点検とメンテナンスを行うように心がけましょう。
街の外壁塗装やさん千葉本店では屋根の点検、調査、工事も承っております。また新型コロナウィルスの対策として、スタッフはマスクを着用しお客様宅にお伺いいたします。点検やご相談、お見積りは無料で承っておりますのでお気軽にご相談ください。
記事内に記載されている金額は2023年10月06日時点での費用となります。
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